Wynajęte mieszkanie w kamienicy z stabilną perspektywą stopy zwrotu | 3. piętro | centralna lokalizacja Hamburg-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Na sprzedaż jest wynajęte mieszkanie własnościowe w klasycznej hamburskiej kamienicy z epoki, w spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji Hamburg-Wandsbek/Eilbek, niedaleko Wandsbek-Carré. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze i idealnie nadaje się dla singli i par, a także dla długoterminowo nastawionych inwestorów kapitałowych.

Ok. 69 m² powierzchni mieszkalnej oferuje bardzo klarowną, rynkowo atrakcyjną logikę układu pomieszczeń:
Centralnie położony korytarz zapewnia sprawny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Wokół korytarza znajdują się:



- oddzielna kuchnia z elementami IKEA, w tym lodówką, zmywarką i kuchenką,


- mała spiżarnia/schowek,


- łazienka z prysznicem, nowocześnie wyłożona płytkami (czarne płytki),


- trzy pokoje, z czego dwa są połączone dużymi, historycznymi, podwójnymi drzwiami przesuwnymi.

Wszystkie pomieszczenia mieszkalne wyposażone są w typowe hamburskie podłogi z desek (łazienka wyłożona płytkami). Podwójne drzwi przesuwne umożliwiają zarówno otwarte, jak i oddzielne użytkowanie i podkreślają klasyczny charakter kamienicy przy jednocześnie wysokiej wynajmowalności.

Wyposażenie cyfrowe (wyraźna wartość dodana)



- okablowanie sieciowe CAT-6 we wszystkich pokojach (poza łazienką)


- centralne zgrupowanie wszystkich kabli sieciowych w trwale zabudowanej szafie w korytarzu


- całkowicie zsieciowane mieszkanie


- dostępny internet kablowy
→ idealne do home office, streamingu i nowoczesnych wymagań najemców


Wyposażenie i dodatkowe powierzchnie



- ok. 69 m² powierzchni mieszkalnej


-

- piętro



- trzy pokoje


- historyczne podwójne drzwi przesuwne


- podłogi z desek we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych (Pitchpine)


- kuchnia z zabudową IKEA i urządzeniami elektrycznymi


- pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki (dostępna starsza pralka)


- piwnica


- miejsce do przechowywania na strychu


- wspólna pralnia w piwnicy


- duży wspólny ogród do współużytkowania (spanie bardzo spokojne)


Budynek i technika



- dach całkowicie odnowiony i na aktualnym poziomie


- dalsze działania energooszczędne przewidziane


- centralne ogrzewanie (olejowe) - koszty ogrzewania w pełni w normie


- zadbana współwłasność


- opłata eksploatacyjna ok. 300 €, z czego ok. 100 € miesięcznie na fundusz remontowy


Wynajem i case inwestycyjny



- aktualnie wynajmowane


- czynsz netto: 750 € miesięcznie


- od dłuższego czasu bez podwyżki czynszu


- prawnie możliwy potencjał podwyżki czynszu do 15 %


- bardzo dobra wynajmowalność dzięki lokalizacji, układowi, klimatowi kamienicy i wyposażeniu cyfrowemu


- już zrealizowane inwestycje zapewniają bezpieczeństwo planowania i stabilność wartości


Lokalizacja



- Spokojna Ulica boczna w Wandsbek/Eilbek


- Bardzo dobre połączenie komunikacją miejską (przystanki autobusowe w zasięgu pieszym)


- Wandsbek Markt szybko dostępny (U-/S-Bahn, możliwości zakupów, gastronomia)


- Eichtalpark w pobliżu – idealny do joggingu i odpoczynku


- Przedszkola, szkoły, basen kryty i podstawowe usługi w bezpośrednim otoczeniu


- Wolne miejsca parkingowe przed domem, miejsca w garażu podziemnym w okolicy do wynajęcia


- A1 dostępna w ok. 8 minut samochodem


Cena zakupu
340.000 € (Pamiętaj: sprzedaż prywatna, BEZ POŚREDNIKA)

Wniosek
Klasyczna hamburska kamienica inwestycyjna z bardzo dobrą logiką układu, stabilnym wynajmem, potencjałem wzrostu czynszu, cyfrowym USP wyposażenia i trwałą wartością w poszukiwanej lokalizacji. Optymalna dla inwestorów długoterminowych i strategii buy-and-hold.

Location