Ensemble immobilier à fort potentiel de développement – Deux immeubles d’habitation à Lengenfeld unterm Stein

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Est proposé à la vente un ensemble immobilier intéressant composé de deux maisons d’habitation directement mitoyennes à Lengenfeld unterm Stein. La propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation et s’adresse notamment aux investisseurs, promoteurs immobiliers ou acquéreurs bricoleurs souhaitant exploiter le potentiel existant.

VOUS POUVEZ VISITER VIRTUELLEMENT LE NUMÉRO 3 À TOUT MOMENT — GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT ! Pour ce faire, rendez-vous sur le site Internet suivant : http://360.traum.immobilien/3140835

VOUS POUVEZ VISITER VIRTUELLEMENT LE NUMÉRO 4 À TOUT MOMENT — GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT ! Pour ce faire, rendez-vous sur le site Internet suivant : http://360.traum.immobilien/3140827

La maison d’habitation la plus grande dispose de deux étages complets ainsi que de combles aménagés. La répartition des pièces offre potentiellement la possibilité de diviser les étages en espaces séparés. La possibilité d’obtenir une autorisation d’urbanisme en tant que logements indépendants doit être vérifiée par l’acheteur. Le bien convient ainsi idéalement à la transformation en immeuble collectif, en logements locatifs ou en solution intergénérationnelle.

La maison d’habitation plus petite comprend un rez-de-chaussée et un étage et complète judicieusement l’ensemble. Ici aussi, différents concepts d’utilisation sont envisageables (sous réserve de l’autorisation administrative d’un changement d’usage), par exemple comme logements supplémentaires, bureaux/cabinets ou pour combiner habitation et activité professionnelle.

À l’extérieur, une cour commune avec accès relie les deux bâtiments. Elle offre de la place pour des emplacements de stationnement, des espaces de séjour ou un aménagement personnalisé après rénovation.

Les deux biens se trouvent dans un état nécessitant une rénovation, mais offrent une base solide pour une modernisation complète et une valorisation créatrice de valeur. La vente en lot ouvre des possibilités de synergies intéressantes et une utilisation flexible.

Conclusion :
Un ensemble immobilier passionnant offrant une grande liberté d’aménagement, idéal pour les acquéreurs prévoyants souhaitant transformer deux biens directement voisins en un projet résidentiel ou d’investissement pérenne.

Informations conformément à la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) :
Pour la maison d’habitation n° 3, un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible. Le besoin énergétique final s’élève à 335,2 kWh/(m²·a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique H. Le principal vecteur énergétique utilisé pour le chauffage est le fioul domestique EL ; l’année de construction du bâtiment est 1912 (générateur de chaleur 1997).
Pour la maison d’habitation n° 4, il existe également un Un certificat de performance énergétique est disponible. Ici, le besoin énergétique final s’élève à 392,0 kWh/(m²·a), correspondant à la classe d’efficacité énergétique H. Le principal vecteur énergétique est également le fioul domestique EL ; l’année de construction du bâtiment est 1895 (générateur de chaleur 1992).

Emplacement