Bad
Einbauküche
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Garten
Gäste-WC
Grundriss
Wohnen mit Stuckfassade
Eingansbereich
Eines der schönsten Gebäude
Опубликовано на 01/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 127 m² |
| Доступно с | 01.09.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Состояние | Как новый |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Да |
| Аренда без коммунальных расходов | 930 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 250 € в т.ч. расходы на отопление |
| Расходы на отопление | 125 € |
| Расчетная арендная плата, в т.ч. отопление | 1180 € |
| депозит | 2790€ |
| Цена за м² | 7,32 €/m² |
Просторная 3-комнатная квартира с садом — идеально подходит также для работы из дома
Эта просторная квартира на первом этаже с высококачественной отделкой расположена в полностью отреставрированном историческом здании в центральной части Лаунгена.
Квартира площадью около 127 м² предлагает много места для комфортного проживания и благодаря двум отдельным входам особенно подходит для совмещения жилья и работы. Возможны, например, работа из дома, использование в качестве офиса или кабинета, а также отдельно доступная зона для старшего ребенка, гостей или помощника по уходу. Обе зоны соединены внутри квартиры дверью.
Здание было полностью отреставрировано, квартира в 2020 году полностью прошла капитальный ремонт, а в 2025 году была дополнительно модернизирована. Представительный фасад со штукатурным декором сочетает исторический характер с современным качеством жилья.
Планировка
Квартира располагает:
* большой гостиной и столовой
* спальней
* дополнительной комнатой, которую можно использовать как детскую, гостевую или рабочую
* просторной прихожей
* отдельной кладовой
* полностью оборудованной встроенной кухней
* большой ванной комнатой
* отдельным гостевым туалетом
Ванная комната с высококачественным оснащением предлагает XL-ванну, большую душевую Walk-in с перегородкой из настоящего стекла, две раковины, туалет и полотенцесушитель.
Встроенная кухня оснащена холодильником, XL-керамической варочной панелью, духовым шкафом и посудомоечной машиной. За кухню дополнительно взимается ежемесячная арендная плата в размере 40 €.
Оснащение
* два отдельных входа на одном уровне
* окна с тройным остеклением
* окна с шумоизоляцией со стороны улицы
* массивные наружные стены толщиной около 50 см
* высококачественное виниловое напольное покрытие во всех помещениях
* линии передачи данных и телевизионные разъемы во всех комнатах
* высококачественные плиссе, в спальне — с затемнением
* защита от насекомых на кухне и в коридоре
* современная общая прачечная
* места для хранения велосипедов
* небольшой сад в совместном пользовании
* собственное парковочное место
* фотоэлектрическая установка на здании
Сад не имеет непосредственного доступа из квартиры, однако до него можно дойти за несколько шагов; он подходит для сидения, барбекю и отдыха.
Профессиональное или коммерческое использование возможно по предварительному согласованию. Домашние животные — по договоренности.Площадь: около 127 м²
Этаж: первый этаж
Комнаты: 3
Свободна для заселения: по договоренности
Залог: по договоренности
Пожалуйста, кратко представьтесь в запросе и укажите количество въезжающих лиц, род вашей профессиональной деятельности, а также желаемую дату заселения.
Квартира впечатляет просторной планировкой, высококачественной отделкой и исключительно разнообразными возможностями использования. Особенно стоит отметить два отдельных входа на одном уровне. Благодаря этому объект подходит не только в качестве комфортной квартиры, но и идеально для совмещения проживания и работы, например для домашнего офиса, бюро, кабинета или небольшой коммерческой деятельности. Обе зоны соединены внутри квартиры, но при этом в каждую можно попасть отдельно.
В 2020 году в квартире была проведена комплексная капитальная реконструкция. В частности, были заменены радиаторы, водопроводные трубы и электропроводка. Стены и потолки оштукатурены и окрашены заново. Вся квартира единообразно оборудована высококачественным и простым в уходе виниловым напольным покрытием.
Просторная прихожая уже при входе создает ощущение открытого и представительного пространства. Кроме того, в распоряжении имеется отдельная кладовая, обеспечивающая практичное место для хранения.
Полностью оборудованная встроенная кухня оснащена высококачественной бытовой техникой Küppersbusch. В комплектацию входят, среди прочего, холодильник, XL-стеклокерамическая варочная панель, духовой шкаф и посудомоечная машина. За пользование кухней дополнительно к холодной арендной плате взимается ежемесячная плата за кухню в размере 50 евро.
Просторная ванная комната имеет высококачественное оснащение и предлагает XL-ванну, большую душевую Walk-in с перегородкой из настоящего стекла, две раковины, туалет, а также дополнительный полотенцесушитель. Планировку дополняет отдельный гостевой туалет с умывальником.
