Kühlungsborn: Exclusivo apartamento en propiedad n.º [01] en la residencia Schloßstraße, con terraza, jardín y plaza de aparcamiento para vehículo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En el popular balneario del mar Báltico de Kühlungsborn se está construyendo, con la residencia Schloßstraße, un complejo residencial moderno y equipado con materiales de alta calidad, con un total de 20 exclusivos apartamentos en propiedad. Actualmente hay otros apartamentos de 2 a 3 habitaciones y superficies habitables de aprox. 48 m² a aprox. 73 m² a la venta. Los precios de compra comienzan a partir de 305.200 € más la plaza de aparcamiento.

El elegante complejo de nueva construcción combina una arquitectura atemporal, una construcción energéticamente eficiente y un alto confort residencial en una de las ubicaciones más solicitadas de la costa alemana del mar Báltico.

Según su ubicación, los apartamentos disponen de soleados balcones o terrazas con una parte privada de jardín. Las grandes superficies acristaladas crean espacios luminosos y un ambiente agradable. Cada unidad incluye un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento.

El equipamiento de alta calidad incluye, entre otros:

tecnología de bomba de calor energéticamente eficiente
calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
instalación fotovoltaica con solución de almacenamiento
ascensor para personas en cada edificio
persianas venecianas exteriores eléctricas
videoportero
sistema de alarma antirrobo
revestimientos de diseño modernos y azulejos de alta calidad
equipamiento sanitario elegante de fabricantes reconocidos
conexiones LAN y TV en las estancias habitables

El complejo residencial se construye conforme a los requisitos actuales de la Ley alemana de energía de los edificios (GEG) y convence por su construcción moderna y sostenible, así como por sus materiales de alta calidad.

La ubicación en Kühlungsborn combina una vida tranquila con una excelente infraestructura. La playa, el paseo marítimo, las tiendas, los restaurantes y las cafeterías se encuentran a una distancia cómoda. El mar Báltico, las amplias zonas verdes y el ambiente marítimo hacen que esta ubicación resulte especialmente atractiva tanto para usuarios finales como para inversores.

Especialmente interesante para inversores:

Benefíciese de atractivas ventajas fiscales mediante la amortización decreciente (AfA), inicialmente del 5 % anual sobre la parte correspondiente al edificio. Precisamente en el caso de inmuebles de nueva construcción, esto permite aprovechar importantes posibilidades de amortización fiscal durante los primeros años posteriores a la adquisición, lo que hace que el inmueble resulte aún más interesante como inversión.

Ejemplo de AfA decreciente – Apartamento n.º 01

Precio de compra del apartamento: 461.800 €
Plaza de aparcamiento: 19.490 €
Precio total de compra: 481.290 €

Cálculo orientativo con una proporción del valor del terreno del 13,2 %:

Parte correspondiente al edificio: aprox. 417.759 €
AfA decreciente: 5 % anual

Amortizable fiscalmente en el 1.er año:
aprox. 20.888 €

Esto genera, especialmente para los inversores, atractivas ventajas fiscales durante los primeros años posteriores a la adquisición del inmueble.

La adquisición se realiza sin comisión directamente del promotor. El pago del precio de compra se efectúa únicamente tras la finalización y la recepción.

Un hogar moderno o una inversión estable en la costa del mar Báltico: la residencia Schloßstraße combina de manera excepcional calidad de vida, sostenibilidad y ubicación.

Ubicación