كولونغسبورن: شقة ملكية حصرية رقم [01] في شلوس شتراسه-ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع بحر البلطيق الشهير كولونغسبورن، يتم إنشاء مجمع سكني حديث ومجهز بمستوى عالٍ تحت اسم Schloßstraße-Residenz يضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. حاليًا تتوفر المزيد من الشقق المكونة من 2 إلى 3 غرف بمساحات سكنية من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع هذا المشروع الجديد الأنيق بين العمارة الخالدة، وطريقة البناء الموفرة للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلبًا على ساحل بحر البلطيق الألماني.

حسب الموقع، تضم الشقق شرفات مشمسة أو تراسات مع جزء حديقة خاص بها. وتوفر المساحات الكبيرة للنوافذ غرفًا سكنية مشرقة وأجواء معيشية مريحة. ويحصل كل مسكن على غرفة قبو خاصة به بالإضافة إلى موقف سيارة.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخة حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع الغرف السكنية
منظومة كهروضوئية مع حل تخزين
مصعد ركاب في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي عبر الفيديو
نظام إنذار ضد السطو
أغطية أرضيات عصرية بتصاميم أنيقة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من مصنعين مشهورين
توصيلات LAN وTV في الغرف السكنية

يتم تشييد المجمع السكني وفقًا للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويقنع بأسلوب بناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يمزج الموقع في كولونغسبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. فالشاطئ والواجهة البحرية ومرافق التسوق والمطاعم والمقاهي تقع على مسافة مريحة. ويجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذابًا بشكل خاص لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من مزايا ضريبية جذابة من خلال الإهلاك المتناقص (AfA) بنسبة 5 % سنويًا في البداية على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانات إهلاك ضريبي كبيرة في السنوات الأولى بعد الشراء، مما يجعل العقار أكثر جاذبية كاستثمار.

مثال على AfA المتناقص – الشقة رقم 01

سعر شراء الشقة: 461.800 €
موقف سيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 481.290 €

حساب نموذجي عند نسبة قيمة الأرض 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 417.759 €
AfA المتناقص: 5 % سنويًا

قابل للخصم الضريبي في السنة الأولى:
حوالي 20.888 €

وبذلك تنشأ، لا سيما للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة في السنوات الأولى بعد الشراء العقار.

يتم الشراء مباشرةً من المطوّر العقاري بدون عمولة. ولا يتم سداد ثمن الشراء إلا بعد الانتهاء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع شقق شلوسر شتراسه-ريزيدنز بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع