| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 69 m² |
| Рік побудови | 1924 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Ціна продажу | 340.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.927,54 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлена орендована квартира у класичному гамбурзькому старому будинку в тихому й водночас центральному районі Hamburg-Wandsbek/Eilbek, неподалік від Wandsbek-Carré. Квартира розташована на 3-му поверсі та ідеально підходить для одинаків і пар, а також для орієнтованих на довгострокову перспективу інвесторів.
Приблизно 69 м² житлової площі пропонують дуже чітку, ринково привабливу планувальну логіку:
Центрально розташований коридор ефективно забезпечує доступ до всіх кімнат. Навколо коридору розміщені:
- окрема кухня з елементами IKEA, включно з холодильником, посудомийною машиною та плитою,
- невелика комора/кладова,
- ванна кімната з душем, сучасно викладена плиткою (чорна плитка),
- три кімнати, з яких дві з’єднані великою історичною подвійною розсувною дверю.
Усі житлові кімнати оснащені типовою гамбурзькою дощатою підлогою (ванна кімната викладена плиткою). Подвійні розсувні двері дозволяють як відкрите, так і окреме використання та підкреслюють класичний характер старого будинку при одночасно високій придатності до здачі в оренду.
Цифрове оснащення (чітка додана вартість)
- CAT-6 мережеве кабелювання в усіх кімнатах (крім ванної)
- Центральне зведення всіх мережевих кабелів у вбудованій шафі в коридорі
- Повністю з’єднана в мережу квартира
- Доступний кабельний інтернет
→ ідеально для home office, стримінгу та сучасних вимог орендарів
Оснащення та додаткові площі
- Приблизно 69 м² житлової площі
-
- Верхній поверх
- Три кімнати
- Історичні подвійні розсувні двері
- Дощата підлога в усіх житлових кімнатах (Pitchpine)
- Кухня з вбудованими елементами IKEA та електроприладами
- Комора з підключенням для пральної машини (стара пральна машина наявна)
- Підвальне приміщення
- Місце для зберігання на горищі
- Спільна пральня в підвалі
- Великий спільний сад для спільного користування (спати дуже тихо)
Будівля та техніка
- Дах повністю відремонтований і відповідає актуальному стану
- Передбачені подальші енергетичні заходи
- Центральне опалення (олія) - витрати на опалення повністю в межах норми
- Доглянута спільна власність
- Hausgeld близько 300 €, з них близько 100 € щомісячне відрахування до резерву
Оренда та інвестиційний кейс
- Наразі здається в оренду
- Холодна оренда: 750 € щомісяця
- Протягом тривалого часу підвищення орендної плати не відбувалося
- Юридично можливий потенціал підвищення орендної плати до 15 %
- Дуже хороша придатність до оренди завдяки розташуванню, плануванню, шарму старого будинку та цифровому оснащенню
- Уже реалізовані інвестиції забезпечують планову визначеність і стабільність вартості
Розташування
- Тихе Бічна вулиця в Wandsbek/Eilbek
- Дуже хороше сполучення з ОГТ (зупинки автобусів у пішій доступності)
- Wandsbek Markt швидко досяжний (U-/S-Bahn, можливості для покупок, гастрономія)
- Eichtalpark поруч – ідеально для бігу та відпочинку
- Дитячі садки, школи, критий басейн і повсякденна інфраструктура безпосередньо поруч
- Вільні паркомісця перед будинком, місця в підземному паркінгу в околиці можна орендувати
- A1 приблизно за 8 хвилин на авто
Ціна купівлі
340.000 € (Пам’ятайте: приватний продаж, БЕЗ АГЕНТА НЕРУХОМОСТІ)
Висновок
Класична гамбурзька стара будівля як інвестиція з дуже хорошою логікою планування, стабільною орендою, потенціалом підвищення орендної плати, цифровою перевагою оснащення та сталою цінністю в популярній локації. Оптимально для власників портфеля та стратегій buy-and-hold.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
339.000 € 2-кімнатна квартира | Власний сад | Без комісії від власника22041 Hamburg– Wandsbek
379.000 € Сучасна 2-кімнатна квартира з балконом на південний захід у Гамбурзі-Маріенталі22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Сучасна 1,5-кімнатна квартира з балконом, орієнтованим на південний захід, у Гамбурзі-Маріенталі22041 Hamburg– Wandsbek
