| Surface habitable environ. | 285 m² |
|---|---|
| Chambres | 6 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1118 m² |
|---|
| Prix d'achat | 750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 631,58 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble d’habitation et commercial proposé à la vente a été construit vers 1903 avec un toit à deux pans et une aile transversale à l’arrière. Une division selon le régime WEG a déjà été effectuée. L’utilisation actuelle est la suivante :
Au premier étage, deux appartements bien entretenus et loués sont aménagés ; d’une surface d’environ 67 et 77 m², ils offrent chacun deux pièces spacieuses, une cuisine et une salle de bains. La hauteur agréable sous plafond constitue un atout supplémentaire.
Au deuxième étage se trouve un grand appartement qui va être libéré, comprenant 5 pièces, une cuisine et une salle de bains. Le mélange d’éléments modernes et l’intégration des murs à colombages lui confèrent un charme particulier. La surface habitable est d’environ 141 m².
Les niveaux d’habitation sont accessibles par l’arrière, où se trouve la cage d’escalier historique. La surface habitable est d’environ 285 m², répartie sur les étages supérieurs.
Les combles ont été aménagés vers 2006 à des fins résidentielles, avec une cuisine, une salle de bains et une terrasse sur le toit offrant une belle vue. En raison de la faible hauteur sous plafond, ce niveau n’est toutefois pas comptabilisé dans la surface habitable.
Le rez-de-chaussée situé sur l’Albtalstraße abrite un établissement de restauration disposant actuellement d’environ 172 m² de surface utile.
Une unité commerciale est attenante sur le côté et un atelier, ou entrepôt, se trouve à l’arrière. Cette unité est actuellement inutilisée et offre au total environ 149 m² de surface utile.
L’ensemble du terrain couvre une superficie d’environ 926 m². Celle-ci comprend également la surface de circulation située en face, qui sert de parking pour l’établissement de restauration.
L’établissement de restauration au rez-de-chaussée et les deux appartements du 1er étage génèrent actuellement ensemble un loyer hors charges de 2 510 € par mois. Les autres unités peuvent encore être louées et permettent d’obtenir un rendement très attractif.
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