Успешное расположение кафе в оживлённой обстановке с высокой видимостью и постоянными клиентами

Information

Rent & Utilities

About this dream gastronomy property

Property Description

Этот объект представляет собой полностью оборудованную коммерческую недвижимость в сфере общественного питания, которая в настоящее время используется как кафе, кофейня, бистро, пекарня или магазин выпечки, а также кафе-мороженое. Коммерческая площадь находится в привлекательном месте в берлинском районе Панков—Пренцлауэр-Берг и предлагает идеальные условия для рестораторов, желающих принять уже действующую площадку без длительного подготовительного периода.
Ежемесячная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 1.608,00 EUR. За имеющийся инвентарь, оборудование предприятия, а также успешно функционирующую площадку взимается сумма за переуступку в размере 120.000,00 EUR VB.
Общая площадь составляет около 52 м² и распределена между двумя помещениями. Кроме того, объект располагает частичной лицензией на работу кухни и поэтому отлично подходит для различных концепций общественного питания, таких как кафе, бистро, магазин выпечки, кондитерская, кафе-мороженое или аналогичные виды использования.
Объект полностью меблирован, готов к эксплуатации и может быть передан в краткосрочной перспективе по договоренности. Помещения отличаются своим очаровательным и гостеприимным характером. Имеющееся оснащение позволяет практически беспрепятственно начать работу без значительных инвестиций.
Особо следует отметить привлекательное расположение в популярном районе Пренцлауэр-Берг. Для окружающей территории характерны высокая интенсивность пешеходного движения, отличная инфраструктура, а также платежеспособная целевая аудитория, ориентированная на общественное питание. Многочисленные жилые дома, офисы и другие коммерческие предприятия создают оживленную атмосферу и высокий клиентский потенциал.
Воспользуйтесь этой редкой возможностью принять действующую гастрономическую площадку в одном из самых востребованных районов Берлина. Договоритесь о просмотре уже сегодня и воплотите в жизнь мечту о собственном бизнесе или успешно расширьте существующую концепцию общественного питания.
Предлагаемая коммерческая недвижимость находится в одном из самых востребованных и оживленных районов Берлина. Окружающая территория отличается привлекательным сочетанием жилой застройки, рабочих мест, возможностей для отдыха и заведений общественного питания и предлагает высокое качество пребывания как для посетителей, так и для жителей.
Многочисленные кафе, рестораны, розничные магазины и предприятия сферы услуг формируют непосредственное окружение и обеспечивают стабильный поток посетителей. Кроме того, предприниматели получают преимущества от очень хорошего сообщения с общественным транспортом, а также близости к популярным местам отдыха и Зоны отдыха.
Расположение отличается городской атмосферой, высокой заметностью, а также разнообразной и платежеспособной аудиторией. Как жители, так и посетители создают оживленную атмосферу и обеспечивают идеальные условия для самых разных вариантов коммерческого использования.
Благодаря отличной инфраструктуре и привлекательному окружению это место предлагает наилучшие условия для успешной предпринимательской деятельности.
Оснащение и основные параметры

Чистая холодная арендная плата: 1.608,00 EUR
Дополнительные расходы: 333,20 EUR
Арендная плата с коммунальными расходами: 2.041,20 EUR
Сумма компенсации/цена покупки: 120.000,00 EUR
Общая площадь: ок. 52 м²
Площадь гастрономии/полезная площадь: ок. 35 м²
Помещения: 2
Количество посадочных мест внутри: ок. 20
Количество посадочных мест снаружи: ок. 30
Терраса: ок. 15 м²
Подвальное помещение: да

Подходящие варианты использования

Пекарня / магазин выпечки
Бистро
Кафе / кофейня
Мороженица / кафе-мороженое
Кондитерская / патisserie
Закусочная / концепция фастфуда
Розничная торговля / специализированный магазин / бутик
Другие концепции возможны по согласованию с собственником

Оснащение объекта

Барная стойка / стойка обслуживания
Вытяжная установка / вытяжка жировых испарений
Холодильная витрина для тортов и блюд
Холодильники
Морозильные шкафы
Конвекционные печи / пароконвектоматы
Кофемашина рожкового типа
Кофемолка
Саладетта
Кассовая система
Посуда / кейтеринговое оборудование
Мебель для зала и открытой зоны

