Emplacement de café prospère dans un environnement vivant avec forte visibilité et clientèle fidèle

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About this dream gastronomy property

Property Description

Il s’agit ici d’un bien immobilier de restauration entièrement aménagé, actuellement exploité comme café, coffee shop, bistrot, boulangerie ou backshop ainsi que comme glacier. La surface commerciale se situe dans un emplacement attractif du quartier de Berlin Pankow-Prenzlauer Berg et offre des conditions idéales pour des restaurateurs souhaitant reprendre un site existant sans longs délais de mise en route.
Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 1.608,00 EUR. Pour l’inventaire existant, l’équipement d’exploitation ainsi que l’emplacement établi, une indemnité de cession d’un montant de 120.000,00 EUR VB est demandée.
La surface totale comprend env. 52 m² et se répartit sur deux pièces. En outre, le bien dispose d’une concession partielle pour l’exploitation de cuisine et convient donc parfaitement à différents concepts de restauration tels que café, bistrot, backshop, pâtisserie, café-glacier ou des utilisations similaires.
Le bien se présente entièrement aménagé, prêt à l’emploi et peut être repris à court terme sur rendez-vous. Les locaux séduisent par leur caractère charmant et accueillant. L’équipement existant permet un démarrage d’activité presque sans transition et sans investissements importants.
Il convient de souligner particulièrement l’emplacement attractif dans le quartier prisé de Prenzlauer Berg. L’environnement se caractérise par une forte fréquentation piétonne, une excellente infrastructure ainsi qu’une clientèle solvable et attirée par la restauration. De nombreux immeubles d’habitation, bureaux et autres commerces assurent un environnement vivant et un fort potentiel de clientèle.
Saisissez cette rare opportunité de reprendre un établissement de restauration établi dans l’un des emplacements berlinois les plus recherchés. Convenez dès aujourd’hui d’une visite et réalisez votre rêve de votre propre établissement ou développez avec succès votre concept de restauration existant.
Le bien commercial proposé se situe dans l’un des emplacements les plus recherchés et les plus animés de Berlin. L’environnement se distingue par un mélange attrayant d’habitation, de travail, de loisirs et de restauration et offre une grande qualité de séjour tant pour les visiteurs que pour les riverains.
De nombreux cafés, restaurants, commerces de détail et entreprises de services façonnent l’environnement immédiat et assurent une fréquentation continue. En outre, les exploitants commerciaux bénéficient d’une très bonne desserte par les transports publics ainsi que de la proximité d’espaces de loisirs populaires et de Surfaces de détente.
L’emplacement séduit par son atmosphère urbaine, sa forte visibilité ainsi qu’un public varié et à fort pouvoir d’achat. Les résidents comme les visiteurs contribuent à un environnement vivant et créent des conditions idéales pour les concepts d’utilisation commerciale les plus divers.
Grâce à l’excellente infrastructure et à l’environnement attrayant, cet emplacement offre les meilleures conditions pour une activité entrepreneuriale réussie.
Équipements & données clés

Loyer net hors charges : 1.608,00 EUR
Charges : 333,20 EUR
Loyer charges comprises : 2.041,20 EUR
Montant de reprise/prix d’achat : 120.000,00 EUR
Surface totale : env. 52 m²
Surface gastronomique/utilisable : env. 35 m²
Pièces : 2
Places assises à l’intérieur : env. 20
Places assises à l’extérieur : env. 30
Terrasse : env. 15 m²
Sous-sol : oui

Possibilités d’utilisation adaptées

Boulangerie / point de vente de pain
Bistrot
Café / Coffee shop
Salon de glace / glacier
Pâtisserie / confiserie
Snack / concept fast-food
Commerce de détail / boutique spécialisée / boutique
d’autres concepts possibles sur accord avec le propriétaire

Équipements dans le bien

Comptoir de bar / comptoir de service
Système d’extraction des fumées / extraction des graisses
Vitrine réfrigérée pour gâteaux et plats
Réfrigérateurs
Congélateurs
Fours à air chaud / fours mixtes vapeur
Machine à café à porte-filtre
Moulin à café
Saladette
Système de caisse
Vaisselle / équipement de restauration
Mobilier pour salle et espace extérieur

