موقع ناجح لمقهى في بيئة حيوية مع رؤية عالية وزبائن أوفياء

Key facts

Rent & running costs

About this property

Property description

يتعلق هذا العقار بعقار ضيافة مجهز بالكامل، ويُشغَّل حاليًا كمقهى، كوفي شوب، بيسرو، مخبز أو متجر خبز، وكذلك كمتجر آيس كريم. تقع المساحة التجارية في موقع جذاب في حي بانكوف-برينزلاور بيرغ في برلين وتوفر شروطًا مثالية لرواد المطاعم الذين يرغبون في الاستحواذ على موقع قائم دون فترات تحضير طويلة.
تبلغ الإيجارة الصافية الشهرية 1.608,00 EUR. وللموجودات الحالية، والتجهيزات التشغيلية، وكذلك الموقع الراسخ، تُفرض قيمة تنازل/خلو قدرها 120.000,00 EUR VB.
تبلغ المساحة الإجمالية نحو 52 م² وتتوزع على غرفتين. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع العقار بترخيص جزئي لتشغيل المطبخ، ولذلك فهو مناسب بشكل ممتاز لمفاهيم ضيافة متنوعة مثل مقهى، بيسرو، متجر خبز، محل حلويات، مقهى آيس كريم أو استخدامات مماثلة.
يُقدَّم العقار مجهزًا بالكامل وجاهزًا للتشغيل ويمكن تسلمه خلال وقت قصير حسب الاتفاق. تبهركم الغرف بطابعها الساحر والدافئ. وتتيح التجهيزات الموجودة بدء التشغيل بشكل شبه سلس دون استثمارات كبيرة.
وتبرز بشكل خاص الموقع الجذاب في حي برينزلاور بيرغ الشهير. تتميز المنطقة بكثافة عالية للمارة، وبنية تحتية ممتازة، وجمهور ذي قوة شرائية وميول كبيرة نحو المطاعم. وتوفر المباني السكنية العديدة، والمكاتب، وغيرها من الأنشطة التجارية بيئة حيوية وإمكانات كبيرة للعملاء.
اغتنموا هذه الفرصة النادرة للاستحواذ على موقع ضيافة راسخ في أحد أكثر مواقع برلين طلبًا. احجزوا موعدًا للمعاينة اليوم وحققوا حلمكم في مشروعكم الخاص أو وسّعوا بنجاح مفهومكم القائم في مجال الضيافة.
يقع العقار التجاري المعروض في أحد أكثر مواقع برلين طلبًا وحيوية. تتميز البيئة بمزيج جذاب من السكن والعمل والترفيه والضيافة، وتوفر جودة إقامة عالية للزوار والسكان على حد سواء.
تشكّل المقاهي والمطاعم وتجار التجزئة وشركات الخدمات العديدة البيئة المباشرة وتضمن حركة زوار مستمرة. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد أصحاب الأنشطة التجارية من اتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية، فضلاً عن القرب من مناطق الترفيه والاستجمام الشهيرة.
يتميز الموقع بأجوائه الحضرية، ورؤيته العالية، وجمهوره المتنوع والقادر على الإنفاق. ويسهم كل من السكان والزوار في خلق بيئة حيوية وتوفير شروط مثالية لمختلف مفاهيم الاستخدام التجاري.
وبفضل البنية التحتية الممتازة والبيئة الجذابة، يوفر هذا الموقع أفضل الظروف لنشاط تجاري ناجح.
التجهيزات والبيانات الأساسية

الإيجار الصافي: 1.608,00 EUR
تكاليف إضافية: 333,20 EUR
الإيجار الإجمالي: 2.041,20 EUR
قيمة التنازل/سعر الشراء: 120.000,00 EUR
المساحة الإجمالية: نحو 52 م²
مساحة الضيافة/الاستخدام: نحو 35 م²
الغرف: 2
أماكن الجلوس بالداخل: نحو 20
أماكن الجلوس بالخارج: نحو 30
تراس: نحو 15 م²
قبو: نعم

إمكانيات الاستخدام المناسبة

مخبز / متجر خبز
بيسرو
مقهى / كوفي شوب
متجر آيس كريم / مقهى آيس كريم
محل حلويات / باتيسري
محل وجبات خفيفة / مفهوم وجبات سريعة
تجارة تجزئة / متجر متخصص / بوتيك
مفاهيم أخرى ممكنة بعد الاتفاق مع المالك

التجهيزات الموجودة في العقار

طاولة بار / كاونتر خدمة
نظام شفط الأبخرة / شفط الدهون
واجهة تبريد للكعك والأطعمة
ثلاجات
مجمدات
أفران هواء ساخن / أجهزة بخار مركبة
ماكينة قهوة إسبرسو بذراع ترشيح
مطحنة قهوة
سلاديت
نظام نقاط البيع
أدوات مائدة / معدات تموين
أثاث لغرفة الضيوف والمنطقة الخارجية

