شقة قديمة مؤجرة مع منظور عائد مستقر | الطابق الثالث | موقع مركزي Hamburg-Wandsbek

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة ملكية مؤجرة في عمارة قديمة هانزية كلاسيكية في موقع هادئ ومركزي في الوقت نفسه في هامبورغ-واندسبيك/إيلبك، بالقرب من Wandsbek-Carré. تقع الشقة في الطابق الثالث العلوي وهي مناسبة مثاليًا للعُزّاب والأزواج وكذلك للمستثمرين الراغبين في استثمار طويل الأجل.

تبلغ مساحة المعيشة حوالي 69 م² وتتميز بتوزيع داخلي واضح جدًا وملائم للسوق:
يقع ممر في الوسط يتيح الوصول بكفاءة إلى جميع الغرف. حول الممر تقع:



- المطبخ المنفصل بعناصر IKEA، بما في ذلك ثلاجة وغسالة صحون وموقد،


- مخزن/مؤن صغير،


- الحمام مع دش، مبلط بشكل حديث (بلاط أسود)،


- ثلاث غرف، اثنتان منها متصلتان ببعضهما عبر باب مزدوج منزلق تاريخي كبير.

جميع غرف المعيشة مزودة بأرضيات خشبية تقليدية في هامبورغ (الحمام مبلط). يتيح الباب المزدوج المنزلق الاستخدام المفتوح أو المنفصل، ويؤكد الطابع الكلاسيكي للبناء القديم مع قابلية عالية للتأجير في الوقت نفسه.

تجهيزات رقمية (قيمة مضافة واضحة)



- تمديدات شبكة CAT-6 في جميع الغرف (باستثناء الحمام)


- تجميع مركزي لجميع كابلات الشبكة في خزانة ممر مدمجة ثابتة


- شقة متصلة بالكامل بالشبكة


- إنترنت كابلي متاح
→ مثالي للعمل من المنزل، والبث، ومتطلبات التأجير الحديثة


التجهيزات والمساحات الإضافية



- مساحة معيشة حوالي 69 م²


-

- طابق علوي



- ثلاث غرف


- باب مزدوج منزلق تاريخي


- أرضيات خشبية في جميع غرف المعيشة (Pitchpine)


- مطبخ مع تجهيزات IKEA وأجهزة كهربائية


- غرفة تخزين مع وصلة غسالة (توجد غسالة أقدم)


- غرفة قبو


- مساحة تخزين في العلية


- مغسلة مشتركة في القبو


- حديقة مشتركة كبيرة للاستخدام المشترك (هادئة جدًا للنوم)


المبنى والتقنية



- السقف تم تجديده بالكامل وبحالة حديثة


- مزيد من الإجراءات المتعلقة بكفاءة الطاقة مخطط لها


- تدفئة مركزية (زيت) - تكاليف التدفئة ضمن الحدود تمامًا


- ملكية مشتركة بحالة جيدة


- رسوم المنزل حوالي 300 €، منها حوالي 100 € مخصصات احتياطية شهرية


التأجير وحالة الاستثمار



- مؤجرة حاليًا


- الإيجار الصافي: 750 € شهريًا


- لم يتم رفع الإيجار منذ فترة طويلة


- إمكانية زيادة الإيجار حتى 15 % قانونيًا ممكنة


- قابلية تأجير ممتازة بسبب الموقع، والتقسيم، وطابع البناء القديم، والتجهيزات الرقمية


- الاستثمارات المنفذة بالفعل توفر أمانًا في التخطيط واستقرارًا في القيمة


الموقع



- هادئة شارع جانبي في Wandsbek/Eilbek


- اتصال ممتاز بوسائل النقل العام (محطات الحافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام)


- يمكن الوصول بسرعة إلى Wandsbek Markt (مترو/قطار ضاحي، فرص التسوق، المطاعم)


- Eichtalpark في الجوار – مثالي للركض والاسترخاء


- رياض الأطفال، المدارس، المسبح المغلق وتوفير الاحتياجات اليومية في البيئة المباشرة


- أماكن وقوف سيارات مجانية أمام المنزل، ويمكن استئجار أماكن في المرآب تحت الأرض في المنطقة


- يمكن الوصول إلى A1 في حوالي 8 دقائق بالسيارة


سعر الشراء
340.000 € (انتبه: بيع خاص، بدون وسيط عقاري)

الخلاصة
استثمار سكني كلاسيكي في مبنى قديم في هامبورغ مع منطق توزيع ممتاز، وتأجير مستقر، وإمكانية لزيادة الإيجار، وميزة إضافية رقمية في التجهيزات، وقيمة مستدامة في موقع مرغوب. مثالي لمالكي المحافظ الاستثمارية واستراتيجيات الشراء والاحتفاظ.

الموقع