مباشرة من المالك - شقة جذابة من غرفتين مع شرفة باتجاه الجنوب الغربي وإطلالة بعيدة المدى – موقع هادئ في بيرنا

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

تقع هذه الشقة المشمسة والمحافظة عليها جيدًا والمكوّنة من غرفتين في موقع هادئ على أطراف مدينة بيرنا-كوبتس، في شارع سكني مهدّأ المرور. تقع الشقة في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد الأسر شُيّد في عام 1997، وتتميز بتوزيع مريح للمساحات وكذلك بموقعها الجذاب ذي الإطلالة.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 52,21 م²، توفر الشقة غرفة معيشة واسعة مع وصول إلى الشرفة، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخًا، بالإضافة إلى حمام مع نافذة. الشرفة موجهة نحو الجنوب الغربي وتوفر إطلالة مفتوحة بزاوية 360 درجة تمتد من قلعة بيرنا عبر وسط مدينة دريسدن مع برج دار البلدية وصولًا إلى مرتفعات شونفيلد (بورسبيرغ).
توجد الشقة بحالة جيدة ومعتنى بها، وهي مناسبة سواء للسكن الذاتي أو كاستثمار رأسمالي. يبلغ الإيجار البارد الحالي 11,00 €/م² في المبنى ويؤكد الأساس العائد المستقر للعقار. يخص الشقة موقف سيارات ويكمل العرض. ستكون الشقة متاحة ابتداءً من 01.08.2026.

Furnishing

تضم الشقة منذ مارس 2024 محطة شمسية صغيرة على الشرفة لاستخدام الكهرباء ذاتيًا – مثالية لكل من يقدّر الاستدامة وكفاءة الطاقة وانخفاض تكاليف الكهرباء. أرضية الشرفة مكسوة بالكامل بألواح WPC. سيتم تركيب وصلة ألياف ضوئية قريبًا، مما يجعل العقار مجهزًا للمستقبل ويوفر أفضل الشروط للإنترنت عالي السرعة. تتميز الشقة بمساحة تخزين كبيرة مدمجة، تشكل بديلًا عمليًا عن غرفة القبو التقليدية. "إمكانات تطوير جذابة: يمكن تحويل المطبخ إلى مطبخ-معيشة واسع، مما يتيح إنشاء منطقة معيشة عصرية ومفتوحة."

Location

Location description

تقع الشقة في شارع ليسينغشتراسه في بيرنا‑كوبيتس، وهو حي سكني هادئ وناضج عند أطراف مدينة بيرنا. تتميز المنطقة ببيئة هادئة من حركة المرور، ومباني سكنية متعددة الأسر بحالة جيدة، وكثير من المساحات الخضراء – مثالية لكل من يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة ومع ذلك قريبًا من المدينة.
بفضل الموقع المرتفع قليلاً، تتاح في بعض الأجزاء إطلالة واسعة على المنطقة المحيطة وصولاً إلى منطقة مدينة دريسدن وهضبة شونفلدر. وفي الوقت نفسه يستفيد السكان من هدوء لطيف بعيدًا عن حركة المرور العابرة.
يمكن الوصول إلى وسط بيرنا التاريخي ببلدته القديمة الساحرة، وخيارات التسوق المتنوعة، والمطاعم، والعروض الثقافية خلال بضع دقائق. كما أن الاتصال بوسائل النقل العام جيد، بحيث يمكن الوصول بسهولة إلى كل من بيرنا ودريسدن. وتقع عاصمة الولاية دريسدن على بُعد نحو 20 كم فقط، وهي مرتبطة جيدًا سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العامة.
توجد البنية التحتية للاحتياجات اليومية مثل محلات السوبرماركت، والصيدليات، والأطباء، ورياض الأطفال، والمدارس في المنطقة القريبة. كما يوفر الموقع قيمة عالية للترفيه والاستجمام بفضل القرب من سويسرا السكسونية، ومروج الإلبه، والعديد من مسارات الدراجات والمشي.
بوجه عام، يجمع الموقع في شارع ليسينغشتراسه بين السكن الهادئ والمريح وسهولة الوصول الممتازة وجودة الحياة العالية.