حزمة عقارات ذات إمكانات تطويرية – مبنيان سكنيان في لينغنفيلد أونترم شتاين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع حزمة عقارية مثيرة للاهتمام تتكون من منزلين سكنيين متجاورين مباشرة في Lengenfeld unterm Stein. يتيح العقار إمكانيات استخدام متنوعة، وهو موجه خصوصًا إلى المستثمرين أو مطوري المشاريع أو المشترين القادرين على تنفيذ الأعمال اليدوية، ممن يرغبون في استغلال الإمكانات المتاحة.

يمكنكم معاينة المنزل رقم 3 افتراضيًا في أي وقت - مجانًا وبدون التزام! للقيام بذلك، انتقلوا إلى الموقع الإلكتروني التالي: http://360.traum.immobilien/3140835

يمكنكم معاينة المنزل رقم 4 افتراضيًا في أي وقت - مجانًا وبدون التزام! للقيام بذلك، انتقلوا إلى الموقع الإلكتروني التالي: http://360.traum.immobilien/3140827

يتكون المنزل السكني الأكبر من طابقين كاملين بالإضافة إلى طابق علوي مُجهز. يتيح توزيع الغرف، من حيث المبدأ، إمكانية تقسيم الطوابق إلى مناطق منفصلة. ويتعين على المشتري التحقق من إمكانية الحصول على الموافقة وفقًا لقانون البناء باعتبارها وحدات سكنية مستقلة. وبذلك يُعد العقار مثاليًا لتطويره إلى مبنى سكني متعدد الوحدات، أو لشقق للإيجار، أو كحل سكني متعدد الأجيال.

يتكون المنزل السكني الأصغر من طابق أرضي وطابق علوي، ويكمل المجموعة بشكل عملي. وهنا أيضًا يمكن تصور مفاهيم استخدام مختلفة (رهناً بالحصول على موافقة الجهات المختصة على تغيير الاستخدام)، مثل وحدات سكنية إضافية، أو مساحات مكتبية/عيادات، أو الجمع بين السكن والعمل.

في المنطقة الخارجية، يربط فناء مشترك مع ممر وصول بين المبنيين. ويوفر هذا الفناء مساحة لمواقف السيارات أو مناطق للجلوس أو تصميم فردي بعد أعمال التجديد.

يقع العقاران في حالة تتطلب التجديد، إلا أنهما يقدمان أساسًا متينًا للتحديث الشامل والتطوير الذي يزيد من القيمة. ويتيح البيع كحزمة الاستفادة من تأثيرات تآزرية جذابة وإمكانيات استخدام مرنة.

الخلاصة:
مجموعة عقارية مثيرة توفر مساحة واسعة للتصميم، وهي مثالية للمشترين ذوي الرؤية المستقبلية الذين يرغبون في تطوير عقارين متجاورين مباشرة إلى مشروع سكني أو استثماري قابل للاستمرار مستقبلًا.

البيانات وفقًا لقانون طاقة المباني (GEG):
يتوفر للمنزل السكني رقم 3 شهادة استهلاك الطاقة. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 335,2 kWh/(m²·a)، وهو ما يعادل فئة كفاءة الطاقة H. ومصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو زيت التدفئة EL؛ وقد تم بناء المبنى عام 1912 (مولد الحرارة 1997).
كما يتوفر للمنزل السكني رقم 4 أيضًا شهادة استهلاك الطاقة متوفرة. يبلغ احتياج الطاقة النهائي هنا 392,0 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)، بما يتوافق مع فئة كفاءة الطاقة H. وناقل الطاقة الأساسي هنا أيضًا هو زيت التدفئة EL؛ سنة بناء المبنى هي 1895 (مولّد الحرارة 1992).

الموقع