Bad
Einbauküche
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Garten
Gäste-WC
Grundriss
Wohnen mit Stuckfassade
Eingansbereich
Eines der schönsten Gebäude
Дата публікації 01/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 127 m² |
| Дата наявності | 01.09.2026 |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| Стан | як нова |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | так |
| чиста орендна плата | 930 € |
|---|---|
| побічні витрати | 250 € Включаючи витрати на опалення |
| Витрати на опалення | 125 € |
| Орієнтовна орендна плата з опаленням | 1180 € |
| депозит | 2790€ |
| ціна за м² | 7,32 €/m² |
Розкішна 3-кімнатна квартира з садом – ідеально також для домашнього офісу
Ця простора та високоякісно обладнана квартира на першому поверсі розташована в повністю відреставрованій історичній будівлі в центральній частині Лауінгена.
Квартира площею близько 127 м² пропонує багато місця для комфортного проживання та завдяки двом окремим входам особливо підходить для поєднання житла і роботи. Можливе, наприклад, використання як homeoffice, офісу або кабінету/практики, а також окрема зона з власним доступом для старшої дитини, гостей або доглядальника. Обидві зони всередині квартири з'єднані дверима.
Будівлю було комплексно відреставровано, квартиру у 2020 році повністю відремонтовано до стану новобудови, а у 2025 році ще раз модернізовано. Представницький ліпний фасад поєднує історичний характер із сучасною якістю проживання.
Планування
Квартира має:
* велика вітальня-їдальня
* спальня
* ще одна кімната як дитяча, гостьова або робоча кімната
* просторий хол
* окрема комора
* повністю обладнана вбудована кухня
* велика ванна кімната
* окремий гостьовий туалет
Високоякісно обладнана ванна кімната має ванну XL, велику душову walk-in зі скляною перегородкою, два умивальники, туалет і рушникосушку.
Вбудована кухня оснащена холодильником, XL-склокерамічною варильною поверхнею, духовкою та посудомийною машиною. За кухню додатково стягується щомісячна оренда кухні в розмірі 40 €.
Оснащення
* два окремі входи на одному рівні
* вікна з потрійним склінням
* шумоізоляційні вікна з боку вулиці
* масивні зовнішні стіни товщиною близько 50 см
* високоякісне вінілове покриття у всіх кімнатах
* лінії передачі даних та TV-підключення у всіх кімнатах
* високоякісні плісе, у спальні з затемненням
* захист від комах на кухні та в коридорі
* сучасна спільна пральня
* місця для зберігання велосипедів
* невеликий сад для спільного користування
* власне паркомісце
* фотоелектрична система на будівлі
Сад не має безпосереднього доступу з квартири, але до нього можна дістатися за кілька кроків, і він підходить для сидіння, приготування гриля та відпочинку.
Професійне або комерційне використання можливе після попереднього узгодження. Домашні тварини за домовленістю.Житлова площа: ca. 127 m²
Поверх: перший поверх
Кімнати: 3
Доступна для заселення: за домовленістю
Застава: за домовленістю
Будь ласка, коротко представте себе у вашому запиті та вкажіть кількість осіб, які заселятимуться, вашу професійну діяльність, а також бажану дату заселення.
Квартира переконує своїм просторим плануванням, високим рівнем оснащення та надзвичайно різноманітними можливостями використання. Особливо варто відзначити два окремі входи на одному рівні. Завдяки цьому помешкання підходить не лише як комфортна квартира, але й ідеально для поєднання проживання та роботи, наприклад для home office, офісу, кабінету або невеликого комерційного використання. Обидві зони всередині квартири з’єднані між собою, але до кожної можна також увійти окремо.
Квартира була повністю капітально відремонтована у 2020 році. При цьому, серед іншого, були оновлені радіатори, водопровідні труби та електропроводка. Стіни та стелі були заново оштукатурені та пофарбовані. Уся квартира єдино оформлена високоякісним і простим у догляді вініловим покриттям.
Просторий хол уже при вході створює відчуття відкритого та представницького простору. Додатково є окрема комора, що забезпечує практичне місце для зберігання.
Повністю обладнана вбудована кухня оснащена високоякісною електротехнікою Küppersbusch. До оснащення, серед іншого, належать холодильник, XL-склокерамічна варильна поверхня, духова шафа, а також посудомийна машина. За користування кухнею, додатково до холодної орендної плати, стягується щомісячна плата за кухню в розмірі 50 Euro.
Простора ванна кімната має високоякісне оснащення та пропонує XL-ванну, велику душову кабіну walk-in з перегородкою з справжнього скла, дві умивальники, туалет, а також додатковий рушникосушильний радіатор. Пропозицію доповнює окремий гостьовий туалет з умивальником для рук.
