بنتهاوس خالٍ من العوائق، أول إشغال، يتكون من 4 غرف مع تراس كبير على السطح ومعيار QNG في بينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الجديدة الخالية من العوائق، المكونة من 4 غرف والمُشغلة لأول مرة، بين التجهيزات العصرية والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة. توفر، على مساحة سكنية تبلغ نحو 154 م²، مفهومًا سكنيًا جذابًا للمالكين والمستثمرين على حد سواء. وقد صُمم المخطط بسخاء وبشكل يتيح تلبية مختلف الظروف الحياتية بشكل جيد.

من منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، يوجد وصول مباشر إلى التراس الكبير على السطح، الذي يوسع مساحة المعيشة إلى الخارج. وهنا يمكنكم الاستمتاع، إلى جانب المساحة الواسعة لأثاث التراس، بإطلالة رائعة على نهر الراين.
ترتبط منطقة المطبخ مباشرة بمنطقة المعيشة وتناول الطعام، مع بقائها منفصلة بشكل مريح ومحددة كمنطقة مستقلة.

بفضل غرف النوم الثلاث، تناسب الشقة العائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية أو المشترين الذين يرغبون، مثلًا، في تخصيص مكتب منفصل أو غرفة للضيوف. ويزيد الحمام الإضافي المزود بدش، إلى جانب الحمام الرئيسي، من الراحة اليومية ويجعل الشقة عملية أيضًا للأسر متعددة الأفراد. كما تكمل غرفة التخزين الموجودة، المزودة بوصلة للغسالة، هذه الشقة بشكل مثالي.

تم اختيار التجهيزات بأسلوب عصري وعالي الجودة. ويضفي باركيه الخشب الطبيعي من خشب البلوط والبلاط مظهرًا عامًا سهل العناية وخالدًا. كما تدل التدفئة الأرضية مع تحكم منفصل في كل غرفة، والنوافذ ثلاثية الزجاج المزودة بمصاريع، والمضخة الحرارية، ومعيار QNG، على حزمة تقنية عصرية متكاملة. ويكتمل العرض بموقفين للسيارات في المرآب تحت الأرض، ومصعد، وقبو، وقبو مشترك للدراجات، ووصلة ألياف ضوئية، ونظام اتصال مرئي داخلي.

بفضل طريقة البناء الموفرة للطاقة وفق معيار KfW40-QNG، يستفيد المستثمرون من مزايا ضريبية، مثل الإهلاك الاستثنائي وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EstG. إذ يمكن خلال السنوات الأربع الأولى احتساب إهلاك يقارب 40%، ثم إهلاك متناقص سنويًا بنسبة 5 %.

الشقة جاهزة للسكن فورًا. وهذا يعني أنه يمكن المطالبة بالإهلاك الاستثنائي خلال هذا العام بالفعل!

الموقع