| Selling Price | 29.900 € |
|---|---|
| Courtage | 4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt. |
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohnhäusern in Lengenfeld unterm Stein. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
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Das größere Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet potenziell die Option, die Etagen in separate Bereiche zu gliedern. Eine baurechtliche Genehmigungsfähigkeit als abgeschlossene Wohneinheiten ist vom Käufer zu prüfen. Damit eignet sich das Objekt ideal für die Entwicklung zu einem Mehrfamilienhaus, für Mietwohnungen oder als Mehrgenerationenlösung.
Das kleinere Wohnhaus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und ergänzt das Ensemble sinnvoll. Auch hier sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung einer Nutzungsänderung), beispielsweise als zusätzliche Wohneinheiten, Büro-/Praxisflächen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Außenbereich verbindet ein gemeinschaftlicher Hof mit Zufahrt beide Gebäude. Dieser bietet Platz für Stellflächen, Aufenthaltsbereiche oder eine individuelle Gestaltung nach Sanierung.
Beide Immobilien befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und wertsteigernde Entwicklung. Durch den Paketverkauf eröffnen sich attraktive Synergieeffekte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Ein spannendes Immobilienensemble mit viel Gestaltungsspielraum, ideal für Käufer mit Weitblick, die zwei Objekte in direkter Nachbarschaft zu einem zukunftsfähigen Wohn- oder Investitionsprojekt entwickeln möchten.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Für das Wohnhaus Nr. 3 liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 335,2 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL; das Baujahr des Gebäudes ist 1912 (Wärmeerzeuger 1997).
Für das Wohnhaus Nr. 4 liegt ebenfalls ein Energiebedarfsausweis vor. Hier beträgt der Endenergiebedarf 392,0 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist auch hier Heizöl EL; das Baujahr des Gebäudes ist 1895 (Wärmeerzeuger 1992).