Yüksek görünürlüğe ve sadık müşterilere sahip canlı bir çevrede başarılı kafe noktası

Information

Rent & Utilities

About this dream gastronomy property

Property Description

Bu taşınmaz, şu anda kafe, coffeshop, bistro, fırın ya da fırın satış mağazası ve dondurmacı olarak işletilen, tamamen döşenmiş bir konaklama/gastronomi taşınmazıdır. Ticari alan, Berlin’in Pankow-Prenzlauer Berg ilçesinde cazip bir konumda yer almakta olup, uzun hazırlık süreleri olmadan mevcut bir lokasyonu devralmak isteyen gastronomi işletmecileri için ideal koşullar sunmaktadır.
Aylık net soğuk kira 1.608,00 EUR tutarındadır. Mevcut envanter, işletme donanımı ve yerleşik konum için 120.000,00 EUR VB tutarında bir devir bedeli talep edilmektedir.
Toplam alan yaklaşık 52 m² olup iki odaya dağılmaktadır. Bunun yanı sıra taşınmaz, mutfak işletimi için kısmi ruhsata sahiptir ve bu nedenle kafe, bistro, fırın satış mağazası, pastane, dondurma kafe veya benzeri kullanımlar gibi çeşitli gastronomi konseptleri için son derece uygundur.
Taşınmaz tamamen döşenmiş, kullanıma hazır şekilde sunulmakta olup anlaşma doğrultusunda kısa sürede devralınabilir. Mekânlar, çekici ve davetkâr karakterleriyle etkileyicidir. Mevcut donanım, büyük yatırımlar olmaksızın neredeyse kesintisiz bir işletme başlangıcına olanak tanımaktadır.
Özellikle dikkat çekici olan, popüler Prenzlauer Berg semtindeki cazip konumudur. Çevre, yüksek yaya trafiği, mükemmel altyapı ve satın alma gücü yüksek, gastronomiye ilgi duyan bir hedef kitle ile öne çıkmaktadır. Çok sayıda konut binası, ofis ve diğer ticari işletmeler canlı bir çevre ve yüksek müşteri potansiyeli sağlamaktadır.
Berlin’in en çok talep gören konumlarından birinde, yerleşik bir gastronomi noktasını devralmak için bu nadir fırsatı değerlendirin. Bugün bir randevu ayarlayın ve kendi işletme hayalinizi gerçeğe dönüştürün ya da mevcut gastronomi konseptinizi başarıyla genişletin.
Sunulan ticari taşınmaz, Berlin’in en çok talep gören ve en canlı konumlarından birinde yer almaktadır. Çevre, konut, çalışma, boş zaman ve gastronominin cazip bir karışımıyla öne çıkmakta ve hem ziyaretçiler hem de bölge sakinleri için yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır.
Çok sayıda kafe, restoran, perakendeci ve hizmet işletmesi doğrudan çevreye karakter vermekte ve sürekli bir ziyaretçi yoğunluğu sağlamaktadır. Bunun yanı sıra, ticari işletmeler çok iyi bir toplu taşıma bağlantısından ve popüler dinlenme ve Dinlenme alanları.
Konum, kentsel atmosferi, yüksek görünürlüğü ve çeşitlilik sunan, alım gücü yüksek kitlesiyle ikna etmektedir. Hem sakinler hem de ziyaretçiler canlı bir çevreye katkıda bulunur ve en farklı ticari kullanım konseptleri için ideal koşullar oluşturur.
Mükemmel altyapı ve cazip çevresi sayesinde bu konum, başarılı bir girişim faaliyeti için en iyi koşulları sunar.
Donanım & Temel Bilgiler

Net soğuk kira: 1.608,00 EUR
Yan giderler: 333,20 EUR
Brüt kira: 2.041,20 EUR
Devir bedeli/Satış bedeli: 120.000,00 EUR
Toplam alan: yaklaşık 52 m²
Gastronomi/kullanım alanı: yaklaşık 35 m²
Odalar: 2
İç oturma yerleri: yaklaşık 20
Dış oturma yerleri: yaklaşık 30
Teras: yaklaşık 15 m²
Bodrumlu: evet

Uygun kullanım alanları

Fırın / ekmek satış noktası
Bistro
Kafe / Coffeeshop
Dondurma salonu / dondurma kafesi
Pastane / patisserie
Atıştırmalık / fast-food konsepti
Perakende / uzman mağaza / butik
mülk sahibi ile mutabakat halinde başka konseptler de mümkündür

Tesisteki donanım

Bar tezgâhı / servis tezgâhı
Davlumbaz sistemi / yağ egzozu
Kek ve yiyecekler için soğutmalı vitrin
Buzdolapları
Derin dondurucular
Sıcak hava fırınları / kombi buharlı fırınlar
Filtre kahve makinesi
Kahve öğütücü
Saladette
Kasa sistemi
Bulaşık / catering ekipmanları
Misafir alanı ve dış alan için mobilya

Bu taşınmaz, özellikle gündüz işletmesi olan gastronomi konseptleri, kafe işletmesi, unlu mamul satışı veya küçük yemek seçenekleri için uygundur. Mevcut donanım ve dış oturma alanları sayesinde, alan işletmenin hızlı bir şekilde faaliyete geçmesi için iyi koşullar sunmaktadır.
Koşullar:
Bu teklif bağlayıcı değildir ve her iki taraf için de hukuken bağlayıcı değildir. Eksposéde yer alan tüm bilgiler, sahibinin (işverenin) verdiği bilgilere dayanır ve ilk bilgilendirme amaçlıdır. Eksposédeki yazım hataları göz ardı edilemez. Tüm bilgiler ihtirazi kayıtla ve garanti olmaksızın değerlendirilmelidir.

