Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Grundriss
Immobilienkarte
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 39 m² |
| Année de construction | 1956 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 172.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 410,26 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement se trouve dans un immeuble datant de 1956 et offre, sur environ 39 m², une surface habitable bien pensée et fonctionnelle. Malgré sa superficie compacte, le plan est agréablement structuré et permet une séparation claire des différents espaces de vie. Un balcon complète l’appartement et crée un espace extérieur supplémentaire.
En entrant dans l’appartement, on arrive d’abord dans un couloir qui permet un accès organisé à toutes les pièces. La salle de bains est directement accessible depuis le couloir et dispose d’une baignoire avec possibilité de douche incluse. Une fenêtre apporte en outre de la lumière naturelle et donne à la pièce une atmosphère agréable et lumineuse.
La pièce de vie constitue l’espace central de l’appartement et réunit le séjour et la salle à manger dans un plan ouvert et fonctionnel. La cuisine est intégrée à la pièce de vie et se présente sous la forme d’une kitchenette linéaire.
La chambre est séparée et offre un havre de paix au sein de l’appartement. Grâce à sa séparation nette de la pièce de vie, elle constitue un espace agréable et privé.
Dans l’ensemble, l’appartement se distingue par une répartition claire et fonctionnelle des pièces, les différents espaces étant nettement séparés tout en formant un ensemble harmonieux.
Commodités et vie quotidienne :
Le bien se situe dans un environnement établi, proche du centre-ville d’Augsbourg, où vie quotidienne et loisirs se combinent agréablement. Les commerces, restaurants et services essentiels se trouvent directement à proximité, de sorte que la plupart des démarches peuvent être effectuées facilement à pied. Pour les besoins quotidiens, le supermarché Gute Gaben Natur Kost, situé à seulement environ 0,1 km, est tout indiqué. Vous trouverez également du pain frais chez Friedberger Landbrot, à environ 0,3 km. Des établissements scolaires se trouvent aussi à proximité immédiate, comme le Jakob-Fugger-Gymnasium, permettant d’accéder rapidement aux offres éducatives.
Gastronomie et loisirs :
Pour les activités de loisirs et la détente, les environs offrent de nombreuses possibilités. Plusieurs petits parcs invitent à la promenade, tandis que les amateurs de sport peuvent rejoindre rapidement des établissements tels qu’Eddi’s Fitness, à environ 0,3 km, ou McFit, à environ 0,4 km. Les passionnés de culture trouveront au Rokokosaal am Fronhof, situé à environ 0,7 km, une programmation variée. Pour des soirées conviviales ou une fin de journée détendue, des établissements comme Qubi Kitchen and Bar, à seulement environDe bonnes options se trouvent à 0,4 km.
Santé et services :
La proximité des établissements médicaux constitue un autre atout de l’emplacement. Ainsi, la pharmacie Dr. Kraus Apotheke am Diako se trouve à environ 0,4 km, tandis que la Stadtklinik im Diako n’est qu’à environ 0,5 km — des trajets courts pour toutes les questions de santé.
Mobilité et accessibilité :
La desserte par les transports en commun et les transports individuels est également convaincante. L’arrêt de tramway et de bus le plus proche, Curt-Frenzel-Stadion, se trouve à seulement environ 0,2 km ; d’autres arrêts, comme Klinkertor, sont également rapidement accessibles. La gare centrale d’Augsbourg se trouve à environ 0,7 km et offre d’excellentes liaisons régionales et nationales. Pour les automobilistes, l’autoroute A8 est accessible à environ 4,7 km, ce qui facilite les trajets en direction de Munich ou de Stuttgart.
Nous serons ravis de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
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