Bad
Einbauküche
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Garten
Gäste-WC
Grundriss
Wohnen mit Stuckfassade
Eingansbereich
Eines der schönsten Gebäude
Pubblicato il 01/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Bagni | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 930 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € incl. costi di riscaldamento |
| Costi di riscaldamento | 125 € |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 1180 € |
| Deposito | 2790€ |
| Prezzo per m2 | 7,32 €/m² |
Appartamento di 3 locali di pregio con giardino – ideale anche per il lavoro da casa
Questo spazioso appartamento al piano terra, dotato di finiture di alta qualità, si trova in un edificio storico completamente ristrutturato, in posizione centrale a Lauingen.
L’appartamento offre circa 127 m² di spazio per vivere comodamente e, grazie a due ingressi separati, è particolarmente adatto a combinare abitazione e lavoro. Sono concepibili, ad esempio, lavoro da casa, uso come ufficio o studio professionale, nonché una zona con accesso separato per un figlio più grande, ospiti o una persona addetta all’assistenza. Le due zone sono collegate all’interno dell’appartamento tramite una porta.
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato; l’appartamento è stato completamente risanato nel 2020 e nuovamente modernizzato nel 2025. La rappresentativa facciata in stucco coniuga il carattere storico con la moderna qualità abitativa.
Distribuzione degli ambienti
L’appartamento dispone di:
* ampio soggiorno e sala da pranzo
* camera da letto
* ulteriore stanza ad uso cameretta, camera degli ospiti o studio
* ampio ingresso
* ripostiglio separato
* cucina componibile completamente attrezzata
* ampio bagno
* WC separato per gli ospiti
Il bagno, dotato di finiture di alta qualità, offre una vasca XL, una grande doccia walk-in con separazione in vetro vero, due lavabi, un WC e un termoarredo.
La cucina componibile è dotata di frigorifero, piano cottura XL in vetroceramica, forno e lavastoviglie. Per la cucina è previsto inoltre un canone mensile di 40 €.
Dotazioni
* due ingressi separati sullo stesso livello
* finestre con triplo vetro
* finestre fonoisolanti sul lato strada
* pareti esterne massicce con spessore di circa 50 cm
* pavimento in vinile di alta qualità in tutti gli ambienti
* cablaggio dati e prese TV in tutte le stanze
* tende plissettate di alta qualità, con oscuramento in camera da letto
* zanzariere in cucina e nel corridoio
* moderna lavanderia condominiale
* possibilità di deposito per biciclette
* piccolo giardino in uso condiviso
* posto auto privato
* impianto fotovoltaico sull’edificio
Il giardino non è direttamente accessibile dall’appartamento, ma è raggiungibile in pochi passi ed è ideale per sedersi, grigliare e rilassarsi.
L’uso professionale o commerciale è possibile previo accordo. Animali domestici previo accordo.Superficie abitabile: circa 127 m²
Piano: piano terra
Locali: 3
Disponibile: da concordare
Cauzione: da concordare
Nella richiesta, vi preghiamo di presentarvi brevemente e di indicare il numero di persone che entreranno, la vostra attività professionale nonché la data di trasloco desiderata.
L’appartamento convince per la sua generosa distribuzione degli spazi, le finiture di pregio e le possibilità d’uso eccezionalmente versatili. Particolarmente degni di nota sono i due ingressi separati sullo stesso livello. L’unità si presta quindi non solo come confortevole abitazione, ma anche idealmente per combinare abitazione e lavoro, ad esempio per home office, ufficio, studio professionale o una piccola attività commerciale. Le due aree sono collegate tra loro all’interno dell’appartamento e possono tuttavia essere raggiunte separatamente.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020. Tra gli interventi effettuati figurano il rinnovo dei radiatori, delle tubature dell’acqua e dell’impianto elettrico. Pareti e soffitti sono stati nuovamente intonacati e tinteggiati. L’intero appartamento è dotato uniformemente di un pavimento in vinile di alta qualità e di facile manutenzione.
L’ampio disimpegno trasmette già all’ingresso una sensazione di spazio aperto e rappresentativo. È inoltre disponibile un ripostiglio separato, che offre pratico spazio per riporre oggetti.
La cucina componibile completamente attrezzata dispone di elettrodomestici Küppersbusch di alta qualità. La dotazione comprende, tra l’altro, un frigorifero, un piano cottura XL in vetroceramica, un forno e una lavastoviglie. Per l’utilizzo della cucina, oltre al canone di locazione al netto delle spese, è previsto un canone mensile aggiuntivo di 50 Euro.
L’ampio bagno è rifinito con materiali di pregio e offre una vasca XL, una grande doccia walk-in con parete in vetro autentico, due lavabi, un WC e un radiatore aggiuntivo portasciugamani. L’offerta degli ambienti è completata da un WC separato per gli ospiti con lavabo.