Объект особенно подходит для гастрономических концепций с дневным режимом работы, кафе, продажей выпечки или небольшим ассортиментом блюд. Благодаря имеющемуся оснащению и местам на открытом воздухе площадь предлагает хорошие условия для быстрого начала работы.
Условия:
Настоящее предложение не является обязательным и юридически не связывает ни одну из сторон. Все сведения в экспозе основаны на данных собственника (заказчика) и предназначены для получения первоначальной информации. Наличие опечаток в экспозе не исключается. Все сведения следует рассматривать с оговорками и без гарантий.

Информация о комиссии:
В случае успешного подтверждения возможности заключения договора аренды или купли-продажи предлагаемого объекта недвижимости агенту — "Immo & Consulting 4G GmbH" — выплачивается комиссия.
Действует размер комиссии, указанный в объявлении или экспозе. Если это не урегулировано, при заключении договора аренды заказчик выплачивает исполнителю комиссию в общей сумме 5.950 EUR, включая НДС, а при покупке недвижимости взимается комиссия в размере 7,14 % включая НДС от общей цены покупки, заверенной нотариально. Посредническое вознаграждение требует отдельного соглашения.
Если стороны основного договора договорятся об арендной плате, которая ниже указанной в экспозе арендной платы, требование маклера о выплате комиссии всё равно определяется исходя из указанной в экспозе арендной платы. Если стороны основного договора согласуют ступенчатую арендную плату, комиссия рассчитывается исходя из среднемесячной арендной платы за период аренды в 5 лет. В любом случае заказчик должен выплатить как минимум комиссию в общей сумме 5.950EUR, включая НДС, при заключении заказчиком договора аренды.
Требованию о выплате комиссии не препятствует обратное оформление, расторжение или прекращение договора в результате отказа от договора и/или его расторжения и/или отмены. Комиссия не подлежит оплате только в случаях оспаривания договора в связи с умышленным обманом. Если договор заключён с отлагательным условием, комиссия подлежит оплате, если заказчик недобросовестно воспрепятствовал наступлению условия согласно§162 Гражданского кодекса Германии; в этом случае основной договор считается заключённым согласно§162 абз. 1 Гражданского кодекса Германии, и таким образом возникает также право на комиссию. Право на комиссию существует также при заключении замещающих или последующих сделок вместо первоначально предполагаемой сделки, например при принудительной продаже с торгов или передаче доли в обществе третьего лица заинтересованному лицу.
Immo & Consulting 4G GmbH указывает, что предварительная осведомлённость об объекте в принципе не препятствует обязанности по уплате комиссии, если Immo & Consulting 4G GmbH действует в качестве посреднического маклера или если заинтересованное лицо получает дополнительные ранее неизвестные сведения об описанном в экспозе объекте. Кроме того, заинтересованное лицо обязано возместить убытки в размере указанной в экспозе комиссии, если, будучи осведомлённым заранее, сознательно пользуется дальнейшими услугами маклера (например, проведением осмотра объекта).
Если заинтересованное лицо уже обладает предварительными знаниями об объекте, оно обязано незамедлительно сообщить об этом.
О нас:
IMMO-4G — маклер по коммерческой недвижимости.
От объектов общественного питания и гостиничной недвижимости до объектов розничной торговли и складских помещений мы успешно осуществляем посредничество при сделках с недвижимостью. Мы будем рады оказать вам поддержку на протяжении всего процесса покупки, включая переговоры с продавцом и арендодателем, помощь при заключении договора купли-продажи и аренды, а также передачу объекта.

Наши услуги
*прямой контакт с собственником
*сопровождение от покупки до Реализация
*Разработка концепции / документы для заявки

Воспользуйтесь нашей сетью контактов
*Собственники / управляющие компании / операторы
*Застройщики / архитекторы / дизайнеры
*Инвесторы / банки

Другие объекты
Зарегистрируйтесь бесплатно в нашем списке ожидания / списке заявителей и получайте эксклюзивные предложения недвижимости.

Дополнительную информацию и объекты вы найдёте на сайте: www.immo-4g.de

Location