شقة مجددة من غرفة واحدة بمساحة فناء داخلي 52 م² بالقرب من جامعة RWTH – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون عمولة من المالك بعد 47 عامًا من الملكية العائلية: شقة هادئة من غرفة واحدة (WE 2) مع فناء داخلي خاص بمساحة 52 م² في الطابق الأرضي من المبنى الخلفي لعقار قديم مُجدَّد يعود إلى عام 1895 – Johanniterstraße 13، على بُعد نحو 500 متر من المبنى الرئيسي لجامعة RWTH، قبالة مسبح RWTH-ZIP (كرسي نظم المعلومات الإدارية).

يجري حاليًا تجديد الشقة بالكامل (الإنجاز حتى 15.10.2026)، وبعد ذلك ستكون جاهزة للتأجير فورًا أو للاستخدام الشخصي. ويمكن إجراء المعاينات بالفعل أثناء أعمال التجديد.

البيانات الأساسية:
• نحو 40,1 م² مساحة سكنية (غرفة واحدة، مطبخ، ردهة، حمام بدُش) + 26 م² مساحة شرفة قابلة للاحتساب (50 % من الفناء الداخلي) = نحو 66 م² إجمالي المساحة السكنية
• فناء داخلي بمساحة نحو 52,26 م²، مُجدَّد ومبلَّط (يبدأ ذلك اعتبارًا من 25.09.)، للاستخدام الحصري
• بالإضافة إلى غرفة قبو بمساحة نحو 4,14 م²
• أرضيات مبلطة، كابينة دُش جديدة، تمديدات كهربائية وفق المعايير الحالية
• تدفئة مركزية بالغاز (STAWAG، 2021)

لمن؟ مثالية للوالدين الراغبين في تمكين طفلهما من امتلاك شقة خاصة أثناء الدراسة في جامعة RWTH بدلًا من دفع الإيجار لسنوات – هادئة، على بُعد 5 دقائق من الجامعة، مع فناء داخلي خاص. وبعد الدراسة يمكن تأجيرها بسهولة. كما أنها مناسبة كاستثمار عقاري في موقع ذي طلب مرتفع ومستمر.

يضم المبنى 8 شقق، وهو مزود بقبو كامل، بالإضافة إلى قبو للغسيل وموقف دراجات مغطى (ملكية مشتركة). تتولى رابطة المالكين الإدارة بنفسها – دون تكاليف لإدارة عقارات خارجية. واجهة المبنى الأمامي التي جرى تجديدها عام 2024 خاضعة لحماية الآثار؛ أما الشقة نفسها فيمكن تحديثها بحرية.

جميع الشقق مؤجرة باستمرار منذ عام 1976، ومعظم المستأجرين من الطلاب والأساتذة ومنتسبي جامعة RWTH. جرى تجديد سقف وواجهات المبنى الأمامي عام 2024، وسقف الملحق عام 2004؛ ولمزيد من أعمال التجديد يُرجى مراجعة قسم «أمور أخرى».

الجدوى الاقتصادية: الإيجار الصافي الواقعي نحو 590–600 € شهريًا (9 €/م² محسوبًا على أساس إجمالي المساحة السكنية البالغ 66 م²). تبلغ رسوم المبنى 220 € شهريًا، بما في ذلك الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة، منها نحو 190 € تكاليف إضافية قابلة للتوزيع. إعلان التقسيم والمستندات متوفرة.

الموقع