Bahçeli, yüksek standartlı 3 odalı daire – Homeoffice için de ideal

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Bahçeli, üst düzey 3 odalı daire – homeoffice için de ideal
Bu geniş ve yüksek kaliteli donanıma sahip zemin kat dairesi, Lauingen’in merkezi konumunda tamamen yenilenmiş tarihi bir binada bulunmaktadır.

Daire, yaklaşık 127 m² alanda konforlu yaşam için bolca yer sunar ve iki ayrı girişi sayesinde yaşam ile çalışmanın bir arada yürütülmesi için özellikle uygundur. Örneğin homeoffice, ofis veya muayenehane kullanımı ya da daha büyük bir çocuk, misafir veya bakım personeli için ayrı girişli bir alan düşünülebilir. İki alan da daire içinde bir kapıyla birbirine bağlıdır.

Bina kapsamlı şekilde yenilenmiş, daire 2020 yılında tamamen esaslı olarak yenilenmiş ve 2025 yılında yeniden modernize edilmiştir. Temsili sıva cephe, tarihi karakteri modern yaşam kalitesiyle birleştirir.

Oda dağılımı

Dairede şunlar bulunmaktadır:

* geniş oturma ve yemek odası
* yatak odası
* çocuk, misafir veya çalışma odası olarak kullanılabilecek başka bir oda
* geniş antre
* ayrı depo
* tamamen donanımlı ankastre mutfak
* geniş banyo
* ayrı misafir WC’si

Yüksek kaliteli donanıma sahip banyoda XL küvet, gerçek cam bölmeli geniş engelsiz duş, iki lavabo, tuvalet ve havlupan bulunmaktadır.

Ankastre mutfak buzdolabı, XL seramik ocak, fırın ve bulaşık makinesiyle donatılmıştır. Mutfak için ayrıca aylık 40 € mutfak kirası alınmaktadır.

Donanım

* aynı katta iki ayrı giriş
* üç camlı pencereler
* cadde tarafında ses yalıtımlı pencereler
* yaklaşık 50 cm duvar kalınlığına sahip masif dış duvarlar
* tüm odalarda yüksek kaliteli vinil zemin
* tüm odalarda data kabloları ve TV bağlantıları
* yüksek kaliteli plise perdeler, yatak odasında karartma özellikli
* mutfak ve holde böcek koruması
* modern ortak çamaşırhane
* bisikletler için depolama alanları
* ortak kullanıma açık küçük bahçe
* özel park yeri
* binada fotovoltaik sistem

Bahçeye doğrudan daireden erişim yoktur; ancak birkaç adımda ulaşılabilir ve oturmak, mangal yapmak ve dinlenmek için uygundur.

Mesleki veya ticari kullanım önceden görüşülerek mümkündür. Evcil hayvanlar anlaşmaya tabidir.Kullanım alanı: yaklaşık 127 m²
Kat: Zemin kat
Oda: 3
Taşınma: Anlaşmaya göre
Depozito: Anlaşmaya göre

Lütfen talebinizde kendinizi kısaca tanıtın ve taşınacak kişi sayısını, mesleki faaliyetinizi ve istenen taşınma tarihi.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, geniş oda düzeni, yüksek kaliteli donanımı ve olağanüstü çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Özellikle aynı katta bulunan iki ayrı giriş dikkat çekmektedir. Bu sayede daire yalnızca konforlu bir konut olarak değil, aynı zamanda örneğin evden çalışma, ofis, muayenehane veya küçük ölçekli ticari kullanım için yaşam ve çalışmanın birleştirilmesine de ideal şekilde uygundur. Her iki bölüm daire içinde birbirine bağlıdır, ancak yine de ayrı ayrı giriş yapılabilir.

Daire 2020 yılında kapsamlı bir şekilde tamamen yenilenmiştir. Bu kapsamda kalorifer petekleri, su tesisatı ve elektrik tesisatı yenilenmiştir. Duvarlar ve tavanlar yeniden sıvanıp boyanmıştır. Dairenin tamamı, yüksek kaliteli ve bakımı kolay vinil zeminle yeknesak şekilde donatılmıştır.

Geniş antre, daha içeri girerken açık ve prestijli bir yaşam alanı hissi vermektedir. Ayrıca pratik depolama alanı sunan ayrı bir depo odası bulunmaktadır.

Tam donanımlı ankastre mutfakta yüksek kaliteli Küppersbusch elektrikli cihazlar bulunmaktadır. Donanım kapsamında diğerlerinin yanı sıra bir buzdolabı, XL seramik ocak, fırın ve bulaşık makinesi yer almaktadır. Mutfağın kullanımı için soğuk kiraya ek olarak aylık 50 Euro mutfak kirası alınmaktadır.

Geniş banyo yüksek kaliteli donanıma sahip olup XL küvet, gerçek cam bölmeli büyük bir walk-in duş, iki lavabo, tuvalet ve ilave havlupan sunmaktadır. Alan, el yıkama lavabolu ayrı bir misafir WC'siyle tamamlanmaktadır.

Tüm iç kapılar yenilenmiş olup zarif beyaz renktedir. Yüksek kaliteli daire giriş kapısı da yenilenmiş ve üçlü kilitleme sistemine sahiptir.

