Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [01] nella residenza Schloßstraße con terrazza, giardino e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nella rinomata località balneare sul Mar Baltico di Kühlungsborn sta nascendo, con la Schloßstraße-Residenz, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità con un totale di 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono in vendita ulteriori appartamenti con 2 fino a 3 locali e superfici abitative di ca. 48 m² fino a ca. 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € più posto auto.

Il nuovo elegante complesso unisce architettura senza tempo, costruzione efficiente dal punto di vista energetico e elevato comfort abitativo in una delle posizioni più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di soleggiati balconi o terrazze con porzione di giardino privata. Ampie superfici finestrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio locale cantina e di un posto auto.

L’allestimento di alta qualità comprende tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
tapparelle frangisole elettriche
citofono video
impianto di allarme antiintrusione
moderne finiture design e piastrelle di alta qualità
elegante dotazione sanitaria di rinomati produttori
allacci LAN e TV nei locali abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo i requisiti attuali della legge sull’energia degli edifici (GEG) e convince per una costruzione moderna e sostenibile nonché per materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn unisce abitare tranquillo e un’eccellente infrastruttura. Spiaggia, lungomare, possibilità di acquisto, ristoranti e caffè si trovano a breve distanza. Il Mar Baltico, ampie aree verdi e l’atmosfera marittima rendono questa ubicazione particolarmente attraente sia per utilizzatori finali sia per investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di vantaggi fiscali interessanti grazie all’ammortamento decrescente (AfA) con inizialmente il 5 % annuo sulla quota edificio. Proprio nel caso di immobili di nuova costruzione, nei primi anni dopo l’acquisto possono così essere sfruttate notevoli possibilità di ammortamento fiscale, il che rende l’immobile ulteriormente interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – appartamento n. 01

Prezzo di acquisto appartamento: 461.800 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo complessivo di acquisto: 481.290 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno del 13,2 %:

Quota edificio: ca. 417.759 €
AfA decrescente: 5 % p.a.

Fiscalmente deducibile nel 1° anno:
ca. 20.888 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni dopo l’acquisto dell'immobile.

L'acquisto avviene direttamente dal costruttore senza commissioni di intermediazione. Il pagamento del prezzo di acquisto avviene solo dopo il completamento e l'accettazione.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico – la residenza Schloßstraße unisce qualità abitativa, sostenibilità e posizione in modo განსაკუთრionale.

Posizione