Directement du propriétaire - Attr. appartement 2 pièces avec balcon sud-ouest et vue dégagée – situation calme à Pirna

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ce lumineux et bien entretenu appartement de 2 pièces se trouve dans un quartier périphérique calme de Pirna-Copitz, dans une rue résidentielle à circulation apaisée. L’appartement est situé au 1er étage d’un immeuble collectif construit en 1997 et séduit par une agréable distribution des pièces ainsi que par sa situation attractive avec vue.
Avec une surface habitable d’env. 52,21 m², l’appartement offre un grand séjour avec accès au balcon, une chambre séparée, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre. Le balcon est orienté sud-ouest et offre une vue panoramique dégagée, allant du château de Pirna au centre-ville de Dresde avec la tour de l’hôtel de ville jusqu’au plateau de Schönfeld (Borsberg).
L’appartement est en bon état et convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement locatif. Le loyer net actuel est de 11,00 €/m² dans l’immeuble et souligne la base de rendement solide du bien. Une place de stationnement est comprise avec l’appartement et complète l’offre. L’appartement sera disponible à partir du 01.08.2026.

Furnishing

Die Wohnung verfügt seit März 2024 über ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung – ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und niedrigere Stromkosten legen. Der Balkonfußboden ist komplett mit WPC-Dielen verkleidet. Ein Glasfaseranschluss wird zeitnah angelegt, wodurch die Immobilie zukunftssicher aufgestellt ist und beste Voraussetzungen für Highspeed-Internet bietet. Die Wohnung überzeugt mit einem großen, integrierten Abstellraum, der als praktische Alternative zu einem klassischen Kellerabteil dient. "Attraktives Entwicklungspotenzial: Die Küche kann zu einer großzügigen Wohnküche umgebaut werden und bietet damit die Möglichkeit, einen zeitgemäßen und offenen Wohnbereich zu schaffen."

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Lessingstraße in Pirna‑Copitz, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Pirna. Die Lage ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Umgebung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich in Teilen ein weiter Ausblick auf die Umgebung bis hin zum Dresdner Stadtgebiet und das Schönfelder Hochland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs.
Die Pirnaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl Pirna als auch Dresden bequem erreicht werden können. Die Landeshauptstadt Dresden liegt nur ca. 20 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Sächsischen Schweiz, zu Elbwiesen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Insgesamt verbindet die Lage in der Lessingstraße ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.