Tutte le porte interne sono state rinnovate e sono elegantemente bianche. Anche la porta d’ingresso dell’appartamento, di alta qualità, è stata rinnovata ed è dotata di chiusura a tre punti.
L’intero edificio è dotato di moderne finestre isolanti con triplo vetro. Le finestre sul lato strada sono inoltre realizzate come finestre fonoisolanti. In combinazione con la solida struttura storica dell’edificio e uno spessore delle pareti che in alcuni punti raggiunge circa 50 cm, si creano ottime condizioni per abitare e lavorare in tranquillità, nonché per un piacevole isolamento termico.
Tutte le stanze dispongono di prese TV. Inoltre, negli ambienti sono state installate linee dati. Sono quindi presenti ottime condizioni per una connessione Internet veloce e per lavorare professionalmente in home office.
L’appartamento è completamente dotato di tende plissettate di alta qualità. Nella camera da letto sono inoltreSono disponibili tende plissettate oscuranti. In cucina e nella zona del corridoio sono state installate zanzariere. Pertanto, tende o ulteriori soluzioni per la privacy non sono generalmente necessarie.
Nell’edificio si trova una moderna lavanderia comune con posti per lavatrice e asciugatrice. Sono inoltre disponibili spazi per riporre le biciclette.
All’appartamento appartiene una piccola area giardino, utilizzabile per sedersi, fare grigliate, giocare o rilassarsi. Il giardino non è direttamente accessibile dall’appartamento, ma è raggiungibile in pochi passi. All’appartamento appartiene anche un posto auto privato.
La combinazione di un’ampia superficie abitativa, dotazioni di pregio, carattere storico dell’edificio, moderne infrastrutture tecniche e utilizzo flessibile rende questo appartamento particolarmente interessante per coppie, famiglie, lavoratori autonomi, liberi professionisti o persone che lavorano regolarmente da casa. Gli animali domestici sono possibili previo accordo.
Altre informazioni
Qui sono particolarmente adatte le indicazioni organizzative che non sono già riportate nella descrizione dell’immobile o delle dotazioni:
L’appartamento viene affittato previo accordo.
È desiderata una locazione a lungo termine.
L’appartamento è particolarmente adatto a coppie, piccole famiglie, lavoratori autonomi, liberi professionisti o persone che lavorano regolarmente in modalità home office. Un uso commerciale, ad esempio come ufficio o studio professionale, è possibile previo accordo.
Al canone netto di locazione si aggiungono il canone mensile della cucina, l’acconto per le spese accessorie e il canone del posto auto.
Riepilogo del canone:
* Canone netto di locazione: 930 €
* Canone della cucina: 50 €
* Acconto per le spese accessorie: 250 €
* Posto auto: 40 €
* Totale mensile: 1.270 €
La cauzione ammonta a tre canoni netti di locazione.
Gli animali domestici sono ammessi previo accordo. La loro detenzione deve essere concordata caso per caso.
In caso di interesse, chiediamo una breve presentazione con le seguenti informazioni:
* numero di persone che entreranno nell’appartamento
* attività professionale
* data desiderata per il trasferimento
* uso previsto dell’appartamento
* eventuali informazioni sugli animali domestici
Prima della conclusione del contratto di locazione vengono solitamente richieste prove di reddito, una SCHUFA aggiornata o una certificazione di solvibilità, nonché un documento d’identità.
Gli arredi e gli esempi di arredamento mostrati nell’esposizione servono in parte a facilitare la percezione degli spazi. L’appartamento viene generalmente affittato non ammobiliato, ad eccezione della cucina componibile presente e degli elementi di dotazione fissi.
Tutte le informazioni sono fornite in buona fede. Sono fatti salvi eventuali errori e la locazione a terzi nel frattempo.
Nota sulle immagini: alcune foto sono state arredate digitalmente o ritoccate graficamente e servono a illustrare meglio le possibilità di utilizzo. Fa fede lo stato effettivo dell’appartamento al momento della visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in posizione centrale nel centro di Lauingen an der Donau. Negozi, panifici, ristoranti, medici, farmacie e altre strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili in breve tempo.
Anche scuole, asili e offerte per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro storico, con i suoi negozi e le sue proposte gastronomiche, è praticamente davanti alla porta di casa.
La riva del Danubio è raggiungibile in pochi minuti e offre piacevoli possibilità per passeggiare, andare in bicicletta e rilassarsi. Anche il bosco golenale di Lauingen e il vicino lago Auwaldsee, con il suo sentiero naturalistico, offrono un elevato valore ricreativo e di svago.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, Dillingen, Günzburg, Donauwörth e Heidenheim sono facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria e il trasporto pubblico locale offrono ulteriore mobilità.
Nonostante la posizione centrale, le solide pareti esterne e le finestre insonorizzate sul lato strada consentono di vivere e lavorare in tranquillità. All’appartamento appartiene un posto auto privato.