Все межкомнатные двери были заменены и выполнены в элегантном белом цвете. Также была заменена высококачественная входная дверь в квартиру, оснащенная тройным запиранием.
Все здание оборудовано современными изолирующими стеклопакетами с тройным остеклением. Окна со стороны улицы дополнительно выполнены как шумоизоляционные. В сочетании с массивной исторической конструкцией здания и толщиной стен местами около 50 см это создает хорошие условия для тихого проживания и работы, а также приятной теплоизоляции.
Все комнаты имеют подключения для телевизора. Кроме того, в помещениях проложены линии передачи данных. Таким образом, созданы очень хорошие условия для быстрого интернета и профессиональной работы из дома.
Квартира полностью оборудована высококачественными плиссированными шторами. В спальне дополнительно Имеются светонепроницаемые плиссированные жалюзи. На кухне и в прихожей установлены москитные сетки. Поэтому шторы или дополнительные решения для защиты от посторонних взглядов в целом не требуются.
В доме находится современная общая прачечная с местами для стиральной машины и сушильной машины. Кроме того, предусмотрены места для хранения велосипедов.
К квартире относится небольшой садовый участок, который можно использовать для сидения, барбекю, игр или отдыха. Сад не имеет прямого доступа из квартиры, но до него можно добраться за несколько шагов. К квартире также относится собственное парковочное место.
Сочетание просторной жилой площади, высокого уровня оснащения, исторического характера здания, современной технической инфраструктуры и гибких возможностей использования делает эту квартиру особенно привлекательной для пар, семей, предпринимателей, фрилансеров или людей, регулярно работающих из дома. Домашние животные возможны по предварительной договорённости.
Прочие сведения
Здесь в первую очередь уместны организационные указания, которые уже не содержатся в описании объекта или оснащения:
Квартира сдаётся по договорённости.
Желательно долгосрочное проживание.
Квартира особенно подходит для пар, небольших семей, предпринимателей, лиц свободных профессий или людей, регулярно работающих из дома. Коммерческое использование, например в качестве офиса или помещения для практики, возможно по предварительному согласованию.
К чистой арендной плате без коммунальных расходов добавляются ежемесячная плата за кухню, авансовый платёж за коммунальные расходы, а также плата за парковочное место.
Расчёт арендной платы:
* Чистая арендная плата без коммунальных расходов: 930 €
* Плата за кухню: 50 €
* Авансовый платёж за коммунальные расходы: 250 €
* Парковочное место: 40 €
* Итого в месяц: 1.270 €
Залог составляет трёхкратную чистую арендную плату без коммунальных расходов.
Домашние животные возможны по предварительной договорённости. Содержание животных согласовывается в каждом отдельном случае.
При заинтересованности просим кратко представить себя, указав следующие сведения:
* количество въезжающих лиц
* род профессиональной деятельности
* желаемая дата въезда
* планируемое использование квартиры
* при необходимости — сведения о домашних животных
До заключения договора аренды обычно запрашиваются подтверждения доходов, актуальная справка SCHUFA либо справка о кредитоспособности, а также документ, удостоверяющий личность.
Мебель и примеры оформления, показанные в экспозе, частично предназначены для лучшего пространственного представления. Квартира в принципе сдаётся без мебели, за исключением имеющейся встроенной кухни и стационарно установленного оборудования.
Все сведения предоставлены добросовестно. Возможны ошибки и промежуточная сдача в аренду.
Примечание к изображениям: отдельные фотографии были дополнены мебелью в цифровом виде либо визуально обработаны и служат для лучшей иллюстрации возможностей использования. Определяющим является фактическое состояние квартиры на момент просмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в центральной части города Лауинген-на-Дунае. Магазины, пекарни, предприятия общественного питания, врачи, аптеки и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах ходьбы.
Школы, детские сады и варианты проведения досуга также расположены поблизости. Исторический старый город с его магазинами и заведениями общественного питания находится практически у порога.
До берега Дуная можно добраться за несколько минут; там есть прекрасные возможности для прогулок, езды на велосипеде и отдыха. Лауингенский пойменный лес, а также расположенное неподалёку пойменное озеро Аувальдзе с природной учебной тропой также предлагают широкие возможности для отдыха и досуга.
Благодаря хорошему транспортному сообщению можно быстро добраться до Диллингенa, Гюнцбурга, Донаувёрта и Хайденхайма. Дополнительную мобильность обеспечивают железнодорожный вокзал и общественный транспорт.
Несмотря на центральное расположение, массивные наружные стены и звукоизоляционные окна со стороны улицы обеспечивают спокойные условия для проживания и работы. К квартире относится собственное парковочное место.