Binanın tamamı modern, üç camlı yalıtım camı pencerelerle donatılmıştır. Cadde tarafındaki pencereler ayrıca ses yalıtımlı pencere olarak tasarlanmıştır. Sağlam tarihî yapı ve kısmen yaklaşık 50 cm olan duvar kalınlığıyla birlikte bu özellikler, sakin bir şekilde yaşamak ve çalışmak için iyi koşulların yanı sıra hoş bir ısı yalıtımı sağlamaktadır.

Tüm odalarda TV bağlantıları bulunmaktadır. Ayrıca odalara veri kabloları döşenmiştir. Böylece hızlı internet ve evden profesyonel çalışma için çok iyi koşullar mevcuttur.

Daire tamamen yüksek kaliteli plise perdelerle donatılmıştır. Yatak odasında ayrıca Karartma pliseleri mevcuttur. Mutfakta ve koridor alanında sineklikler monte edilmiştir. Bu nedenle perdeler veya ilave mahremiyet çözümleri prensip olarak gerekli değildir.

Binada, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için yerleri bulunan modern ortak çamaşırhane mevcuttur. Ayrıca bisikletler için depolama olanakları bulunmaktadır.

Daireye oturmak, mangal yapmak, oynamak veya dinlenmek için kullanılabilecek küçük bir bahçe alanı dahildir. Bahçeye doğrudan daireden erişim yoktur, ancak birkaç adımda ulaşılabilir. Daireye ait özel bir park yeri de bulunmaktadır.

Geniş yaşam alanı, üst düzey donanım, tarihi bina karakteri, modern teknik altyapı ve esnek kullanım imkânının birleşimi, bu daireyi çiftler, aileler, serbest çalışanlar, freelance meslek sahipleri veya düzenli olarak home office yapan kişiler için özellikle cazip kılmaktadır. Evcil hayvanlar önceden anlaşmayla mümkündür.

Diğer

Diğer bilgiler

Burada özellikle, mülk veya donanım açıklamasında zaten yer almayan organizasyonel bilgiler uygundur:

Daire, anlaşmaya göre kiraya verilecektir.
Uzun süreli kiralama tercih edilmektedir.

Daire özellikle çiftler, küçük aileler, serbest meslek sahipleri, freelance çalışanlar veya düzenli olarak evden çalışan kişiler için uygundur. Örneğin ofis veya muayenehane alanı olarak ticari kullanım, önceden görüşülmesi koşuluyla mümkündür.

Net soğuk kiraya aylık mutfak kirası, yan gider avansı ve otopark yeri kirası eklenir.

Kira dökümü:

* Net soğuk kira: 930 €
* Mutfak kirası: 50 €
* Yan gider avansı: 250 €
* Otopark yeri: 40 €
* Aylık toplam: 1.270 €

Depozito üç net soğuk kira tutarındadır.

Evcil hayvanlar, önceden anlaşılması koşuluyla mümkündür. Evcil hayvan beslenmesi münferit olarak kararlaştırılmalıdır.

İlgilenmeniz hâlinde aşağıdaki bilgileri içeren kısa bir tanıtım göndermenizi rica ederiz:

* Taşınacak kişi sayısı
* Mesleki faaliyet
* İstenen taşınma tarihi
* Dairenin planlanan kullanımı
* Varsa evcil hayvanlara ilişkin bilgiler

Kira sözleşmesi imzalanmadan önce genellikle gelir belgeleri, güncel SCHUFA bilgisi veya kredi değerliliği belgesi ile kimlik belgesi talep edilir.

İlan dosyasında gösterilen mobilyalar ve dekorasyon örnekleri kısmen mekânın daha iyi tasavvur edilmesine hizmet etmektedir. Mevcut ankastre mutfak ve sabit olarak monte edilmiş donanım unsurları dışında daire esas olarak mobilyasız kiraya verilecektir.

Tüm bilgiler en iyi bilgimiz dâhilinde verilmiştir. Hatalar ve ara kiralama hakkı saklıdır.

Görsellerle ilgili not: Bazı fotoğraflar dijital olarak döşenmiş veya görsel açıdan düzenlenmiş olup kullanım olanaklarının daha iyi anlatılmasına hizmet etmektedir. Esas olan, dairenin inceleme sırasındaki gerçek durumudur.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Lauingen an der Donau’nun merkezi şehir içi konumunda bulunmaktadır. Alışveriş imkânları, fırınlar, restoranlar, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer olanaklara kısa sürede ulaşılabilir.

Okullar, anaokulları ve boş zaman etkinlikleri de yakın çevrede bulunmaktadır. Mağazaları ve gastronomi olanaklarıyla tarihi eski şehir adeta kapının önündedir.

Tuna kıyısına birkaç dakika içinde ulaşılabilir; burada yürüyüş, bisiklete binme ve dinlenme için güzel imkânlar bulunmaktadır. Lauingen taşkın ormanı ile doğa eğitim parkuruna sahip yakındaki Auwaldsee de yüksek bir dinlenme ve boş zaman değeri sunmaktadır.

İyi ulaşım bağlantıları sayesinde Dillingen, Günzburg, Donauwörth ve Heidenheim’a kolayca ulaşılabilir. Tren istasyonu ve toplu taşıma da ek hareketlilik imkânı sunmaktadır.

Merkezi konuma rağmen, masif dış duvarlar ve cadde tarafındaki ses yalıtımlı pencereler sessiz bir yaşam ve çalışma olanağı sağlamaktadır. Daireye ait özel bir park yeri bulunmaktadır.