Новобудова або використання наявної будівлі: будинок на дві сім’ї з даховою терасою та 3 паркувальними місцями в Кельн-Вані!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

VON POLL IMMOBILIEN презентує вам цю половину будинку, збудовану у 1950 році, на земельній ділянці площею близько 642 м² — нерухомість із характером, сформованою структурою та великим простором для ваших особистих житлових ідей.

З житловою площею близько 112 м² будинок пропонує надійну основу для покупців, які із задоволенням відремонтують і модернізують існуюче житло відповідно до власних уявлень. Половина будинку вже вільна від мешканців, тому її можна прийняти у короткий термін.

Для земельної ділянки також розглядається нова забудова відповідно до § 34 BauGB. Уже наявні планувальні документи архітектора, які дають перше уявлення про можливу забудову. Конкретна допустимість і можливість отримання дозволу мають бути перевірені компетентним органом будівельного нагляду.

Планування приміщень особливо зацікавить сім’ї, пари, яким потрібен додатковий простір, а також людей, які хочуть гармонійно поєднати проживання та роботу під одним дахом.

На першому поверсі на вас чекає простора вітальня-їдальня з відкритою кухнею. Відкрите планування створює затишний центр будинку — місце для спільного проживання, приймання їжі, сміху та життя. Звідси можна безпосередньо вийти на терасу в задній частині будинку та в сад, який пропонує додатковий простір і різноманітні можливості оформлення.

Також на першому поверсі розташована ванна кімната з ванною та душовою перегородкою. Світла плитка переважає на значній частині цього рівня та підкреслює практичну, зручну житлову структуру.

На верхньому поверсі є дві спальні. Будь то спальня батьків, дитяча, гостьова чи робочий кабінет — приміщення можна гнучко адаптувати до різних життєвих ситуацій. Вони обладнані ламінатною підлогою.

Особливою родзинкою цього рівня є тераса на даху. Вона створює захищене місце для відпочинку просто неба та запрошує розслаблено завершити день за келихом вина, насолоджуватися теплими літніми вечорами або спокійно розпочати ранок із чашкою кави. Так виникає додатковий простір, який приємно розширює відчуття житла.

До мансардного поверху зручно ведуть сходи; тут є ще одна спальня та душова кімната. Тут створюється окрема зона відпочинку, яку чудово можна використовувати як кімнату для підлітка, гостьову кімнату, кімнату для хобі або домашній офіс.

Загалом половина будинку пропонує три Спальні, простора вітальня та їдальня, дві ванні кімнати, відкрита кухня, тераса, тераса на даху та сад. Будівля частково має підвал. На цокольному поверсі розташовані, зокрема, приміщення для підключення будинку до інженерних мереж, а також центральне газове опалення.

До оснащення належать пластикові вікна з ізоляційним склінням і рольставнями, ламінат у спальнях, а також плитка на першому поверсі. Напівбудинок перебуває у стані, що потребує санації, але придатний для використання. Саме в цьому полягає особлива можливість переоблаштувати будинок відповідно до власних побажань, вимог і стандартів оснащення та крок за кроком створити абсолютно індивідуальний дім.

Як альтернатива, земельна ділянка за певних умов відкриває можливість розглянути нове будівництво. Уже наявні архітектурні плани можуть слугувати першою основою для планування. Усі можливості забудови покупець має самостійно узгодити з відповідним органом будівельного нагляду.

Зовнішня територія також вирізняється численними можливостями використання. Земельна ділянка, тераса, тераса на даху та паркувальна зона пропонують багато простору для повсякденного життя, відпочинку й індивідуальних ідей. Особливо сад створює привабливе середовище для відпочинку, сім’ї та спільного проведення часу просто неба.

Енергетичний сертифікат буде надано пізніше.

Розташування