Kiralık eski bina dairesi, istikrarlı getiri perspektifi ile | 3. kat | merkezi konum Hamburg-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Satılık olan bu kiralık mülk, Hamburg-Wandsbek/Eilbek'in sakin ve aynı zamanda merkezi bir konumunda, Wandsbek-Carré yakınında yer alan klasik bir Hamburg eski yapısında bulunan bir kat mülkiyeti dairesidir. Daire 3. katta yer almaktadır ve tek yaşayanlar ile çiftler ve uzun vadeli düşünen sermaye yatırımcıları için idealdir.

Yaklaşık 69 m² yaşam alanı, çok net ve piyasa açısından uygun bir plan düzeni sunar:
Ortada yer alan bir koridor tüm odalara verimli şekilde erişim sağlar. Koridorun çevresinde şunlar bulunur:



- IKEA elemanlarıyla donatılmış ayrı mutfak, buzdolabı, bulaşık makinesi ve ocak dahil,


- küçük bir kiler/erzak odası,


- duşlu banyo, modern şekilde döşenmiş (siyah fayanslar),


- üç oda, bunlardan ikisi büyük, tarihi bir çift sürgülü kapı ile birbirine bağlıdır.

Tüm yaşam alanları tipik Hamburg kalas döşemesi ile donatılmıştır (banyo fayans kaplıdır). Çift sürgülü kapı hem açık hem de ayrı kullanım imkânı sağlar ve aynı zamanda yüksek kiralanabilirlikle klasik eski bina karakterini vurgular.

Dijital donanım (belirgin katma değer)



- Tüm odalarda CAT-6 ağ kablolaması (banyo hariç)


- Tüm ağ kablolarının sabit monte edilmiş bir koridor dolabında merkezi olarak toplanması


- Tamamen ağa bağlı daire


- Kablo internet mevcut
→ ev ofisi, yayın ve modern kira talepleri için ideal


Donanım ve ek alanlar



- Yaklaşık 69 m² yaşam alanı


-

- Üst kat



- Üç oda


- Tarihi çift sürgülü kapı


- Tüm yaşam alanlarında kalas döşeme (Pitchpine)


- IKEA gömme dolaplı ve elektrikli cihazlı mutfak


- Çamaşır makinesi bağlantılı depo alanı (eski bir çamaşır makinesi mevcut)


- Kiler


- Çatı arasında depo alanı


- Bodrumda ortak çamaşırhane


- Ortak kullanım için büyük ortak bahçe (uyumak çok sessiz)


Bina ve teknik



- Çatı tamamen yenilenmiş ve güncel durumda


- Diğer enerji verimliliği önlemleri planlanmaktadır


- Merkezi ısıtma (yağ) - ısıtma giderleri tamamen makul düzeyde


- Bakımlı ortak mülkiyet


- Aylık aidat yaklaşık 300 €, bunun yaklaşık 100 €'su aylık yedek akçeye aktarım


Kiralama ve yatırım durumu



- Hâlihazırda kirada


- Net kira: aylık 750 €


- Uzun süredir kira artışı yapılmamış


- Yasal olarak %15'e kadar kira artışı potansiyeli mümkündür


- Konum, plan, eski bina havası ve dijital donanım sayesinde çok iyi kiralanabilirlik


- Halihazırda yapılmış yatırımlar planlama güvenliği ve değer istikrarı sağlar


Konum



- Sakin Wandsbek/Eilbek’te ara sokak


- Çok iyi toplu taşıma bağlantısı (otobüs durakları yürüme mesafesinde)


- Wandsbek Markt’a hızlıca ulaşılabilir (metro/banliyö treni, alışveriş imkânları, gastronomi)


- Eichtalpark yakınında – koşu yapmak ve dinlenmek için ideal


- Kreşler, okullar, kapalı yüzme havuzu ve günlük ihtiyaçlar için hizmetler doğrudan çevrede


- Evin önünde boş park yerleri, çevrede kiralanabilir yeraltı otoparkı park alanları


- A1’e yaklaşık 8 dakika içinde arabayla ulaşılabilir


Satın alma fiyatı
340.000 € (Dikkat: Özel satış, EMLAKÇI YOK)

Sonuç
Çok iyi plan mantığına, istikrarlı kiralamaya, kira artış potansiyeline, dijital donanım USP’sine ve rağbet gören konumda sürdürülebilir değer korumasına sahip klasik bir Hamburg eski bina yatırımına uygundur. Portföyünü elde tutan yatırımcılar ve buy-and-hold stratejileri için idealdir.

Location