Bad
Einbauküche
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Garten
Gäste-WC
Grundriss
Wohnen mit Stuckfassade
Eingansbereich
Eines der schönsten Gebäude
Publié le 01/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Disponible auprès de | 01.09.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 930 € |
|---|---|
| Frais de service | 250 € y compris les frais de chauffage |
| Frais de chauffage | 125 € |
| Location estimée, chauffage inclus | 1180 € |
| Dépôt | 2790€ |
| Prix par m2 | 7,32 €/m² |
Appartement haut de gamme de 3 pièces avec jardin – idéal aussi pour le télétravail
Ce spacieux appartement en rez-de-chaussée, équipé de prestations de qualité, se situe dans un bâtiment historique entièrement rénové, en emplacement central à Lauingen.
L’appartement offre env. 127 m² beaucoup d’espace pour un confort de vie élevé et, grâce à deux entrées séparées, se prête particulièrement à la combinaison entre habitation et travail. On peut envisager par exemple le télétravail, un usage de bureau ou de cabinet, ainsi qu’un espace accessible séparément pour un enfant plus âgé, des invités ou une personne d’assistance. Les deux zones sont reliées à l’intérieur de l’appartement par une porte.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, l’appartement a été entièrement remis à neuf en 2020 puis modernisé à nouveau en 2025. La façade remarquable en stuc allie caractère historique et confort de vie moderne.
Répartition des pièces
L’appartement comprend :
* grand salon-salle à manger
* chambre à coucher
* autre pièce pouvant servir de chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau
* vaste entrée
* débarras séparé
* cuisine équipée entièrement aménagée
* grande salle de bains
* WC invités séparé
La salle de bains, équipée avec des prestations haut de gamme, offre une baignoire XL, une grande douche à l’italienne avec paroi en verre véritable, deux lavabos, des toilettes et un sèche-serviettes.
La cuisine équipée comprend un réfrigérateur, une plaque vitrocéramique XL, un four et un lave-vaisselle. Pour la cuisine, un loyer mensuel supplémentaire de 40 € s’applique.
Équipement
* deux entrées séparées sur un même niveau
* fenêtres à triple vitrage
* fenêtres phoniques côté rue
* murs extérieurs massifs d’env. 50 cm d’épaisseur
* revêtement de sol vinyle de haute qualité dans toutes les pièces
* câblage de données et prises TV dans toutes les pièces
* stores plissés haut de gamme, occultants dans la chambre
* moustiquaires dans la cuisine et le couloir
* buanderie commune moderne
* local à vélos
* petit jardin à usage partagé
* place de stationnement privative
* installation photovoltaïque sur le bâtiment
Le jardin n’est pas directement accessible depuis l’appartement, mais il est atteignable en quelques pas et convient pour s’asseoir, faire un barbecue et se détendre.
Une utilisation professionnelle ou commerciale est possible après accord préalable. Animaux domestiques selon accord.Loyer: env. 127 m²
Étage: rez-de-chaussée
Pièces: 3
Disponible: selon accord
Caution: selon accord
Merci de vous présenter brièvement dans votre demande et d’indiquer le nombre de personnes emménageant, votre activité professionnelle ainsi que la date d’emménagement souhaitée.
L’appartement séduit par sa généreuse distribution, ses équipements haut de gamme et ses possibilités d’utilisation exceptionnellement variées. Il convient notamment de souligner les deux entrées séparées situées au même niveau. Le logement ne se prête donc pas seulement à une habitation confortable, mais également parfaitement à la combinaison d’un espace de vie et d’un espace de travail, par exemple pour le télétravail, un bureau, un cabinet ou une petite activité professionnelle. Les deux espaces sont reliés à l’intérieur de l’appartement, tout en pouvant être accessibles séparément.
L’appartement a été entièrement rénové en profondeur en 2020. Les radiateurs, les conduites d’eau et l’installation électrique ont notamment été remplacés. Les murs et les plafonds ont été nouvellement enduits et peints. L’ensemble de l’appartement est uniformément équipé d’un revêtement de sol en vinyle haut de gamme et facile à entretenir.
Le vaste hall d’entrée offre dès l’arrivée une sensation d’espace ouverte et représentative. Un débarras séparé est également disponible et offre un espace de rangement pratique.
La cuisine intégrée entièrement équipée dispose d’appareils électroménagers Küppersbusch haut de gamme. Elle comprend notamment un réfrigérateur, une plaque vitrocéramique XL, un four ainsi qu’un lave-vaisselle. L’utilisation de la cuisine entraîne un loyer mensuel supplémentaire de 50 euros en plus du loyer hors charges.
La spacieuse salle de bains est équipée avec des prestations haut de gamme et comprend une baignoire XL, une grande douche à l’italienne avec paroi en verre véritable, deux lavabos, des toilettes ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes supplémentaire. L’ensemble est complété par des toilettes séparées pour les invités avec lave-mains.