Komisyon notu:
Burada sunulan taşınmaz için kira veya satış sözleşmesi yapma fırsatının başarılı şekilde ispatlanması halinde, emlakçıya "Immo & Consulting 4G GmbH" adına bir komisyon ödenecektir.
İlanda veya eksposéde belirtilen komisyon oranı geçerlidir. Orada düzenlenmemişse, yüklenici, kiralama sözleşmesinin imzalanması halinde işverenden toplam 5.950 EUR KDV dahil tutarında bir komisyon alır; taşınmaz alımında ise noter onaylı toplam satış bedeli üzerinden KDV dahil %7,14 tutarında bir komisyon ödenecektir. Aracılık ücreti için ayrı bir anlaşma gereklidir.
Ana sözleşmenin taraflarının, ilanda belirtilen kiradan aşağı yönlü farklı bir kira bedeli üzerinde anlaşmaları halinde, emlakçının komisyon hakkı yine de ilanda belirtilen kira bedeline göre belirlenir. Ana sözleşmenin tarafları kademeli kira üzerinde anlaşırsa, komisyon hakkı 5 yıllık bir kira süresine göre ortalama aylık kiraya göre hesaplanır. Her hâlükârda, işveren, işveren tarafından bir kira sözleşmesi imzalanması halinde toplam 5.950EUR KDV dahil tutarında en az komisyon ödemekle yükümlüdür.
Komisyon hakkı, sözleşmenin cayma ve/veya fesih ve/veya iptal yoluyla geriye dönük olarak tasfiye edilmesi, sona erdirilmesi veya ortadan kaldırılması halinde de etkilenmez. Komisyon yalnızca hileli aldatma nedeniyle iptal edilmesi durumunda muaccel olmaz. Sözleşme ertleyici koşula bağlı olarak akdedilirse, işverenin koşulun gerçekleşmesini §162 BGB uyarınca dürüstlük kuralına aykırı olarak engellemesi halinde komisyon muaccel olur; bu durumda ana sözleşme §162 Abs. 1 BGB uyarınca kurulmuş sayılır ve böylece komisyon hakkı da doğar. Komisyon hakkı ayrıca, aslen amaçlanan işlem yerine geçen ikame veya sonraki işlemlerde de, örneğin üçüncü kişinin ilgilenen kişiye zorunlu açık artırma veya şirket hissesinin devri gibi durumlarda da geçerlidir.
Immo & Consulting 4G GmbH, genel olarak nesne hakkında önceden bilgi sahibi olunmasının, Immo & Consulting 4G GmbH ya aracılık emlakçısı olarak faaliyet gösterdiğinde ya da ilgili kişi ilanda açıklanan nesneye ilişkin daha önce bilinmeyen ek bilgiler elde ettiğinde, komisyon yükümlülüğüne engel teşkil etmediğini belirtir. İlgili kişi ayrıca, ilanda belirtilen komisyon tutarı kadar tazminat sorumluluğu doğurur; eğer nesne hakkında bilinçli ön bilgiye sahip olduğu halde başka emlak hizmetlerinden (örneğin bir inceleme randevusunun gerçekleştirilmesi) yararlanırsa.
İlgili kişinin nesne hakkında önceden bilgisi varsa, bunu derhal bildirmekle yükümlüdür.
Hakkımızda:
IMMO-4G, ticari gayrimenkuller için emlak danışmanıdır.
Gastronomi- & otel gayrimenkullerinden perakende ve depo binalarına kadar gayrimenkulleri başarıyla aracılık ediyoruz. Satıcı ve kiraya veren ile görüşmeler, alım ve kira sözleşmesi konusunda destek ile nesnenin teslimi dahil olmak üzere, satın alma sürecinin tamamında size memnuniyetle yardımcı oluruz.

Hizmetlerimiz
*malik ile doğrudan iletişim
*satın almadan "Uygulama
*Kavram oluşturma / başvuru belgeleri

Ağımızdan faydalanın
*Mal sahipleri / site yönetimleri / işletmeciler
*Yapı geliştiriciler / mimarlar / tasarımcılar
*Yatırımcılar / bankalar

Diğer objeler
Bekleme/başvuru listemize ücretsiz olarak kaydolun ve size özel gayrimenkul teklifleri alın.

Daha fazla bilgi ve objeler için : www.immo-4g.de adresine bakın

Location