عقار سكني وتجاري مثير للاهتمام

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عن هذا المنزل

Das zum Verkauf stehende, Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1903 mit Satteldach und rückseitigem Querhaus erstellt. Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die aktuelle Nutzung ist wie folgt:

Im ersten Obergeschoss stehen sind zwei gepflegte und vermietete Wohnungen angeordnet, die bei ca. 67 und 77 m² jeweils zwei großzügige Zimmer bieten, Küche und Bad. Positiv anzumerken ist die angenehme Raumhöhe.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine große, freiwerdende Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Charmant ist der Mix aus modernen Elementen und der Einbeziehung der Fachwerkwände. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m².

Die Wohngeschosse werden von der Rückseite aus begangen, wo sich des historische Treppenhaus befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m², verteilt auf die Obergeschosse.

Das Dachgeschoss wurde ca. 2006 wohnwirtschaftlich mit Küche, Bad und aussichtsreicher Dachterrasse ausgebaut. Aufgrund der niedrigen Raumhöhen wird die Ebene jedoch nicht zur Wohnfläche gezählt.

Das an der Albtalstraße liegende Erdgeschoss beherbergt eine Gastronomie mit aktuell ca. 172 m² Nutzfläche.

Seitlich angebaut befindet sich eine Gewerbeeinheit und rückseitig existiert eine Werkstatt, bzw. ein Lager. Diese Einheit ist derzeit ungenutzt und bietet zusammen ca. 149 m² Nutzfläche.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 926 m². Hierin enthalten ist auch die gegenüberliegende Verkehrsfläche, die als Parkplatz für die Gastronomie fungiert.

Die Gastronomie im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss erzielen zusammen derzeit eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 2.510 €. Die weiteren Einheiten sind noch vermietbar und ermöglichen eine sehr attraktive Rendite.

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