Appartement 1 pièce sans commission avec EXCELLENTE desserte - Très rentable !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement compact d’une pièce situé au 2e étage d’un immeuble collectif au 44, Gutenbergstraße, à Ingolstadt. L’appartement dispose d’environ 30 m² de surface habitable et se compose d’un couloir, d’une pièce à vivre/chambre à coucher, d’une petite cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains. Une cave est également rattachée à l’appartement ; une buanderie commune est en outre à disposition dans l’immeuble.

Le plan est agencé de manière fonctionnelle : depuis le couloir, on accède à la pièce à vivre et à la chambre à coucher, d’où l’on accède à la cuisine. Le couloir dispose d’un placard intégré toute hauteur offrant un espace de rangement supplémentaire. L’appartement se trouve dans un état nécessitant partiellement des travaux de rénovation (salle de bains) et convient donc particulièrement aux acquéreurs souhaitant rénover un petit logement selon leurs propres idées, puis l’occuper ou le louer.

L’immeuble a été construit vers 1966 et fait partie d’un ensemble résidentiel plus vaste. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés de manière centralisée au gaz ; un certificat énergétique est disponible, avec une classe d’efficacité D et une consommation d’énergie finale de 110 kWh/(m²·a).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement dispose d’un sol stratifié dans le couloir et la pièce à vivre/chambre à coucher, d’un sol carrelé dans la cuisine et la salle de bains ainsi que de fenêtres en PVC à double vitrage isolant. Un placard intégré toute hauteur est présent dans le couloir. La porte d’entrée de l’appartement est une porte en bois ; l’appartement dispose également d’un interphone avec ouvre-porte électrique ainsi que d’un simple tableau électrique divisionnaire.

La petite cuisine est équipée de meubles hauts et bas, d’un évier, d’une hotte aspirante, d’une cuisinière, d’un four et de quatre plaques de cuisson. La salle de bains est intérieure et équipée d’une douche, de toilettes et d’un lavabo.

Autres

!!! Vente sans commission !!!
Économisez la commission d’agence habituellement appliquée et achetez directement auprès du propriétaire !!

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le nord-est d’Ingolstadt, au 44, Gutenbergstraße. Le quartier offre une très bonne desserte routière : la proximité de la Goethestraße, de la Römerstraße ainsi que de la bretelle d’accès à l’autoroute Ingolstadt-Nord permet de rejoindre rapidement le centre-ville et l’A9. Les transports en commun sont également facilement accessibles ; l’arrêt de bus Kurt-Huber-Straße/Goethestraße­ se trouve à seulement environ 2 minutes à pied et propose notamment des liaisons vers la Rathausplatz et la ZOB.

Des possibilités de shopping, des commerces pour les besoins quotidiens, des restaurants ainsi que d’autres prestataires de services se trouvent le long de la Römerstraße et de la Goethestraße. Le Nordpark est accessible en quelques minutes à pied et offre un espace vert à proximité immédiate. Le centre-ville d’Ingolstadt se trouve à environ 4 km.