شقة من غرفة واحدة بدون عمولة مع وسائل نقل ممتازة - عائد مرتفع!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Gutenbergstraße 4485055 Ingolstadt – IngolstadtBayern

سعر البيع: 107.500 €

مساحة المعيشة: 30 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: QVA3EMA

معرف الشريك: 473173883

تاريخ النشر 21/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Philipp Fritz

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	30 m²
سنة البناء	1966
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	1
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدقبو

الحالة	محدّث

شهادة الطاقة

110 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	107.500 €
سعر المتر المربع	3,583.33 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة مدمجة من غرفة واحدة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات في Gutenbergstraße 44 بمدينة إنغولشتات. تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 30 م²، وتتكون من مدخل، وغرفة معيشة/نوم، ومطبخ صغير منفصل، بالإضافة إلى حمّام. كما تتبع الشقة غرفة في القبو؛ ويتوفر في المبنى أيضًا غرفة غسيل مشتركة.

مخطط الشقة عملي: من المدخل يمكن الوصول إلى منطقة المعيشة والنوم، ومنها إلى المطبخ. يوجد في المدخل خزانة مدمجة بارتفاع الغرفة توفر مساحة تخزين إضافية. تقع الشقة في حالة تحتاج جزئيًا إلى التجديد (الحمّام)، ولذلك فهي مناسبة خصوصًا للمشترين الراغبين في تجديد وحدة صغيرة وفقًا لتصوراتهم الخاصة ثم استخدامها أو تأجيرها.

شُيّد المبنى نحو عام 1966، وهو جزء من مجمع سكني أكبر. تتم التدفئة وتوفير المياه الساخنة مركزيًا بواسطة الغاز؛ ويتوفر بيان طاقة بفئة كفاءة D وبمعدل استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 110 kWh/(m²·a).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بأرضيات لامينيت في المدخل ومنطقة المعيشة/النوم، وأرضيات من البلاط في المطبخ والحمّام، بالإضافة إلى نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل مزدوج. توجد في المدخل خزانة مدمجة بارتفاع الغرفة. باب مدخل الشقة مصنوع من الخشب؛ كما توجد منظومة اتصال داخلي مع فتّاح باب كهربائي ولوحة توزيع كهربائية بسيطة.

المطبخ الصغير مجهز بخزائن علوية وسفلية، وحوض، وشفاط، وموقد، وفرن، وأربع عيون للطهي. الحمّام داخلي ومجهز بدُش ومرحاض ومغسلة.

آخر

!!! بيع بدون عمولة !!!
وفّروا عمولة الوسيط العقاري المعتادة واشتروا مباشرةً من المالك!!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في شمال شرق مدينة إنغولشتات، في Gutenbergstraße 44. يوفر الموقع اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل: فالقرب من Goethestraße وRömerstraße وكذلك من مخرج طريق إنغولشتات-نورد السريع يضمن مسافات قصيرة داخل المدينة وباتجاه الطريق السريع A9. كما يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام؛ إذ تقع محطة الحافلات Kurt-Huber-Straße/Goethestraße على بُعد نحو دقيقتين سيرًا، وتوفر مواصلات، من بين وجهات أخرى، باتجاه Rathausplatz وZOB.

تقع خيارات التسوق، والمتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والمطاعم، ومقدمو الخدمات الآخرون على امتداد Römerstraße وGoethestraße. ويمكن الوصول إلى Nordpark خلال بضع دقائق سيرًا، ويوفر مساحة خضراء قريبة في المحيط المباشر. يبعد مركز مدينة إنغولشتات نحو 4 كم.