| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 425.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 985,92 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet élégant appartement de 2 pièces, d’une surface habitable d’environ 71 m², allie une architecture intemporelle, une distribution bien pensée et l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Berlin. Il se situe au 4e étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1997 et est facilement accessible par ascenseur.
Dès l’entrée dans l’appartement, la sensation d’espace généreux crée une atmosphère agréable. Le séjour lumineux constitue le cœur du logement et s’ouvre sur le balcon orienté à l’est – un endroit idéal pour commencer la journée en toute sérénité sous le soleil du matin. Une chambre calme, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec baignoire complètent harmonieusement l’ensemble.
Depuis la chambre, vous profitez d’une belle vue sur la cour intérieure verdoyante et protégée, une petite oasis de verdure propice au calme et à la détente. La situation paisible permet de dormir au calme, même fenêtre ouverte, et offre également un agréable refuge à l’écart des espaces publics. La cour intérieure est réservée exclusivement aux résidents de l’immeuble.
L’appartement a été entretenu et maintenu en bon état de manière régulière. En 2020, toutes les pièces ont été entièrement repeintes ; en 2025, les fenêtres ont été entretenues par des professionnels et repeintes à l’extérieur. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain ; le bien immobilier bénéficie de la classe d’efficacité énergétique C.
Une place de parking privative en sous-sol complète cette offre attractive et apporte un confort appréciable, en particulier dans cette situation centrale. La place de parking en sous-sol, fermant séparément à clé, offre en outre une sécurité optimale. Le garage souterrain est facilement accessible par une grande porte basculante électrique, sans même avoir à sortir du véhicule. L’accès direct à la cage d’escalier et à l’ascenseur permet également de rejoindre l’appartement dans un confort optimal et à l’abri des intempéries.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 305,03 €, chauffage et eau chaude compris. La place de parking correspondante entraîne un supplément mensuel de 6,43 €.
La consommation actuelle de chauffage et d’eau chaude des locataires est supérieure d’environ 75 % à la consommation moyenne de l’immeuble. Pour une consommation moyenne, les charges mensuelles de copropriété s’élèveraient à environ 250 €.
L’appartement est actuellement loué. Le propriétaire actuel peut convenir d’une résiliation à l’amiable du bail en cours au 31.01.2027.
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