استمتع بحياة المدينة: شقة من غرفتين مع شرفة في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في مبنى يعود إلى عام 1956، وتوفر على مساحة تبلغ نحو 39 م² مساحةً سكنية مدروسة وجيدة الاستخدام. وعلى الرغم من المساحة المدمجة، يبدو مخطط الشقة منظماً بشكل مريح، ويتيح فصلاً واضحاً بين مناطق السكن المختلفة. كما تضيف الشرفة مساحة خارجية إضافية.

عند دخول الشقة، يصل المرء أولاً إلى ممر يتيح وصولاً منظماً إلى جميع الغرف. ويمكن الوصول إلى الحمام مباشرة من الممر، وهو مجهز بحوض استحمام وإمكانية الاستحمام. كما توفر نافذة ضوء النهار وتمنح الغرفة مظهراً ودوداً ومشرقاً.

تشكّل منطقة المعيشة الغرفة المركزية في الشقة، وتجمع بين المعيشة وتناول الطعام ضمن مخطط مفتوح وجيد الاستخدام. وقد أُدمج المطبخ في غرفة المعيشة وصُمم على شكل صف مطبخ مستقيم.

تقع غرفة النوم بشكل منفصل، وتوفر ملاذاً هادئاً داخل الشقة. ومن خلال الفصل الواضح عن منطقة المعيشة، تتكوّن هنا منطقة خاصة ومريحة.

بشكل عام، تتميز الشقة بتوزيع واضح وعملي للغرف، حيث تنفصل المناطق الفردية بوضوح عن بعضها، ومع ذلك تتكامل لتشكّل صورة شاملة متناغمة.
المؤن والخدمات اليومية:
يقع العقار في محيط متطور وقريب من وسط مدينة أوغسبورغ، حيث يمكن الجمع بين الحياة اليومية وأوقات الفراغ بشكل مريح. وتقع مرافق التسوق والمطاعم والخدمات المهمة مباشرة في المنطقة المحيطة، بحيث يمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيراً على الأقدام. وللاحتياجات اليومية، يوجد سوبرماركت Gute Gaben Natur Kost القريب على بُعد نحو 0,1 كم فقط. كما تتوفر المخبوزات الطازجة لدى Friedberger Landbrot، الذي يقع على بُعد نحو 0,3 كم. وتوجد المدارس أيضاً في المنطقة المجاورة مباشرة، مثل Jakob-Fugger-Gymnasium، مما يتيح الوصول بسرعة إلى العروض التعليمية.

المطاعم وأوقات الفراغ:
توفر المنطقة المحيطة العديد من الإمكانيات للأنشطة الترفيهية والاسترخاء. وتدعو عدة حدائق صغيرة إلى التنزه، بينما يمكن لعشاق الرياضة الوصول سريعاً إلى مرافق مثل Eddi’s Fitness على بُعد نحو 0,3 كم أو McFit على بُعد نحو 0,4 كم. ويجد المهتمون بالثقافة في Rokokosaal am Fronhof، الواقع على بُعد نحو 0,7 كم، برنامجاً متنوعاً. ولأمسيات اجتماعية أو ختام مريح لليوم، توفر أماكن مثل Qubi Kitchen and Bar على بُعد نحوخيارات جيدة على بُعد 0,4 كم.

الصحة والخدمات:
يُعد القرب من المرافق الطبية ميزة إضافية للموقع. إذ تقع صيدلية Dr. Kraus Apotheke am Diako على بُعد حوالي 0,4 كم، بينما لا تبعد عيادة المدينة في Diako سوى نحو 0,5 كم - مسافات قصيرة لجميع الاحتياجات الصحية.

التنقل والاتصال:
كما أن الاتصال بوسائل النقل العام وحركة المرور الفردية مُقنع. تقع أقرب محطة ترام وحافلات Curt-Frenzel-Stadion على بُعد نحو 0,2 كم فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى محطات أخرى مثل Klinkertor. تقع محطة أوغسبورغ الرئيسية على بُعد حوالي 0,7 كم، وتوفر اتصالاً ممتازاً إقليمياً وفوق إقليمي. وبالنسبة لسائقي السيارات، يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 على بُعد حوالي 4,7 كم، مما يسهّل الرحلات باتجاه ميونيخ أو شتوتغارت.
يسعدنا تحديد موعد شخصي لمعاينة العقار معكم.
في حال الاهتمام، يُرجى دائماً تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان لصحة المعلومات أو اكتمالها.

هل تفكرون في تأجير عقاركم أو بيعه? بصفتنا خبراء عقاريين إقليميين وذوي خبرة، نقدم لكم خدمتنا الكاملة وندعمكم بكل سرور في بيع العقار.

يسعدنا أيضاً تقديم المشورة لكم شخصياً في مكتبنا في Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg

الموقع