شقة راقية من 3 غرف مع حديقة – مثالية أيضًا للعمل من المنزل

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة راقية من 3 غرف مع حديقة – مثالية أيضًا للعمل من المنزل
تقع هذه الشقة الواسعة والمجهزة بتجهيزات عالية الجودة في الطابق الأرضي من مبنى تاريخي مُجدد بالكامل، في موقع مركزي بمدينة Lauingen.

توفر الشقة مساحة كبيرة للمعيشة المريحة على نحو 127 م² تقريبًا، وتناسب بشكل خاص الجمع بين السكن والعمل بفضل مدخلين منفصلين. ومن الاستخدامات الممكنة، على سبيل المثال، العمل من المنزل أو استخدام مكتب أو عيادة، وكذلك تخصيص منطقة يمكن الوصول إليها بشكل منفصل لطفل أكبر سنًا أو للضيوف أو لمقدم رعاية. وترتبط المنطقتان داخل الشقة ببعضهما عبر باب.

خضع المبنى لعملية تجديد شاملة، كما جُددت الشقة بالكامل من الداخل في عام 2020، ثم جرى تحديثها مرة أخرى في عام 2025. وتجمع واجهة الجصّ المزخرفة المميزة بين الطابع التاريخي وجودة السكن الحديثة.

توزيع الغرف

تتكون الشقة من:

* غرفة معيشة وطعام كبيرة
* غرفة نوم
* غرفة إضافية للأطفال أو الضيوف أو العمل
* ردهة واسعة
* غرفة تخزين منفصلة
* مطبخ مدمج مجهز بالكامل
* حمام كبير
* مرحاض منفصل للضيوف

يحتوي الحمام المجهز بتجهيزات عالية الجودة على حوض استحمام XL، ودش كبير قابل للدخول مع فاصل من الزجاج الحقيقي، وحوضي غسيل، ومرحاض، ومدفأة للمناشف.

المطبخ المدمج مجهز بثلاجة، وموقد سيراميك XL، وفرن، وغسالة أطباق. تُفرض إيجار شهري إضافي للمطبخ قدره 40 €.

التجهيزات

* مدخلان منفصلان على مستوى واحد
* نوافذ زجاجية ثلاثية
* نوافذ عازلة للصوت جهة الشارع
* جدران خارجية متينة بسماكة جدار تبلغ نحو 50 سم
* أرضيات فينيل عالية الجودة في جميع الغرف
* كابلات بيانات وتوصيلات تلفزيون في جميع الغرف
* ستائر بليسيه عالية الجودة، مع تعتيم في غرفة النوم
* حماية من الحشرات في المطبخ والممر
* غرفة غسيل مشتركة حديثة
* أماكن لتخزين الدراجات
* حديقة صغيرة للاستخدام المشترك
* موقف سيارات خاص
* نظام طاقة كهروضوئية على المبنى

لا يمكن الوصول إلى الحديقة مباشرة من الشقة، لكنها تقع على بُعد خطوات قليلة، وتناسب الجلوس والشواء والاسترخاء.

يُسمح بالاستخدام المهني أو التجاري بعد التنسيق المسبق. يُسمح بالحيوانات الأليفة وفقًا للاتفاق.مساحة المعيشة: نحو 127 م²
الطابق: الطابق الأرضي
الغرف: 3
متاح للسكن: حسب الاتفاق
التأمين: حسب الاتفاق

يرجى تقديم نبذة قصيرة عن أنفسكم عند الاستفسار، وذكر عدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، ومهنتكم، وكذلك تاريخ الانتقال المطلوب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتوزيعها السخي للمساحات، وتجهيزاتها الراقية، وإمكانيات استخدامها المتنوعة بشكل استثنائي. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى وجود مدخلين منفصلين على المستوى نفسه. ولذلك لا تصلح الوحدة كشقة مريحة فحسب، بل مثالية أيضًا للجمع بين السكن والعمل، مثلًا للعمل من المنزل أو كمكتب أو عيادة أو لاستخدام تجاري صغير. ويرتبط كلا القسمين ببعضهما داخل الشقة، مع إمكانية الدخول إليهما بشكل منفصل.

