Verhuurd oudbouwappartement met stabiel rendementsvooruitzicht | 3e verdieping | centrale ligging Hamburg-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Te koop staat een verhuurde eigendomswoning in een klassiek Hamburgs oud gebouw op een rustige en tegelijk centrale locatie in Hamburg-Wandsbek/Eilbek, nabij de Wandsbek-Carré. De woning bevindt zich op de 3e verdieping en is ideaal voor singles en stellen evenals voor op de lange termijn georiënteerde kapitaalinvesteerders.

De ca. 69 m² woonoppervlakte biedt een zeer duidelijke, marktconforme plattegrondlogica:
Een centraal gelegen hal geeft efficiënt toegang tot alle ruimtes. Rond de hal liggen:



- de separate keuken met IKEA-elementen, incl. koelkast, vaatwasser en fornuis,


- een kleine voorraad-/provisiekast,


- de badkamer met douche, modern betegeld (zwarte tegels),


- drie kamers, waarvan twee via een grote, historische dubbele schuifdeur met elkaar verbonden zijn.

Alle woonruimtes zijn uitgerust met de typische Hamburgse plankenvloer (badkamer betegeld). De dubbele schuifdeur maakt zowel open als gescheiden gebruik mogelijk en onderstreept het klassieke oud-bouw-karakter bij tegelijk hoge verhuurbaarheid.

Digitale uitrusting (duidelijke meerwaarde)



- CAT-6-netwerkbekabeling in alle kamers (behalve badkamer)


- Centrale bundeling van alle netwerkkabels in een vast ingebouwde halkast


- Volledig genetwerkte woning


- Kabelinternet beschikbaar
→ ideaal voor thuiswerken, streaming en moderne huurvereisten


Uitrusting & extra ruimtes



- Ca. 69 m² woonoppervlakte


-

- Verdieping



- Drie kamers


- Historische dubbele schuifdeur


- Plankenvloer in alle woonruimtes (Pitchpine)


- Keuken met IKEA-inbouw en elektrische apparaten


- Berging met aansluiting voor wasmachine (oudere wasmachine aanwezig)


- Kelderruimte


- Opbergruimte op zolder


- Gemeenschappelijke wasruimte in de kelder


- Grote gemeenschappelijke tuin voor medegebruik (slapen zeer rustig)


Gebouw & techniek



- Dak volledig gerenoveerd en up-to-date


- Verdere energetische maatregelen voorzien


- Centrale verwarming (olie) - stookkosten volledig binnen de perken


- Verzorgd gemeenschappelijk eigendom


- Huisgeld ca. 300 €, waarvan ca. 100 € maandelijkse toevoeging aan de reserve


Verhuur & investment case



- Momenteel verhuurd


- Kale huur: 750 € per maand


- Sinds langere tijd geen huurverhoging doorgevoerd


- Huurverhogingspotentieel tot 15 % juridisch mogelijk


- Zeer goede verhuurbaarheid door locatie, indeling, oud-bouw-flair en digitale uitrusting


- Al uitgevoerde investeringen zorgen voor planningszekerheid en waardestabiliteit


Ligging



- Rustige Zijstraat in Wandsbek/Eilbek


- Zeer goede OV-aansluiting (bushaltes op loopafstand)


- Wandsbek Markt snel bereikbaar (U-/S-Bahn, winkelmogelijkheden, gastronomie)


- Eichtalpark in de buurt – ideaal om te joggen en te ontspannen


- Kinderdagverblijven, scholen, zwembad en voorzieningen voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving


- Vrije parkeerplaatsen voor het huis, parkeerplaatsen in de ondergrondse garage in de omgeving te huur


- A1 in ca. 8 minuten met de auto bereikbaar


Koopsom
340.000 € (Let op: verkoop door particulier, GEEN MAKELAAR)

Conclusie
Een klassieke Hamburgse beleggingswoning in oude bouwstijl met een zeer logische indeling, stabiele verhuur, potentieel voor huurstijging, digitale uitrustings-USP en duurzame waardevastheid op een gewilde locatie. Optimaal voor beleggers met bestaande portefeuille en buy-and-hold-strategieën.

Location