| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 154 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1432 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 770.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di nuova costruzione a 4 camere, accessibile e al primo ingresso, combina dotazioni moderne con un'efficienza energetica di prim'ordine. Su circa 154 m² di superficie abitabile offre un concetto abitativo interessante sia per chi desidera utilizzarlo come prima casa sia per gli investitori. La planimetria è ampia e progettata in modo da poter adattarsi bene a diverse situazioni di vita.
Dalla zona giorno e pranzo open space si accede direttamente alla grande terrazza sul tetto, che amplia verso l'esterno gli spazi abitativi. Qui, oltre all'ampio spazio per i vostri mobili da terrazza, potrete godere di una splendida vista sul Reno.
La zona cucina è direttamente collegata alla zona giorno e pranzo, pur rimanendo piacevolmente separata e definita come area propria.
Con tre camere da letto, l'appartamento è adatto a famiglie, coppie con esigenze di spazio o acquirenti che desiderano ad esempio prevedere un ufficio separato o una stanza per gli ospiti. Il bagno con doccia aggiuntivo rispetto al bagno aumenta il comfort quotidiano e rende l'appartamento pratico anche per nuclei familiari con più persone. Il locale di deposito esistente con attacco per lavatrice completa in modo utile questo appartamento.
Le dotazioni sono moderne e di alta qualità. Parquet in vero legno di quercia e piastrelle creano un insieme facile da mantenere e senza tempo. Riscaldamento a pavimento con regolazione separata in ogni stanza, finestre con triplo vetro e tapparelle, pompa di calore e standard QNG rappresentano un pacchetto tecnico contemporaneo. Due posti auto in autorimessa sotterranea, ascensore, cantina, locale bici condominiale, connessione in fibra ottica e videocitofono completano l'offerta.
Grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard KfW40-QNG, gli investitori beneficiano di vantaggi fiscali, come ad esempio l'ammortamento speciale ai sensi del § 7b EstG. Nei primi quattro anni è possibile un ammortamento di quasi il 40% e successivamente un ammortamento lineare degressivo annuo del 5 %.
L'appartamento è disponibile da subito. Ciò significa che l'ammortamento speciale può ancora essere richiesto quest'anno!
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