شقة أنيقة من غرفتين مع شرفة ومصعد ومرآب تحت الأرض بجوار منتزه فريدريشسهاين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الأنيقة المكوّنة من غرفتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 71 م²، بين العمارة الخالدة والتوزيع المدروس للمساحات وواحد من أكثر المواقع السكنية طلبًا في برلين. تقع في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات، تتم صيانته جيدًا، بُني عام 1997، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد.

منذ دخول الشقة، يضفي الإحساس بالرحابة أجواءً سكنية مريحة. تشكل غرفة المعيشة المشرقة قلب المنزل، وتطل على الشرفة المواجهة للشرق، وهي مكان رائع لبدء اليوم باسترخاء تحت أشعة شمس الصباح. وتكتمل مفاهيم السكن المتناغمة بغرفة نوم هادئة ومطبخ منفصل وحمام مزود بحوض استحمام.

من غرفة النوم، يمكنكم الاستمتاع بإطلالة جميلة على الفناء الداخلي المحمي والمحاط بالخضرة، وهي واحة خضراء صغيرة توفر الهدوء والاسترخاء. يتيح الموقع الهادئ نوماً مريحاً مع النافذة المفتوحة، ويوفر في الوقت نفسه ملاذاً لطيفاً بعيداً عن الأماكن العامة. ويقتصر استخدام الفناء الداخلي على سكان المبنى وحدهم.

حظيت الشقة بالعناية والصيانة باستمرار. ففي عام 2020، أُعيد طلاء جميع الغرف بالكامل، وفي عام 2025 خضعت النوافذ لصيانة متخصصة وأُعيد طلاؤها من الخارج. ويتم التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية؛ كما تتمتع العقار بفئة كفاءة الطاقة C.

وتكتمل هذه الفرصة الجذابة بموقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض، ما يوفر راحة ملموسة، لا سيما في هذا الموقع المركزي. كما يوفر موقف السيارات المغلق بشكل منفصل أعلى درجات الأمان. ويمكن الوصول بسهولة إلى المرآب تحت الأرض عبر باب دوّار واسع يعمل كهربائياً، دون الحاجة إلى مغادرة السيارة. وتتيح الوصلة المباشرة إلى بيت الدرج والمصعد وصولاً مريحاً للغاية إلى الشقة ومحميّاً من العوامل الجوية.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى 305,03 €، وتشمل تكاليف التدفئة والمياه الساخنة. وتُضاف 6,43 € شهرياً لموقف السيارات التابع للشقة.
يبلغ استهلاك المستأجرين الحالي للتدفئة والمياه الساخنة نحو 75 % فوق متوسط استهلاك العقار. وفي حال كان الاستهلاك متوسطاً، فستبلغ رسوم الخدمات الشهرية نحو 250 €.

الشقة مؤجرة حالياً. ويمكن للمالك الحالي الاتفاق على إنهاء عقد الإيجار القائم بالتراضي اعتباراً من 31.01.2027.

إن البيانات الواردة في العروض هي معلومات مقدمة من البائعين أو السلطات. Eineلذلك لا يمكن تحمّل المسؤولية عن صحة المعلومات. وتظل عروض Baumert- Immobilien غير ملزمة وقابلة للتغيير. ولا تُعدّ الكتيبات التعريفية سوى معلومات أولية، أما الأساس القانوني الوحيد فهو عقد البيع الموثّق لدى كاتب العدل.

الموقع