Podwyższony standard 3-pokojowego mieszkania z ogrodem – idealne także do pracy zdalnej

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Luksusowe 3-pokojowe mieszkanie z ogrodem – idealne także do home office
To przestronne i wysokiej jakości wyposażone mieszkanie na parterze znajduje się w całkowicie odnowionym zabytkowym budynku w centralnej części Lauingen.

Mieszkanie oferuje na ok. 127 m² dużo miejsca do komfortowego życia i dzięki dwóm oddzielnym wejściom szczególnie nadaje się do połączenia mieszkania i pracy. Możliwe są na przykład home office, wykorzystanie jako biuro lub gabinet, a także osobno dostępna strefa dla starszego dziecka, gości lub opiekuna. Obie części są wewnątrz mieszkania połączone drzwiami.

Budynek został gruntownie odnowiony, mieszkanie w 2020 roku całkowicie wyremontowane od podstaw, a w 2025 roku ponownie zmodernizowane. Reprezentacyjna fasada ze sztukaterią łączy historyczny charakter z nowoczesną jakością mieszkania.

Układ pomieszczeń

Mieszkanie posiada:

* duży salon z jadalnią
* sypialnię
* dodatkowy pokój jako pokój dziecięcy, gościnny lub do pracy
* przestronny hol
* oddzielne pomieszczenie gospodarcze
* w pełni wyposażoną kuchnię w zabudowie
* dużą łazienkę
* osobne WC dla gości

Wysokiej jakości wyposażona łazienka oferuje wannę XL, dużą prysznic typu walk-in z przegrodą z prawdziwego szkła, dwa umywalki, toaletę oraz grzejnik na ręczniki.

Kuchnia w zabudowie jest wyposażona w lodówkę, płytę ceramiczną XL, piekarnik i zmywarkę. Za kuchnię pobierany jest dodatkowo miesięczny czynsz za kuchnię w wysokości 40 €.

Wyposażenie

* dwa oddzielne wejścia na jednym poziomie
* okna trzyszybowe
* okna dźwiękochłonne od strony ulicy
* masywne ściany zewnętrzne o grubości ok. 50 cm
* wysokiej jakości podłoga winylowa we wszystkich pomieszczeniach
* przewody danych i przyłącza TV we wszystkich pokojach
* wysokiej jakości plisy, w sypialni zaciemniające
* ochrona przeciw owadom w kuchni i korytarzu
* nowoczesna wspólna pralnia
* miejsce do przechowywania rowerów
* mały ogród do wspólnego korzystania
* własne miejsce parkingowe
* instalacja fotowoltaiczna na budynku

Ogród nie jest bezpośrednio dostępny z mieszkania, jednak można do niego dotrzeć po kilku krokach i nadaje się do siedzenia, grillowania i relaksu.

Użytkowanie zawodowe lub komercyjne jest możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu. Zwierzęta domowe po uzgodnieniu.Wohnfläche: ok. 127 m²
Etage: parter
Zimmer: 3
Bezugsfrei: po uzgodnieniu
Kaution: po uzgodnieniu

Prosimy o krótkie przedstawienie się w zapytaniu oraz podanie liczby osób wprowadzających się, wykonywanego zawodu oraz pożądany termin wprowadzenia się.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zachwyca przestronnym układem pomieszczeń, podwyższonym standardem wyposażenia oraz wyjątkowo wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Na szczególną uwagę zasługują dwa oddzielne wejścia na jednym poziomie. Dzięki temu lokal nadaje się nie tylko jako komfortowe mieszkanie, lecz także idealnie do połączenia funkcji mieszkalnej i pracy, na przykład jako home office, biuro, gabinet lub niewielka działalność gospodarcza. Obie części są połączone wewnątrz mieszkania, a mimo to można do nich wejść oddzielnie.

Mieszkanie zostało w 2020 roku kompleksowo wyremontowane. W ramach prac wymieniono między innymi grzejniki, instalację wodną oraz instalację elektryczną. Ściany i sufity zostały na nowo otynkowane i pomalowane. Całe mieszkanie wyposażono jednolicie w wysokiej jakości, łatwą w utrzymaniu podłogę winylową.

Przestronny przedpokój już przy wejściu zapewnia otwarte i reprezentacyjne wrażenie przestrzeni. Ponadto do dyspozycji jest oddzielne pomieszczenie gospodarcze, oferujące praktyczną przestrzeń do przechowywania.

W pełni wyposażona kuchnia w zabudowie posiada wysokiej jakości sprzęt AGD firmy Küppersbusch. Wyposażenie obejmuje między innymi lodówkę, płytę ceramiczną XL, piekarnik oraz zmywarkę. Za korzystanie z kuchni pobierany jest dodatkowo, oprócz czynszu podstawowego, miesięczny czynsz za kuchnię w wysokości 50 euro.

Przestronna łazienka jest wysokiej jakości i oferuje wannę XL, dużą kabinę walk-in z przegrodą z prawdziwego szkła, dwie umywalki, toaletę oraz dodatkowy grzejnik na ręczniki. Ofertę pomieszczeń uzupełnia oddzielna toaleta dla gości z umywalką.

Wszystkie drzwi wewnętrzne zostały wymienione i utrzymane w eleganckiej bieli. Wymieniono również wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkania, wyposażone w potrójny zamek.