Toutes les portes intérieures ont été remplacées et sont d’un blanc élégant. La porte d’entrée de l’appartement, également haut de gamme, a été remplacée et dispose d’un triple verrouillage.
L’ensemble du bâtiment est équipé de fenêtres modernes à vitrage isolant triple. Les fenêtres donnant sur la rue sont en outre conçues comme des fenêtres à isolation phonique. Associées à la structure historique massive du bâtiment et à une épaisseur de murs atteignant parfois environ 50 cm, elles offrent de bonnes conditions pour une habitation et un travail au calme ainsi qu’une isolation thermique agréable.
Toutes les pièces disposent de prises TV. Des câbles de données ont également été installés dans les pièces. L’appartement offre ainsi d’excellentes conditions pour une connexion Internet rapide et un travail professionnel en télétravail.
L’appartement est entièrement équipé de stores plissés haut de gamme. Dans la chambre, des stores supplémentaires sontDes stores plissés occultants sont présents. Des moustiquaires ont été installées dans la cuisine et dans l’entrée. Des rideaux ou des solutions supplémentaires de protection contre les regards ne sont donc en principe pas nécessaires.
L’immeuble dispose d’une buanderie commune moderne avec des emplacements pour lave-linge et sèche-linge. Des possibilités de rangement pour les vélos sont également disponibles.
L’appartement comprend un petit espace de jardin pouvant être utilisé pour s’asseoir, faire des grillades, jouer ou se détendre. Le jardin n’est pas directement accessible depuis l’appartement, mais se trouve à quelques pas. Une place de stationnement privative appartient également à l’appartement.
La combinaison d’une généreuse surface habitable, d’un équipement haut de gamme, du caractère historique du bâtiment, d’une infrastructure technique moderne et d’une utilisation flexible rend cet appartement particulièrement attractif pour les couples, les familles, les indépendants, les professions libérales ou les personnes travaillant régulièrement à domicile. Les animaux domestiques sont autorisés après accord préalable.
Autres informations
Cette section convient principalement aux informations organisationnelles qui ne figurent pas déjà dans la description du bien ou de ses équipements :
L’appartement sera loué selon accord.
Une location à long terme est souhaitée.
L’appartement convient particulièrement aux couples, petites familles, travailleurs indépendants, professions libérales ou personnes pratiquant régulièrement le télétravail. Une utilisation professionnelle, par exemple comme bureau ou cabinet, est possible après accord préalable.
Au loyer net hors charges s’ajoutent le loyer mensuel de la cuisine, l’acompte sur charges ainsi que le loyer de la place de stationnement.
Détail du loyer :
* Loyer net hors charges : 930 €
* Loyer de la cuisine : 50 €
* Acompte sur charges : 250 €
* Place de stationnement : 40 €
* Total mensuel : 1.270 €
Le dépôt de garantie s’élève à trois loyers nets hors charges.
Les animaux domestiques sont possibles après accord préalable. Leur détention doit être convenue au cas par cas.
En cas d’intérêt, nous vous prions de vous présenter brièvement en indiquant les éléments suivants :
* nombre de personnes emménageant
* activité professionnelle
* date d’emménagement souhaitée
* utilisation prévue de l’appartement
* le cas échéant, informations concernant les animaux domestiques
Avant la conclusion du contrat de location, il est généralement demandé de fournir des justificatifs de revenus, un extrait SCHUFA récent ou une attestation de solvabilité, ainsi qu’un justificatif d’identité.
Les meubles et exemples d’aménagement présentés dans l’exposé servent en partie à mieux visualiser les espaces. L’appartement est en principe loué non meublé, à l’exception de la cuisine intégrée existante et des équipements fixes intégrés.
Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de location entre-temps.
Remarque concernant les images : certaines photos ont été meublées numériquement ou retouchées visuellement et servent à mieux illustrer les possibilités d’utilisation. Seul l’état réel de l’appartement lors de la visite fait foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un emplacement central au cœur de Lauingen an der Donau. Les commerces, boulangeries, restaurants, médecins, pharmacies et autres services du quotidien sont accessibles rapidement.
Les écoles, jardins d’enfants et activités de loisirs se trouvent également à proximité. La vieille ville historique, avec ses commerces et ses établissements gastronomiques, est pratiquement à deux pas.
Les rives du Danube sont accessibles en quelques minutes et offrent de belles possibilités de promenade, de vélo et de détente. La forêt alluviale de Lauingen ainsi que le lac Auwaldsee situé à proximité, avec son sentier pédagogique, offrent également un grand potentiel de loisirs et de détente.
Grâce à ses bonnes liaisons de transport, Dillingen, Günzburg, Donauwörth et Heidenheim sont facilement accessibles. La gare ainsi que les transports publics offrent une mobilité supplémentaire.
Malgré sa situation centrale, les murs extérieurs massifs et les fenêtres insonorisées côté rue permettent de vivre et de travailler au calme. Une place de stationnement privative appartient à l’appartement.
