| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 244 m² |
| سنة البناء | 2010 |
| غرف نوم | 7 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 384 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| صافي الإيجار | 2550 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 300 € |
| إجمالي الإيجار | 2850 € |
| التأمين | 7650€ |
| سعر المتر المربع | 11.68 €/m² |
منزل صفّي طرفي حصري بأجواء منزل عائلي مستقل وتجهيزات فاخرة
وصف العقار
يجمع هذا المنزل الصفّي الطرفي الاستثنائي بين الخصوصية والطابع الواسع لمنزل عائلي مستقل ومزايا التجهيزات الفاخرة الحديثة. على مساحة معيشية تبلغ 244 مترًا مربعًا، ينتظركم منزل مضاء بشكل رائع وآمن وموفر للطاقة، يلبي أعلى متطلبات السكن. وتؤكد المواد عالية الجودة، مثل أرضيات الرخام والخشب الطبيعي، إضافةً إلى المدفأة المريحة، الأجواء الحصرية.
أبرز المزايا وتوزيع الغرف
-5 غرف نوم كبيرة ومشرقة: مثالية للعائلة بأكملها.
-3 غرف معيشة إضافية: متعددة الاستخدامات (مثل غرف نوم، مكتب منزلي، غرفة لياقة بدنية، استوديو أو بار خاص) وتتمتع بجودة غرف المعيشة الحقيقية، وارتفاع سقف يبلغ 2,5 م، وتدفئة أرضية، ونوافذ كبيرة، إضافةً إلى توصيلات الإنترنت والتلفزيون عبر الأقمار الصناعية.
-حمّام عافية حصري: مجهز بحوض استحمام دوّار باعث على الاسترخاء ومغسلة مزدوجة أنيقة.
-اتصال شامل: كل غرفة في المنزل مجهزة مسبقًا بتوصيلات خاصة للتلفزيون والأقمار الصناعية والإنترنت.
المنطقة الخارجية وجنة الحديقة
توفر الحديقة المصممة بعناية، والتي تبلغ مساحتها 384 مترًا مربعًا، واحة خاصة من الهدوء:
-خصوصية مطلقة: يضمن سياج كثيف من أشجار الحياة (Thuja) وسياج معدني متين الأمان للأطفال والحيوانات الأليفة.
-شرفتا تشمس: وصول مباشر إلى المنطقة الخارجية من المطبخ وغرفة المعيشة – مثالية لأمسيات الشواء ووجبات الإفطار في الهواء الطلق.
-مساحة تخزين كبيرة: يوفر بيت حديقة كبير وجذاب، إضافةً إلى مستودع منفصل للأدوات، مساحة واسعة لأثاث الحدائق والأدوات والدراجات.
-مواقف السيارات: موقفان للسيارات مشمولان بالفعل بشكل مريح في الإيجار.
التجهيزات في لمحة
§ تدفئة أرضية
§مدفأة
§ نظام اتصال مرئي عند الباب
§ مصاريع كهربائية
§ مصدر الطاقة: الطاقة الشمسية والغاز
§ فئة كفاءة الطاقة B
§ مساحة تخزين كبيرة في العلية
§ تلفزيون عبر الأقمار الصناعية
§ مطبخ (يمكن استلامه من المستأجر السابق)
§بيت حديقة كبير
§مستودع أدوات شامل لأدوات الحديقة
§أرضيات من الرخام والخشب الطبيعي
§ موقفان للسيارات
معايير التأجير المهمة (يرجى الانتباه)
لا للسكن المشترك:
لا يُرغب صراحةً في استخدام العقار كسكن مشترك (WG).
اهتمام جاد:
نرجو التفضل بالتواصل فقط في حال وجود اهتمام حقيقي وجاد.
المعاينة بعد الاتفاق. تواصلوا معنا اليوم عبر النموذج لتحديد موعد معاينة حصري واقتنعوا بأنفسكم حتى من هذا العقار الحلم!
الموقع
يقع العقار في 51379 أوبلادن، وهي منطقة حيوية في ليفركوزن
🚗 تقع محطة الحافلات مباشرة مقابل المنزل.
🚗 التنقل والربط بوسائل النقل العام:
يمكن الوصول إلى محطة قطار أوبلادن بسرعة. تنقلك القطارات الإقليمية (RB48/RE7) إلى محطة كولونيا الرئيسية في أقل من 15 دقيقة، وإلى فوبرتال أو زولينغن في نحو 30 دقيقة. الطريق السريع: يقع مدخل الطريق السريع A3 (مخرج ليفركوزن-أوبلادن) على بُعد بضع دقائق فقط. ويضمن تقاطع طرق ليفركوزن السريعة (A1/A3) اتصالًا ممتازًا بجميع الاتجاهات.
🛍️ الاحتياجات اليومية والتموين والتسوق:
يمكن الوصول بسرعة إلى محلات السوبرماركت ومخازن مستلزمات النظافة والمخابز والأطباء والصيدليات لتلبية الاحتياجات اليومية. كما يدعو سوق أوبلادن الأسبوعي الشهير بانتظام إلى التسوق من المنتجات الإقليمية.
🌳 أوقات الفراغ والاستجمام والطبيعة:
تقع مروج فوبر الخلابة وحديقة فيمباخ تقريبًا أمام عتبة المنزل، وتدعوان إلى التنزه والجري وركوب الدراجات
🎓 التعليم:
رياض الأطفال - على بُعد 5 م
المدارس الابتدائية وجميع أنواع المدارس الثانوية (بما في ذلك المدارس الثانوية العامة) بالإضافة إلى الحرم الجامعي الحديث لجامعة TH Köln تقع مباشرة في الموقع.
تجهيزات راقية مع نسبة ممتازة بين السعر والأداء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في 51379 أوبلادن، وهي منطقة حيوية في ليفركوزن