Cały budynek wyposażono w nowoczesne, trójszybowe okna izolacyjne. Okna od strony ulicy są dodatkowo wykonane jako okna dźwiękochłonne. W połączeniu z solidną historyczną substancją budynku i grubością ścian wynoszącą miejscami około 50 cm zapewnia to dobre warunki do spokojnego mieszkania i pracy oraz przyjemną izolację cieplną.

Wszystkie pokoje posiadają przyłącza telewizyjne. Dodatkowo w pomieszczeniach poprowadzono przewody sieciowe. Dzięki temu istnieją bardzo dobre warunki do korzystania z szybkiego internetu i profesjonalnej pracy w trybie home office.

Mieszkanie jest w całości wyposażone w wysokiej jakości plisy. W sypialni dodatkowo Dostępne są plisy zaciemniające. W kuchni i w przedpokoju zamontowano moskitiery. Zasadniczo zasłony ani dodatkowe rozwiązania zapewniające prywatność nie są więc konieczne.

W budynku znajduje się nowoczesna wspólna pralnia z miejscami na pralkę i suszarkę do ubrań. Ponadto dostępne są miejsca do przechowywania rowerów.

Do mieszkania należy niewielka część ogrodu, którą można wykorzystywać do siedzenia, grillowania, zabawy lub wypoczynku. Ogród nie jest dostępny bezpośrednio z mieszkania, jednak można do niego dotrzeć w kilku krokach. Do mieszkania należy również własne miejsce parkingowe.

Połączenie dużej powierzchni mieszkalnej, podwyższonego standardu wyposażenia, historycznego charakteru budynku, nowoczesnej infrastruktury technicznej i elastycznych możliwości użytkowania sprawia, że mieszkanie to jest szczególnie atrakcyjne dla par, rodzin, osób samozatrudnionych, przedstawicieli wolnych zawodów lub osób regularnie pracujących z domu. Zwierzęta domowe są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu.

Inne

Pozostałe informacje

W tym miejscu zamieszcza się przede wszystkim informacje organizacyjne, które nie zostały już ujęte w opisie nieruchomości ani wyposażenia:

Mieszkanie zostanie wynajęte po uzgodnieniu terminu.
Pożądany jest wynajem długoterminowy.

Mieszkanie jest szczególnie odpowiednie dla par, małych rodzin, osób prowadzących działalność gospodarczą, przedstawicieli wolnych zawodów lub osób regularnie pracujących z domu. Wykorzystanie komercyjne, na przykład jako powierzchnia biurowa lub gabinet, jest możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu.

Do czynszu netto bez opłat dodatkowych doliczane są miesięczny czynsz za kuchnię, zaliczka na koszty dodatkowe oraz czynsz za miejsce parkingowe.

Zestawienie opłat za wynajem:

* Czynsz netto bez opłat dodatkowych: 930 €
* Czynsz za kuchnię: 50 €
* Zaliczka na koszty dodatkowe: 250 €
* Miejsce parkingowe: 40 €
* Łącznie miesięcznie: 1.270 €

Kaucja wynosi równowartość trzech miesięcznych czynszów netto bez opłat dodatkowych.

Zwierzęta domowe są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu. Ich utrzymywanie wymaga indywidualnego uzgodnienia.

Osoby zainteresowane prosimy o krótką prezentację zawierającą następujące informacje:

* liczba osób wprowadzających się
* wykonywany zawód
* preferowany termin wprowadzenia
* planowany sposób użytkowania mieszkania
* ewentualne informacje dotyczące zwierząt domowych

Przed zawarciem umowy najmu zwykle wymagane są zaświadczenia o dochodach, aktualna informacja SCHUFA lub informacja o zdolności kredytowej oraz dokument potwierdzający tożsamość.

Przedstawione w prospekcie meble i przykłady aranżacji służą częściowo lepszemu wyobrażeniu przestrzeni. Mieszkanie wynajmowane jest zasadniczo bez mebli, z wyjątkiem istniejącej zabudowanej kuchni oraz stałych elementów wyposażenia.

Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów oraz wcześniejszego wynajęcia.

Uwaga dotycząca zdjęć: Poszczególne zdjęcia zostały cyfrowo umeblowane lub poddane obróbce wizualnej i służą lepszemu przedstawieniu możliwości użytkowania. Decydujący jest rzeczywisty stan mieszkania podczas oględzin.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w centralnej lokalizacji w centrum Lauingen nad Dunajem. Sklepy, piekarnie, lokale gastronomiczne, lekarze, apteki i inne placówki codziennego użytku są dostępne w krótkim czasie.

W najbliższej okolicy znajdują się również szkoły, przedszkola i oferta rekreacyjna. Historyczne Stare Miasto z licznymi sklepami i lokalami gastronomicznymi znajduje się praktycznie tuż za progiem.

Brzeg Dunaju można osiągnąć w kilka minut; oferuje on piękne możliwości spacerowania, jazdy na rowerze i wypoczynku. Również las łęgowy Lauingen oraz pobliskie jezioro Auwaldsee ze ścieżką przyrodniczo-edukacyjną zapewniają wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.

Dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu Dillingen, Günzburg, Donauwörth i Heidenheim są łatwo dostępne. Dworzec kolejowy oraz transport publiczny zapewniają dodatkową mobilność.

Pomimo centralnej lokalizacji masywne ściany zewnętrzne i okna dźwiękoszczelne od strony ulicy umożliwiają spokojne mieszkanie i pracę. Do mieszkania należy własne miejsce parkingowe.