شقة من غرفتين | حديقة خاصة | بدون عمولة من المالك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المجددة والمقسّمة جيدًا والمكوّنة من غرفتين في هامبورغ مارينتال، وتُباع دون عمولة وجاهزة للسكن مباشرةً من المالك.

تقع الشقة السكنية المملوكة في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يضم إجمالًا 12 وحدة سكنية، وقد شُيّد عام 1963. وقد جُدّد السقف بالكامل عام 2022 في إطار إضافة طابق. وفي الوقت نفسه، استُبدل الجزء الأكبر من النوافذ. وتم تحديث نظام التدفئة آخر مرة عام 2015. تشمل الشقة تراسًا، بالإضافة إلى حصة حصرية من حديقة مسوّرة بالكامل (حق انتفاع خاص حصري وفقًا لإعلان التقسيم).

تُؤجَّر الشقة عادةً لفترة محددة بإيجار شامل شهري قدره 1425€. ويمكن تسليم الشقة، حسب الرغبة، شاغرة أو مؤجّرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة المؤلفة من غرفتين بتوزيع واسع، إذ تبلغ مساحتها الأساسية 61,63 م². ومن خلال الواجهة الزجاجية الكبيرة المطلة على الحديقة يدخل الكثير من ضوء النهار، مما يجعل شقة الطابق الأرضي مشرقة ومريحة. ولا يكاد يُسمع شيء من طريق Holstenhofweg في الحديقة.

أُعيدت معالجة جميع جدران الشقة بالمعجون وصقلها. وقد زُوّدت غرفة المعيشة والممر بباركيه من خشب البلوط الحقيقي، بينما وُضعت في المطبخ والحمام بلاطات بلون أنثراسيت.

يمكن دخول الشقة عبر ممر المبنى، حيث يستقبلكم ممر عملي مزود بغرفة تخزين لملابسكم وأحذيتكم.

يقع الحمام العصري المزود بدش والمبلط حديثًا في الجهة المقابلة مباشرة، وقد جُدّدت فيه جميع التجهيزات الصحية. ويحتوي الحمام الداخلي على جدار دش زجاجي عصري، ومغسلة جديدة مع خزانة سفلية، ومرحاض معلّق بخاصية الإغلاق الهادئ.
كما يوجد هنا أيضًا وصلة لغسالة ملابسكم.

يقع المطبخ إلى يسار المدخل، وهو مجهز بمطبخ مركب فاتح اللون، وموقد بسطح سيراميك، وفرن، وثلاجة، وغسالة أطباق (بعضها غير ظاهر في الصور).
وبجواره مباشرة تقع غرفة النوم التي تبلغ مساحتها نحو 13 م²، وتوفر مساحة كافية لسرير كبير وخزانة.

إلى يمين المدخل توجد غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 26 م²، مع إمكانية الوصول إلى التراس والحديقة. وستجدون هنا مساحة كافية لتأثيثها بشكل مريح بزاوية طعام ومنطقة جلوس وأثاث إضافي. وتمتد الواجهة الزجاجية على كامل عرض الغرفة، وتوفر بذلك إطلالة بانورامية خاصة وغير محجوبة على المساحات الخضراء.

التراس والحديقة محددان ومصممان بطريقة سهلة العناية، مما يترك لكم مساحة كافية لتحقيق أفكاركم والاستمتاع بالمساحات الخضراء.

آخر

نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة: غاز

المطبخ المركب الموجود، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الموجودة فيه، مشمول في سعر الشراء. ويمكن استلام الأثاث الآخر بالاتفاق.

يوجد أيضًا في قبو المنزل مخزن تابع للشقة.

يمكن شراء مرآب اختياريًا بسعر يتراوح بين 15.000 و20.000 EUR (بحسب الحجم)، وهو غير مشمول في سعر شراء الشقة.

بصفتكم مشتريًا، لا تُفرض عليكم عمولة وساطة عند شراء هذه الشقة، وبالتالي توفرون عمولة الوسيط المعتادة في هامبورغ والبالغة نحو 3,125% (شاملة ضريبة القيمة المضافة).

جميع البيانات الواردة هنا دون ضمان.
يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين بشأن العقار - شكرًا جزيلًا!

بيانات الناشر القانونية لمقدم العقار:
Paul & Paul Immobilien GmbH
مقر الشركة: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
محكمة التسجيل: Amtsgericht Kiel
رقم التسجيل: HRB 18552 KI
المدير المفوض بالتمثيل: Sven-Oliver Paul

للتواصل: يرجى استخدام نموذج الاتصال عند الاهتمام بالعقار.
بيانات إلزامية إضافية (ليست للاستفسارات بشأن العقار):
الهاتف: 040 / 555 49-444
البريد الإلكتروني: ohnemakler@paulundpaul.net
يمكنكم العثور على تفاصيل حماية البيانات على موقعنا الإلكتروني على العنوان: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE03]

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هولستنهوففيغ في مارينتال بين شارع روديغالي وشارع أهرنسبرغر. وتمتاز بموقعها من جهة بفضل توافر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، ومن جهة أخرى لقربها من الطبيعة بما فيها من بحيرات محيطة ومساحات خضراء واسعة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ومن خلال محطة الحافلات القريبة "Ölmühlenweg (Süd)" تتوفر مواصلات ممتازة بشبكة النقل العام. يعمل خط الحافلات 9 كل 10 دقائق باتجاه فاندسبيك ورالشتيدت.

يمكنكم الوصول إلى "Wandsbek Markt" في نحو اثنتي عشرة دقيقة فقط. ويقدم "Wandsbek Quarree" الواقع هناك مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي. ومن هناك يمكنكم الوصول بالمترو أو قطار الضواحي خلال دقائق قليلة إلى المحطة الرئيسية، وبالتالي إلى وسط مدينة هامبورغ أيضًا.

كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع عبر مخرج يِنفِلد أو عبر دوار هورن إلى الطريقين A24 وA1.

سيقدّر محبو الطبيعة أو من يمارسون الرياضة في الهواء الطلق قرب حديقة آيشـتال ومجرى نهر فاندسه، وكذلك بركة أوستندر مع مسبحها المفتوح. ومن يرغب في مساحات أوسع سيصل سريعًا إلى بحيرة أويِندورفر الجميلة والحديقة التي تحمل الاسم نفسه.