| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 154 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1432 m² |
|---|
| Prix d'achat | 770.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe nouvel appartement de 4 pièces sans barrières, en première occupation, allie des équipements modernes à une efficacité énergétique de premier ordre. Sur environ 154 m² de surface habitable, il offre un concept de logement intéressant tant pour les occupants que pour les investisseurs. Le plan est généreux et conçu de manière à pouvoir bien répondre à différentes situations de vie.
Depuis l’espace de vie et de repas au concept ouvert, on accède directement à la grande terrasse sur le toit, qui étend les surfaces habitables vers l’extérieur. Ici, vous profitez, en plus du vaste espace pour vos meubles de terrasse, d’une magnifique vue sur le Rhin.
La cuisine est directement reliée à l’espace de vie et de repas, tout en restant agréablement séparée et définie comme un espace à part.
Avec trois chambres, l’appartement convient aux familles, aux couples ayant besoin d’espace ou aux acquéreurs qui souhaitent prévoir, par exemple, un bureau séparé ou une chambre d’amis. La salle de douche supplémentaire, en plus de la salle de bains, augmente le confort au quotidien et rend l’appartement pratique même pour les ménages de plusieurs personnes. Le débarras existant avec raccordement pour machine à laver complète judicieusement cet appartement.
Les équipements sont modernes et de haute qualité. Le parquet en chêne massif et le carrelage créent un ensemble intemporel et facile d’entretien. Le chauffage au sol avec commande séparée dans chaque pièce, les fenêtres à triple vitrage avec volets roulants, la pompe à chaleur et le standard QNG témoignent d’un ensemble technique contemporain. Deux places de stationnement en garage souterrain, ascenseur, cave, local à vélos commun, raccordement fibre optique et interphone vidéo complètent l’offre.
En raison du mode de construction économe en énergie selon le standard KfW40-QNG, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux, tels que l’amortissement spécial selon le § 7b EstG. Dans ce cadre, une amortisation de près de 40% est possible au cours des quatre premières années, puis un amortissement dégressif annuel de 5 %.
L’appartement est disponible immédiatement. Cela signifie que l’amortissement spécial peut encore être revendiqué cette année !
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