خضعت الشقة لترميم شامل في عام 2020. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد أجهزة التدفئة وأنابيب المياه والتركيبات الكهربائية. كما أُعيدت لياسة الجدران والأسقف وطلاؤها. وقد زُوّدت الشقة بأكملها بأرضية فينيل عالية الجودة وسهلة العناية، بشكل موحد.

تمنح الردهة الواسعة شعورًا بالانفتاح والفخامة منذ لحظة الدخول. كما تتوفر غرفة تخزين منفصلة توفر مساحة عملية للتخزين.

يحتوي المطبخ المركب والمجهز بالكامل على أجهزة كهربائية عالية الجودة من Küppersbusch. وتشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، ثلاجة، وموقد سيرانيك XL، وفرنًا، بالإضافة إلى غسالة أطباق. ويُستحق، بالإضافة إلى الإيجار الأساسي البارد، إيجار مطبخ شهري قدره 50 يورو لاستخدام المطبخ.

يتميز الحمام الواسع بتجهيزات عالية الجودة، ويوفر حوض استحمام XL، ودشًا كبيرًا قابلًا للدخول مع فاصل من الزجاج الحقيقي، ومغسلتين، ومرحاضًا، بالإضافة إلى مشعّف مناشف إضافي. وتكتمل المساحة المتاحة بمرحاض منفصل للضيوف مع مغسلة لغسل اليدين.

جُدّدت جميع الأبواب الداخلية، وهي باللون الأبيض الأنيق. كما جُدّد باب مدخل الشقة عالي الجودة، وهو مزود بقفل ثلاثي.

المبنى بأكمله مجهز بنوافذ عازلة زجاجية حديثة ثلاثية الزجاج. كما أن النوافذ المطلة على جهة الشارع مصممة أيضًا كنوافذ عازلة للصوت. وبالاقتران مع الهيكل التاريخي الصلب للمبنى وسُمك الجدران الذي يبلغ جزئيًا نحو 50 سم، تتوفر شروط جيدة للسكن والعمل بهدوء، فضلًا عن عزل حراري مريح.

تحتوي جميع الغرف على توصيلات تلفزيونية. كما مُدّت كابلات بيانات في الغرف. وبذلك تتوفر شروط ممتازة للإنترنت السريع والعمل الاحترافي من المنزل.

الشقة مجهزة بالكامل بستائر بليسيه عالية الجودة. وفي غرفة النوم توجد بالإضافة إلى ذلكتتوفر ستائر بليسيه لحجب الضوء. وقد تم تركيب شبكات حماية من الحشرات في المطبخ ومنطقة الممر. لذلك لا توجد حاجة مبدئيًا إلى ستائر أو حلول إضافية لحجب الرؤية.

يوجد في المنزل غرفة غسيل مشتركة حديثة، مع أماكن مخصصة لغسالة الملابس ومجفف الملابس. كما تتوفر أماكن لتخزين الدراجات.

تتبع الشقة مساحة حديقة صغيرة يمكن استخدامها للجلوس أو الشواء أو اللعب أو الاسترخاء. ولا يمكن الوصول إلى الحديقة مباشرةً من الشقة، لكنها تبعد بضع خطوات فقط. كما يتبع الشقة موقف سيارات خاص.

إن الجمع بين مساحة المعيشة الواسعة والتجهيزات الراقية وطابع المبنى التاريخي والبنية التحتية التقنية الحديثة وإمكانية الاستخدام المرنة يجعل هذه الشقة جذابة بشكل خاص للأزواج والعائلات والعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المهن الحرة أو الأشخاص الذين يعملون بانتظام من المنزل. يُسمح باقتناء الحيوانات الأليفة بعد الاتفاق المسبق.