Le bien convient particulièrement aux concepts de restauration avec activité de jour, exploitation de café, vente de produits de boulangerie ou petite offre de restauration. Grâce à l’équipement existant et aux places extérieures, la surface offre de bonnes conditions pour un démarrage rapide de l’activité.
Conditions :
Cette offre est sans engagement et juridiquement non contraignante pour les deux parties. Toutes les informations figurant dans l’exposé reposent sur les données du propriétaire (mandant) et servent à une première information. Des erreurs de frappe dans l’exposé ne peuvent pas être exclues. Toutes les informations sont fournies sous réserve et sans garantie.

Remarque sur la commission :
En cas de preuve concluante d’une opportunité de conclure un contrat de location ou d’achat pour le bien immobilier proposé ici, une commission sera due au courtier « Immo & Consulting 4G GmbH ».
Le taux de commission indiqué dans l’annonce ou l’exposé s’applique. Si rien n’y est réglé, le prestataire reçoit du mandant, lors de la conclusion d’un contrat de location, une commission d’un montant total de 5.950 EUR TTC, et lors de l’achat du bien immobilier, une commission de 7,14 % TTC calculée sur le prix d’achat total authentifié par acte notarié sera due. La commission de médiation fait l’objet d’un accord séparé.
En cas d’accord des parties au contrat principal sur un loyer qui diffère à la baisse du loyer indiqué dans l’exposé, le droit à commission de l’agent est néanmoins déterminé sur la base du loyer indiqué dans l’exposé. Si les parties au contrat principal conviennent d’un loyer à paliers, le droit à commission est calculé sur le loyer mensuel moyen, rapporté à une durée de location de 5 ans. Dans tous les cas, le donneur d’ordre doit au moins la commission d’un montant total de 5.950EUR TTC lors de la conclusion d’un contrat de location par le donneur d’ordre.
Le droit à commission n’est pas exclu si le contrat est annulé, résilié ou supprimé par rétractation et/ou résiliation et/ou annulation. La commission n’est due que dans les cas de contestation pour dol. Si le contrat est conclu sous condition suspensive, la commission devient exigible lorsque le donneur d’ordre empêche, de mauvaise foi, la réalisation de la condition conformément à l’article§162 du BGB ; dans ce cas, le contrat principal est réputé conclu conformément à l’article§162, alinéa 1, du BGB, et le droit à commission naît également. Le droit à commission existe également pour des opérations de remplacement ou de suivi à la place de l’opération initialement visée, comme par exemple une vente aux enchères forcée ou le transfert de parts sociales du tiers à l’intéressé.
La société Immo & Consulting 4G GmbH attire l’attention sur le fait qu’en principe une connaissance préalable de l’objet n’exclut pas l’obligation de commission, si Immo & Consulting 4G GmbH agit soit en qualité d’agent de médiation, soit si l’intéressé reçoit d’autres informations jusqu’alors inconnues concernant l’objet décrit dans l’exposé. L’intéressé s’expose en outre à une obligation de dommages-intérêts à hauteur de la commission indiquée dans l’exposé s’il sollicite, en connaissance préalable consciente, d’autres prestations de courtage (par ex. l’organisation d’une visite).
Si l’intéressé a une connaissance préalable de l’objet, il doit le signaler immédiatement.
À propos de nous :
IMMO-4G est l’agent immobilier pour les biens commerciaux.
Des biens de restauration et d’hôtellerie jusqu’aux commerces de détail et entrepôts, nous commercialisons avec succès des biens immobiliers. Nous vous accompagnons volontiers tout au long de la procédure d’achat, y compris les négociations avec le vendeur et le bailleur, l’assistance pour le contrat d’achat et de location ainsi que la remise de l’objet.

Nos prestations
*contact direct avec le propriétaire
*accompagnement de l’achat jusqu’à laMise en œuvre
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