Орендована стара квартира зі стабільною перспективою дохідності | 3. поверх | центральне розташування Hamburg-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

На продаж виставлена орендована квартира у класичному гамбурзькому старому будинку в тихому й водночас центральному районі Hamburg-Wandsbek/Eilbek, неподалік від Wandsbek-Carré. Квартира розташована на 3-му поверсі та ідеально підходить для одинаків і пар, а також для орієнтованих на довгострокову перспективу інвесторів.

Приблизно 69 м² житлової площі пропонують дуже чітку, ринково привабливу планувальну логіку:
Центрально розташований коридор ефективно забезпечує доступ до всіх кімнат. Навколо коридору розміщені:



- окрема кухня з елементами IKEA, включно з холодильником, посудомийною машиною та плитою,


- невелика комора/кладова,


- ванна кімната з душем, сучасно викладена плиткою (чорна плитка),


- три кімнати, з яких дві з’єднані великою історичною подвійною розсувною дверю.

Усі житлові кімнати оснащені типовою гамбурзькою дощатою підлогою (ванна кімната викладена плиткою). Подвійні розсувні двері дозволяють як відкрите, так і окреме використання та підкреслюють класичний характер старого будинку при одночасно високій придатності до здачі в оренду.

Цифрове оснащення (чітка додана вартість)



- CAT-6 мережеве кабелювання в усіх кімнатах (крім ванної)


- Центральне зведення всіх мережевих кабелів у вбудованій шафі в коридорі


- Повністю з’єднана в мережу квартира


- Доступний кабельний інтернет
→ ідеально для home office, стримінгу та сучасних вимог орендарів


Оснащення та додаткові площі



- Приблизно 69 м² житлової площі


-

- Верхній поверх



- Три кімнати


- Історичні подвійні розсувні двері


- Дощата підлога в усіх житлових кімнатах (Pitchpine)


- Кухня з вбудованими елементами IKEA та електроприладами


- Комора з підключенням для пральної машини (стара пральна машина наявна)


- Підвальне приміщення


- Місце для зберігання на горищі


- Спільна пральня в підвалі


- Великий спільний сад для спільного користування (спати дуже тихо)


Будівля та техніка



- Дах повністю відремонтований і відповідає актуальному стану


- Передбачені подальші енергетичні заходи


- Центральне опалення (олія) - витрати на опалення повністю в межах норми


- Доглянута спільна власність


- Hausgeld близько 300 €, з них близько 100 € щомісячне відрахування до резерву


Оренда та інвестиційний кейс



- Наразі здається в оренду


- Холодна оренда: 750 € щомісяця


- Протягом тривалого часу підвищення орендної плати не відбувалося


- Юридично можливий потенціал підвищення орендної плати до 15 %


- Дуже хороша придатність до оренди завдяки розташуванню, плануванню, шарму старого будинку та цифровому оснащенню


- Уже реалізовані інвестиції забезпечують планову визначеність і стабільність вартості


Розташування



- Тихе Бічна вулиця в Wandsbek/Eilbek


- Дуже хороше сполучення з ОГТ (зупинки автобусів у пішій доступності)


- Wandsbek Markt швидко досяжний (U-/S-Bahn, можливості для покупок, гастрономія)


- Eichtalpark поруч – ідеально для бігу та відпочинку


- Дитячі садки, школи, критий басейн і повсякденна інфраструктура безпосередньо поруч


- Вільні паркомісця перед будинком, місця в підземному паркінгу в околиці можна орендувати


- A1 приблизно за 8 хвилин на авто


Ціна купівлі
340.000 € (Пам’ятайте: приватний продаж, БЕЗ АГЕНТА НЕРУХОМОСТІ)

Висновок
Класична гамбурзька стара будівля як інвестиція з дуже хорошою логікою планування, стабільною орендою, потенціалом підвищення орендної плати, цифровою перевагою оснащення та сталою цінністю в популярній локації. Оптимально для власників портфеля та стратегій buy-and-hold.

Location