العقار مناسب بشكل خاص لمفاهيم الضيافة ذات العمل اليومي، وتشغيل المقاهي، وبيع المخبوزات أو عروض الطعام الصغيرة. وبفضل التجهيزات الموجودة والمقاعد الخارجية، توفر المساحة شروطًا جيدة لبدء التشغيل بسرعة.
الشروط:
هذا العرض غير ملزم ولا يحمل أي التزام قانوني للطرفين. جميع البيانات الواردة في العرض تستند إلى معلومات المالك (الجهة الطالبة) وتُستخدم كمعلومات أولية. لا يمكن استبعاد أخطاء الطباعة في العرض. جميع البيانات تخضع للتغيير وبدون ضمان.

ملاحظة العمولة:
في حال إثبات فرصة إبرام عقد إيجار أو شراء بنجاح للعقار المعروض هنا، تستحق شركة الوساطة "Immo & Consulting 4G GmbH" عمولة.
يُعتد بنسبة العمولة المذكورة في الإعلان أو العرض. وإذا لم يُنظَّم ذلك هناك، يحصل المتعاقد من الجهة الطالبة عند إبرام عقد إيجار على عمولة إجمالية قدرها 5.950 EUR شاملة ضريبة القيمة المضافة، وعند شراء العقار تستحق عمولة بنسبة 7,14 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من إجمالي سعر الشراء المثبت لدى الكاتب العدل. وتخضع رسوم الوساطة لاتفاق منفصل.
في حال اتفاق أطراف العقد الرئيسي على إيجار يختلف نزولًا عن الإيجار المذكور في العرض، يبقى حق الوسيط في العمولة محسوبًا على أساس الإيجار المذكور في العرض. وإذا اتفق أطراف العقد الرئيسي على إيجار متدرج، تُحتسب العمولة على متوسط الإيجار الشهري بالنسبة إلى مدة إيجار قدرها 5 سنوات. وعلى أي حال، يلتزم صاحب الطلب بدفع عمولة لا تقل عن إجمالي 5.950EUR شاملة ضريبة القيمة المضافة عند إبرام عقد إيجار من قبل صاحب الطلب.
ولا يؤثر على استحقاق العمولة إذا أُعيد تنفيذ العقد أو إنهاؤه أو إلغاؤه من خلال الرجوع و/أو الإنهاء و/أو الإبطال. ولا تستحق العمولة فقط في حالات الطعن بسبب التدليس المتعمد. إذا أُبرم العقد معلقًا على شرط، تصبح العمولة مستحقة إذا عرقل صاحب الطلب تحقق الشرط بسوء نية وفقًا للمادة §162 BGB؛ وفي هذه الحالة ينعقد العقد الرئيسي وفقًا للمادة §162 الفقرة 1 BGB، وبالتالي ينشأ حق العمولة أيضًا. كما ينشأ حق العمولة أيضًا في الصفقات البديلة أو اللاحقة بدلًا من الصفقة المقصودة أصلًا، مثل المزاد الإجباري أو تحويل حصص شركة من طرف ثالث إلى المهتم.
وتشير شركة Immo & Consulting 4G GmbH إلى أن المعرفة المسبقة بالعقار لا تعفي من الالتزام بالعمولة، إذا كانت شركة Immo & Consulting 4G GmbH تعمل إما كوسيط وساطة أو إذا حصل المهتم على معلومات إضافية غير معروفة سابقًا عن العقار الموصوف في العرض. كما يلتزم المهتم بالتعويض عن الأضرار بمقدار العمولة المذكورة في العرض إذا استفاد، رغم علمه المسبق، من خدمات وساطة إضافية (مثل إجراء موعد معاينة).
إذا كانت لدى المهتم معرفة مسبقة بالعقار، فعليه الإبلاغ عن ذلك فورًا.
معلومات عنا:
IMMO-4G هو وسيط عقاري للعقارات التجارية.
من عقارات الضيافة والفنادق إلى تجارة التجزئة والمستودعات، نقوم بوساطة العقارات بنجاح. يسعدنا دعمكم في كامل إجراءات الشراء، بما في ذلك المفاوضات مع البائع والمؤجر، والمساعدة في عقدي الشراء والإيجار وتسليم العقار.

خدماتنا
*اتصال مباشر مع المالك
*مرافقة من الشراء حتى التنفيذ
*إعداد المفهوم / مستندات التقديم

استفيدوا من شبكتنا
*المالكون / إدارات العقارات / المشغلون
*شركات التطوير العقاري / المهندسون المعماريون / المصممون
*المستثمرون / البنوك

عقارات أخرى
سجّلوا مجانًا في قائمة الانتظار/المتقدمين واحصلوا على عروض عقارية حصرية.

لمزيد من المعلومات والعقارات تجدونها على : www.immo-4g.de

Location