Ubicación exitosa de café en un entorno animado con alta visibilidad y clientela fiel

Key facts

About this property

Se trata de un inmueble gastronómico completamente equipado, que actualmente funciona como café, coffee shop, bistró, panadería o tienda de panadería, así como heladería. La superficie comercial se encuentra en una ubicación atractiva en el distrito berlinés de Pankow-Prenzlauer Berg y ofrece condiciones ideales para restauradores que deseen asumir una ubicación existente sin largos plazos de preparación.
El alquiler neto mensual asciende a 1.608,00 EUR. Por el inventario existente, el equipamiento operativo y la ubicación consolidada se exige una suma de traspaso de 120.000,00 EUR VB.
La superficie total comprende aprox. 52 m² y se distribuye en dos estancias. Además, el inmueble dispone de una concesión parcial para el funcionamiento de cocina y, por ello, es excelente para diversos conceptos gastronómicos como café, bistró, tienda de panadería, pastelería, café heladería o usos similares.
El inmueble se presenta completamente equipado, listo para operar y puede asumirse a corto plazo según acuerdo. Los espacios convencen por su carácter encantador y acogedor. El equipamiento existente permite un inicio de actividad casi sin interrupciones y sin grandes inversiones.
Cabe destacar especialmente la atractiva ubicación en el popular barrio de Prenzlauer Berg. El entorno se caracteriza por un alto flujo peatonal, una excelente infraestructura, así como por un público con poder adquisitivo y afinidad gastronómica. Numerosas viviendas, oficinas y otros negocios generan un entorno animado y un alto potencial de clientes.
Aproveche esta rara oportunidad de asumir un establecimiento gastronómico consolidado en una de las ubicaciones más demandadas de Berlín. Concierte hoy mismo una visita y haga realidad su sueño de tener su propio negocio o amplíe con éxito su concepto gastronómico existente.
El inmueble comercial ofrecido se encuentra en una de las ubicaciones más demandadas y animadas de Berlín. El entorno se caracteriza por una atractiva mezcla de vivienda, trabajo, ocio y gastronomía, y ofrece una alta calidad de estancia tanto para visitantes como para residentes.
Numerosos cafés, restaurantes, comercios minoristas y empresas de servicios conforman el entorno inmediato y aseguran una afluencia continua de visitantes. Además, los comerciantes se benefician de una muy buena conexión con el transporte público local, así como de la proximidad a populares zonas de ocio y recreo.
La ubicación convence por su ambiente urbano, su alta visibilidad y un público variado y con poder adquisitivo. Tanto residentes como visitantes contribuyen a un entorno animado y crean condiciones ideales para los más diversos conceptos de uso comercial.
Gracias a la excelente infraestructura y al atractivo entorno, esta ubicación ofrece las mejores condiciones para una actividad empresarial exitosa.
Equipamiento y datos clave

Alquiler neto: 1.608,00 EUR
Gastos adicionales: 333,20 EUR
Alquiler total: 2.041,20 EUR
Suma de traspaso/precio de compra: 120.000,00 EUR
Superficie total: aprox. 52 m²
Superficie gastronómica/de uso: aprox. 35 m²
Estancias: 2
Plazas interiores: aprox. 20
Plazas exteriores: aprox. 30
Terraza: aprox. 15 m²
Con sótano: sí

Posibles usos adecuados

Panadería / tienda de panadería
Bistró
Café / coffee shop
Heladería / café heladería
Pastelería / confitería
Kiosco de comida / concepto de comida rápida
Comercio minorista / tienda especializada / boutique
otros conceptos posibles previa consulta con el propietario

Equipamiento del inmueble

Mostrador de bar / mostrador de atención
Sistema de extracción de humos / extracción de grasa
Vitrina refrigerada para pasteles y comidas
Refrigeradores
Congeladores
Hornos de aire caliente / hornos combinados
Cafetera espresso de grupo
Molino de café
Saladette
Sistema de caja registradora
Vajilla / equipamiento de catering
Mobiliario para sala y zona exterior

El inmueble es especialmente adecuado para conceptos gastronómicos con servicio diurno, funcionamiento de café, venta de productos de panadería o pequeñas ofertas de comida. Gracias al equipamiento existente y a las plazas exteriores, el espacio ofrece buenas condiciones para un inicio rápido de la actividad.
Condiciones:
Esta oferta no es vinculante y no obliga jurídicamente a ninguna de las partes. Todos los datos del exposé se basan en la información del propietario (mandante) y sirven como primera información. No pueden descartarse errores tipográficos en el exposé. Todos los datos deben considerarse sujetos a cambios y sin garantía.

Aviso sobre comisión:
En caso de acreditarse con éxito la posibilidad de celebración de un contrato de alquiler o compra para el inmueble aquí ofrecido, se devengará una comisión para el agente "Immo & Consulting 4G GmbH".
Se aplicará el porcentaje de comisión indicado en el anuncio o exposé. Si no estuviera regulado allí, el encargado recibirá del mandante, al celebrarse un contrato de alquiler, una comisión por un importe total de 5.950 EUR incl. IVA y, en caso de compra del inmueble, se devengará una comisión del 7,14 % incl. IVA sobre el precio total de compra notarialmente documentado. La tarifa de intermediación requiere un acuerdo por separado.
Si las partes del contrato principal acuerdan una renta de alquiler que difiera a la baja de la indicada en el exposé, el derecho a comisión del agente se determinará igualmente según la renta indicada en el exposé. Si las partes del contrato principal acuerdan un alquiler escalonado, el derecho a comisión se calculará sobre la renta mensual media referida a un periodo de alquiler de 5 años. En cualquier caso, el mandante adeuda al menos la comisión por un importe total de 5.950 EUR incl. IVA al celebrarse un contrato de alquiler por parte del mandante.
El derecho a comisión no se ve afectado si el contrato se revierte, resuelve o elimina mediante desistimiento y/o rescisión y/o resolución. La comisión solo no será exigible en casos de impugnación por fraude doloso. Si el contrato se celebra sujeto a condición suspensiva, la comisión será exigible si el mandante, infringiendo la buena fe, impide la entrada de la condición conforme al §162 BGB; en tal caso, el contrato principal se considera celebrado conforme al §162 ap. 1 BGB y, con ello, también nace el derecho a comisión. El derecho a comisión también existe en operaciones sustitutivas o posteriores en lugar de la operación originalmente prevista, como por ejemplo subasta forzosa o transmisión de participaciones sociales de un tercero al interesado.
Immo & Consulting 4G GmbH señala que, por regla general, el conocimiento previo del inmueble no excluye la obligación de comisión si Immo & Consulting 4G GmbH actúa como agente intermediario o si el interesado obtiene información adicional antes desconocida sobre el inmueble descrito en el exposé. El interesado también será responsable de daños y perjuicios por un importe equivalente a la comisión indicada en el exposé si, con conocimiento previo consciente, solicita otros servicios de intermediación (por ejemplo, la realización de una visita).
Si el interesado tuviera conocimientos previos sobre el inmueble, deberá comunicarlo de inmediato.
Sobre nosotros:
IMMO-4G es la agencia inmobiliaria para inmuebles comerciales.
Desde inmuebles de gastronomía y hotelería hasta comercio minorista y naves de almacenamiento, intermediamos con éxito inmuebles. Con gusto le apoyamos en todo el proceso de compraventa, incluidas las negociaciones con el vendedor y el arrendador, ayuda con el contrato de compraventa y de alquiler y la entrega del inmueble.

Nuestros servicios
*contacto directo con el propietario
*acompañamiento desde la compra hasta la puesta en marcha
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