Bad
Einbauküche
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Garten
Gäste-WC
Grundriss
Wohnen mit Stuckfassade
Eingansbereich
Eines der schönsten Gebäude
Published on 01/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 127 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Condition | Like new |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 930 € |
|---|---|
| Service charge | 250 € incl. heating costs |
| Heating costs | 125 € |
| Estimated rent incl. heating | 1180 € |
| Deposit | 2790€ |
| Price per m² | 7.32 €/m² |
Upscale 3-room apartment with garden – ideal for home office too
This spacious and high-quality fitted ground-floor apartment is located in a completely renovated historic building in a central location in Lauingen.
The apartment offers approx. 127 m² of space for comfortable living and, thanks to two separate entrances, is particularly suitable for combining living and working. Possible uses include home office, office or practice use, as well as a separately accessible area for an older child, guests, or a caregiver. The two areas are connected within the apartment by a door.
The building has been extensively renovated, the apartment was completely refurbished to core standards in 2020 and modernized again in 2025. The representative stucco facade combines historic character with modern living quality.
Layout
The apartment has:
* large living and dining room
* bedroom
* another room as a children's, guest, or work room
* spacious hallway
* separate storage room
* fully equipped fitted kitchen
* large bathroom
* separate guest WC
The high-quality bathroom offers an XL bathtub, a large walk-in shower with real glass partition, two washbasins, a toilet, and a towel radiator.
The fitted kitchen is equipped with a refrigerator, XL ceramic cooktop, oven, and dishwasher. An additional monthly kitchen rent of €40 applies for the kitchen.
Features
* two separate entrances on one level
* triple-glazed windows
* soundproof windows on the street side
* solid exterior walls with approx. 50 cm wall thickness
* high-quality vinyl flooring in all rooms
* data lines and TV connections in all rooms
* high-quality pleated blinds, blackout in the bedroom
* insect screens in kitchen and hallway
* modern shared laundry room
* storage for bicycles
* small garden for shared use
* own parking space
* photovoltaic system on the building
The garden is not directly accessible from the apartment, but can be reached in just a few steps and is suitable for sitting, barbecuing, and relaxing.
Professional or commercial use is possible after prior agreement. Pets by arrangement.Living space: approx. 127 m²
Floor: ground floor
Rooms: 3
Available from: by arrangement
Deposit: by arrangement
Please briefly introduce yourself in your inquiry and state the number of people moving in, your profession, as well as the desired move-in date.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und die außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Eingänge auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur als komfortable Wohnung, sondern auch ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Homeoffice, Büro, Praxis oder eine kleine gewerbliche Nutzung. Beide Bereiche sind innerhalb der Wohnung miteinander verbunden und können dennoch separat betreten werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper, Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Die großzügige Diele vermittelt bereits beim Betreten ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Küppersbusch-Elektrogeräte. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlschrank, ein XL-Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Spülmaschine. Für die Nutzung der Küche fällt zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Küchenmiete von 50 Euro an.
Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Alle Innentüren wurden erneuert und sind in elegantem Weiß gehalten. Auch die hochwertige Wohnungseingangstür wurde erneuert und verfügt über eine Dreifachverriegelung.
Das gesamte Gebäude ist mit modernen dreifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sind zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt. In Verbindung mit der massiven historischen Bausubstanz und einer Wandstärke von teilweise etwa 50 cm entstehen gute Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und Arbeiten sowie eine angenehme Wärmedämmung.
Alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse. Zusätzlich wurden Datenleitungen in den Räumen verlegt. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für schnelles Internet und professionelles Arbeiten im Homeoffice.
Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Plissees ausgestattet. Im Schlafzimmer sind zusätzlich Verdunkelungsplissees vorhanden. In der Küche und im Flurbereich wurden Insektenschutzgitter angebracht. Vorhänge oder zusätzliche Sichtschutzlösungen sind daher grundsätzlich nicht erforderlich.
Im Haus befindet sich eine moderne gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Darüber hinaus bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich, der zum Sitzen, Grillen, Spielen oder Entspannen genutzt werden kann. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, jedoch in wenigen Schritten erreichbar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung, historischem Gebäudecharakter, moderner technischer Infrastruktur und flexibler Nutzung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice. Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Sonstige Angaben
Hier eignen sich vor allem organisatorische Hinweise, die nicht bereits in der Objekt- oder Ausstattungsbeschreibung stehen:
Die Wohnung wird nach Vereinbarung vermietet.
Eine längerfristige Vermietung ist erwünscht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice. Eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Praxisfläche, ist nach vorheriger Abstimmung möglich.
Zur Nettokaltmiete kommen die monatliche Küchenmiete, die Nebenkostenvorauszahlung sowie die Stellplatzmiete hinzu.
Mietaufstellung:
* Nettokaltmiete: 930 €
* Küchenmiete: 50 €
* Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
* Stellplatz: 40 €
* Gesamt monatlich: 1.270 €
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Haltung muss im Einzelfall abgestimmt werden.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:
* Anzahl der einziehenden Personen
* berufliche Tätigkeit
* gewünschter Einzugstermin
* geplante Nutzung der Wohnung
* gegebenenfalls Angaben zu Haustieren
Vor Abschluss des Mietvertrags werden üblicherweise Einkommensnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft beziehungsweise Bonitätsauskunft sowie ein Identitätsnachweis erbeten.
Die im Exposé gezeigten Möblierungen und Einrichtungsbeispiele dienen teilweise der besseren räumlichen Vorstellung. Vermietet wird die Wohnung grundsätzlich unmöbliert, ausgenommen die vorhandene Einbauküche und die fest eingebauten Ausstattungsbestandteile.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital möbliert beziehungsweise optisch aufbereitet und dienen der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lauingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür.
Das Donauufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Auch der Lauinger Auwald sowie der nahe gelegene Auwaldsee mit Naturlehrpfad bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Dillingen, Günzburg, Donauwörth und Heidenheim gut erreichbar. Der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr bieten zusätzliche Mobilität.
Trotz der zentralen Lage ermöglichen die massiven Außenwände und die Schallschutzfenster zur Straßenseite ein ruhiges Wohnen und Arbeiten. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung.
