Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [01] dans la résidence Schloßstraße, avec terrasse, jardin et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la résidence Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement proposés à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors emplacement de parking.

Le programme immobilier neuf et élégant allie une architecture intemporelle, une construction écoénergétique et un grand confort résidentiel dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des pièces de vie lumineuses et une atmosphère agréable. Chaque logement bénéficie de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de parking.

Les prestations haut de gamme comprennent notamment :

une technologie de pompe à chaleur écoénergétique
un chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
une installation photovoltaïque avec solution de stockage
un ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
des brise-soleil orientables électriques
un interphone vidéo
une installation d’alarme anti-intrusion
des revêtements design modernes et des carrelages haut de gamme
un équipement sanitaire élégant de fabricants renommés
des prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux haut de gamme.

La situation à Kühlungsborn combine tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la quote-part du bâtiment. En particulier pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, de possibilités d’amortissement fiscal considérables, ce qui renforce encore l’intérêt de ce bien en tant qu’investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 01

Prix d’achat de l’appartement : 461.800 €
Emplacement de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 481.290 €

Calcul donné à titre d’exemple avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part du bâtiment : env. 417.759 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
env. 20.888 €

Cela permet notamment aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur immobilier. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception des travaux.

Un logement moderne ou un investissement de valeur stable sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie de manière particulière qualité de vie, durabilité et emplacement.

Emplacement