آخر

معلومات أخرى

تُناسب هنا بشكل خاص الملاحظات التنظيمية التي لم تُذكر مسبقًا في وصف العقار أو التجهيزات:

يتم تأجير الشقة بعد الاتفاق.
يُرغب في تأجيرها لفترة طويلة.

تُناسب الشقة بشكل خاص الأزواج، والعائلات الصغيرة، والعاملين لحسابهم الخاص، وأصحاب المهن الحرة أو الأشخاص الذين يعملون بانتظام من المنزل. ويجوز استخدام الشقة لأغراض تجارية، مثل المساحة المكتبية أو العيادة، بعد التنسيق المسبق.

تُضاف إلى الإيجار الأساسي الصافي دون تدفئة رسوم المطبخ الشهرية، والدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية، بالإضافة إلى إيجار موقف السيارات.

تفاصيل الإيجار:

* الإيجار الأساسي الصافي دون تدفئة: 930 €
* إيجار المطبخ: 50 €
* الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 250 €
* موقف السيارات: 40 €
* الإجمالي الشهري: 1.270 €

تبلغ قيمة التأمين ثلاثة أضعاف الإيجار الأساسي الصافي دون تدفئة.

يُسمح بالحيوانات الأليفة بعد الاتفاق المسبق. ويجب تنسيق اقتنائها لكل حالة على حدة.

عند الاهتمام، نرجو تقديم نبذة قصيرة تتضمن البيانات التالية:

* عدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن
* النشاط المهني
* موعد الانتقال المرغوب
* الاستخدام المخطط للشقة
* عند الاقتضاء، معلومات عن الحيوانات الأليفة

قبل إبرام عقد الإيجار، يُطلب عادةً تقديم إثباتات الدخل، وإفادة SCHUFA حديثة أو إفادة الجدارة الائتمانية، بالإضافة إلى إثبات الهوية.

تُستخدم بعض قطع الأثاث وأمثلة التجهيز المعروضة في النشرة التعريفية لتسهيل تصور المساحات. تُؤجر الشقة من حيث المبدأ غير مفروشة، باستثناء المطبخ المركب الموجود والتجهيزات المثبتة بشكل دائم.

تُقدّم جميع البيانات حسب أفضل علم. ويُحتفظ بحق وقوع الأخطاء والتأجير الوسيط.

ملاحظة بشأن الصور: تم تأثيث بعض الصور رقميًا أو تحسينها بصريًا، وتُستخدم لتوضيح إمكانيات الاستخدام بشكل أفضل. وتكون الحالة الفعلية للشقة عند المعاينة هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي وسط مدينة لاوينغن آن دير دوناو. ويمكن الوصول خلال وقت قصير إلى المتاجر والمخابز والمطاعم والأطباء والصيدليات وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

كما توجد المدارس ورياض الأطفال والأنشطة الترفيهية في المحيط القريب. وتقع البلدة القديمة التاريخية، بما تضمّه من متاجر وعروض gastronomية، عمليًا على عتبة المنزل.

يمكن الوصول إلى ضفة نهر الدانوب خلال بضع دقائق، وتوفر فرصًا جميلة للمشي وركوب الدراجات والاسترخاء. كما توفر غابة لاوينغن النهرية، وكذلك بحيرة الغابة النهرية القريبة المزودة بمسار تعليمي طبيعي، قيمة ترفيهية واسترخائية عالية.

وبفضل المواصلات الجيدة، يمكن الوصول بسهولة إلى ديلينغن وغونتسبورغ ودوناوورث وهيدنهايم. كما يوفر كل من محطة القطار ووسائل النقل العام إمكانية تنقل إضافية.

وعلى الرغم من الموقع المركزي، تتيح الجدران الخارجية الصلبة والنوافذ العازلة للصوت المطلة على جهة الشارع السكن والعمل بهدوء. ويتبع الشقة موقف سيارات خاص.