بناء جديد أو استخدام قائم: منزل نصف مزدوج مع تراس على السطح و3 أماكن لوقوف السيارات في كولونيا-فان!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقدم لكم VON POLL IMMOBILIEN هذا المنزل شبه المنفصل، المشيّد عام 1950، على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 642 م² – عقار يتمتع بالطابع والبنية الراسخة ومساحة واسعة لأفكاركم الشخصية للسكن.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 112 م²، يوفر المنزل أساسًا متينًا للمشترين الذين يستمتعون بتجديد منزل قائم وتحديثه وفقًا لتصوراتهم الخاصة. المنزل شبه المنفصل شاغر بالفعل، ولذلك يمكن استلامه في وقت قريب.

كما يمكن النظر في إعادة البناء على قطعة الأرض وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). وتتوافر بالفعل مستندات تخطيطية أعدّها مهندس معماري، تمنح تصورًا أوليًا عن إمكانية البناء. ويتعين على الجهة المختصة بالبناء التحقق من مدى السماح بذلك وإمكانية الحصول على الموافقة.

يناسب توزيع الغرف بصورة خاصة العائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية، وكذلك الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بانسجام بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

في الطابق الأرضي، تنتظركم منطقة معيشة وطعام واسعة مع مطبخ مفتوح. ويخلق التصميم المفتوح محورًا جذابًا للمنزل – مكانًا للمعيشة وتناول الطعام والضحك والحياة المشتركة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى التراس الخلفي والحديقة، التي توفر مساحة إضافية حرة وإمكانات متنوعة للتصميم.

يوجد أيضًا في الطابق الأرضي حمام مزود بحوض استحمام وفاصل للاستحمام. وتكسو البلاطات الفاتحة أجزاء واسعة من هذا الطابق، مما يؤكد على البنية السكنية العملية وسهلة الاستخدام.

يتوفر في الطابق العلوي غرفتا نوم. وسواء استُخدمتا كغرفة نوم للوالدين أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب، يمكن تكييف الغرفتين بمرونة مع مختلف الظروف المعيشية. وهما مجهزتان بأرضية من اللامينيت.

ومن أبرز مزايا هذا الطابق التراس السطحي. فهو يوفر ملاذًا محميًا في الهواء الطلق، ويدعو إلى اختتام اليوم باسترخاء مع كأس من النبيذ، أو الاستمتاع بأمسيات الصيف الدافئة، أو بدء اليوم بهدوء في الصباح مع فنجان من القهوة. وهكذا تنشأ مساحة حرة إضافية توسّع الإحساس بالسكن بطريقة ممتعة.

يمكن الوصول بسهولة إلى الطابق العلوي عبر درج، ويضم غرفة نوم إضافية وحمامًا مزودًا بدش. وينشأ هنا قسم منفصل للراحة، يمكن استخدامه بصورة ممتازة كغرفة للشباب أو غرفة ضيوف أو غرفة هوايات أو مكتب منزلي.

بوجه عام، يوفر المنزل شبه المنفصل ثلاث غرف نومغرف نوم، ومنطقة معيشة وطعام فسيحة، وحمّامان، ومطبخ مفتوح، وشرفة، وتراس على السطح، وحديقة. المبنى مزوّد بقبو جزئي. يضم الطابق السفلي، من بين أمور أخرى، غرفة توصيلات المنزل والتدفئة المركزية بالغاز.

تشمل التجهيزات نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل ومصاريع، وأرضيات من اللامينيت في غرف النوم، وكذلك بلاطًا في الطابق الأرضي. يقع المنزل شبه المنفصل في حالة تحتاج إلى تجديد، لكنها صالحة للاستخدام. وتكمن هنا فرصة مميزة لإعادة تصميم المنزل وفقًا للرغبات والمتطلبات ومعايير التجهيز الخاصة، وإنشاء منزل شخصي تمامًا خطوةً بعد خطوة.

وبديلًا عن ذلك، قد تتيح قطعة الأرض إمكانية التفكير في إقامة بناء جديد. ويمكن استخدام المخططات المعمارية الموجودة بالفعل كأساس أولي للتخطيط. ويتعين على المشتري التنسيق بشكل مستقل مع هيئة البناء المختصة بشأن جميع الإمكانيات الإنشائية.

كما تتميز المنطقة الخارجية بالعديد من إمكانيات الاستخدام. توفر قطعة الأرض، والشرفة، والتراس على السطح، ومساحة مواقف السيارات، مساحةً واسعة للحياة اليومية ووقت الفراغ والأفكار الفردية. وتوفر الحديقة على وجه الخصوص محيطًا جذابًا للاسترخاء والعائلة واللحظات المشتركة في الهواء الطلق.

سيتم تقديم شهادة الطاقة لاحقًا.

الموقع