Усі міжкімнатні двері були замінені й виконані в елегантному білому кольорі. Також була замінена високоякісна вхідна двері до квартири, яка має триступеневе замикання.
Уся будівля оснащена сучасними тришаровими ізоляційними склопакетами. Вікна, що виходять на вулицю, додатково виконані як звукоізоляційні. У поєднанні з масивною історичною конструкцією будівлі та товщиною стін місцями близько 50 см створюються хороші передумови для спокійного проживання та роботи, а також приємної теплоізоляції.
Усі кімнати мають підключення для TV. Додатково в приміщеннях прокладено лінії передачі даних. Це створює дуже хороші передумови для швидкого інтернету та професійної роботи в home office.
Квартира повністю оснащена високоякісними плісе-жалюзі. У спальні додатково У квартирі є затемнювальні плісе. На кухні та в коридорі встановлено москітні сітки. Тому штори або додаткові рішення для захисту від сторонніх поглядів загалом не потрібні.
У будинку є сучасна спільна пральня з місцями для пральної машини та сушильного автомата. Крім того, є місця для зберігання велосипедів.
До квартири належить невелика ділянка саду, яку можна використовувати для сидіння, барбекю, ігор або відпочинку. Сад безпосередньо з квартири недоступний, однак до нього можна дістатися за кілька кроків. Власне паркомісце також належить до квартири.
Поєднання просторої житлової площі, підвищеного рівня оснащення, історичного характеру будівлі, сучасної технічної інфраструктури та гнучкого використання робить цю квартиру особливо привабливою для пар, сімей, самозайнятих, фрилансерів або осіб, які регулярно працюють з дому. Домашні тварини можливі за попередньою домовленістю.
Інші відомості
Тут насамперед доречні організаційні вказівки, які вже не наведені в описі об’єкта або оснащення:
Квартира здається за домовленістю.
Бажана довгострокова оренда.
Квартира особливо підходить для пар, невеликих сімей, самозайнятих, фрилансерів або осіб із регулярним home office. Комерційне використання, наприклад як офісне або кабінетне приміщення, можливе після попереднього узгодження.
До чистої холодної орендної плати додаються щомісячна оренда кухні, авансовий платіж за додаткові витрати, а також орендна плата за місце для паркування.
Розрахунок оренди:
* Чиста холодна орендна плата: 930 €
* Оренда кухні: 50 €
* Авансовий платіж за додаткові витрати: 250 €
* Паркувальне місце: 40 €
* Разом на місяць: 1.270 €
Застава становить три чисті холодні орендні плати.
Домашні тварини можливі після попередньої домовленості. Утримання має узгоджуватися в кожному окремому випадку.
У разі зацікавлення просимо коротко представитися з такими даними:
* Кількість осіб, які заселяються
* професійна діяльність
* бажана дата заселення
* заплановане використання квартири
* за потреби відомості про домашніх тварин
Перед укладенням договору оренди зазвичай просять надати підтвердження доходів, актуальну довідку SCHUFA або довідку про кредитоспроможність, а також документ, що посвідчує особу.
Меблі та приклади облаштування, показані в експозі, частково слугують для кращого уявлення про простір. Квартира в принципі здається без меблів, за винятком наявної вбудованої кухні та стаціонарно вбудованих елементів оснащення.
Усі відомості подано за найкращими знаннями. Помилки та проміжна здача в оренду залишаються застереженими.
Примітка щодо зображень: окремі фотографії були цифрово мебльовані або візуально оброблені та слугують для кращої наочності можливостей використання. Вирішальним є фактичний стан квартири під час огляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в центральній частині міста Lauingen an der Donau. Магазини, пекарні, заклади громадського харчування, лікарі, аптеки та інші заклади щоденної потреби можна швидко дістати.
Також у найближчому оточенні розташовані школи, дитячі садки та можливості для дозвілля. Історичне старе місто з його магазинами та закладами харчування практично під самим будинком.
Берег Дунаю можна дістати за кілька хвилин; він пропонує чудові можливості для прогулянок, їзди на велосипеді та відпочинку. Також Lauinger Auwald, а також розташоване неподалік озеро Auwaldsee з природною пізнавальною стежкою забезпечують високий рівень дозвілля та відпочинку.
Завдяки доброму транспортному сполученню Dillingen, Günzburg, Donauwörth і Heidenheim добре доступні. Залізничний вокзал, а також громадський транспорт забезпечують додаткову мобільність.
Попри центральне розташування, масивні зовнішні стіни та шумоізоляційні вікна з боку вулиці забезпечують тихе проживання та роботу. Власне паркомісце належить до квартири.
