منزل لثلاث عائلات مع إطلالة على القلعة – شروط مثالية لإنشاء 3 شقق تمليك

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

In der Märtschelt 856812 Cochem – CochemRheinland-Pfalz

سعر البيع: 529.000 €

مساحة المعيشة: 262 m²

غرفة: 9

معرف TraumImmo: RV6P4CR

معرف الشريك: 482266

تاريخ النشر 10/08/2026 · تاريخ آخر فحص 26/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	262 m²
سنة البناء	1898
غرف نوم	6

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	9
الحمامات	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتشرفةحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	376 m²
أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

174 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	529.000 €
سعر المتر المربع	2,019.08 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يقع هذا العقار الواسع في كوشيم مع إطلالة على قلعة Reichsburg. تم تحديث المبنى بشكل مستمر، ويظهر اليوم كمنزل متعدد الأسر مُعتنى به، يتكون من ثلاث شقق جميلة، تضم كل منها غرفتي نوم.

سواء كاستثمار رأسمالي، أو كمزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير، أو للاستخدام المستقبلي كشقة للعطلات – يوفر هذا العقار إمكانيات استخدام مختلفة.

العقار في لمحة:
الأرض: 376 م²
إجمالي مساحة السكن: 262 م²
3 وحدات سكنية
موقفان للسيارات في المرآب
حديقة حوالي 100 م²

توزيع مساحة السكن:
الطابق الأرضي - الوحدة السكنية 1: 3 غرف، مطبخ، حمام، 95 م² - مؤجرة
الطابق العلوي - الوحدة السكنية 2: 3 غرف، مطبخ، حمام، 89 م² - مُجددة حديثًا وجاهزة للسكن
الطابق العلوي تحت السقف - الوحدة السكنية 3: 3 غرف، مطبخ، حمام، 78 م² - مؤجرة

المساحات الإضافية:
القبو: حوالي 114 م²
العلية: حوالي 61 م²

خلف المنزل توجد حديقة تبلغ مساحتها حوالي 100 م² - وهي منطقة خارجية محمية توفر العديد من إمكانيات الاستخدام.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سنة بناء أنظمة التدفئة الغازية الفردية
- الطابق الأرضي: 2019
- الطابق العلوي: 2016
- الطابق العلوي تحت السقف: 2024
نوافذ بزجاج عازل
شهادة الطاقة متوفرة
هيكل بناء مُعتنى به
موقفان للسيارات في منطقة القبو
مساحات قبو واسعة (حوالي 114 م²)
علية قابلة للتوسعة (حوالي 61 م²)

آخر

اثنتان من الوحدات السكنية الثلاث (الطابق الأرضي والطابق العلوي تحت السقف) مؤجرتان حاليًا، بينما جرى تجديد شقة واحدة (الطابق العلوي) مؤخرًا ويمكن السكن فيها فورًا أو تأجيرها مجددًا.

في حال الرغبة في إنشاء ملكية للشقق والملكية الجزئية:
تم بالفعل إعداد الأسس اللازمة للتقدم بطلب للحصول على شهادة الاستقلالية. ويمكن تنظيم إعلان التقسيم بمرونة بعد شراء العقار، بحيث تُخصص مساحات العلية والقبو والمساحات الخارجية وفقًا لتصورات المالك الجديد.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تعد Cochem من أشهر وأحب مواقع Mosel في ألمانيا. فالبلدة القديمة التاريخية، وReichsburg، ومنظر Mosel يجعلون المدينة موقعاً مطلوباً للسكن وللسياحة.

يقع العقار في منطقة سكنية قائمة مع ارتباط جيد بالبلدة القديمة، وممشى Mosel، وكذلك بفرص التسوق والمطاعم.

تتميز المنطقة بزراعة الكروم والسياحة وطلب مستقر على العقارات السكنية والاصطيافية.