كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [03] في مجمّع شلوسشتراسه ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع كولونغسبورن الشهير على بحر البلطيق، يتم إنشاء مجمّع سكني حديث ومجهز بمستوى عالٍ، يحمل اسم Schloßstraße-Residenz، ويضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق أخرى مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، وبمساحات سكنية تبدأ من حوالي 48 م² وتصل إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارات.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على الساحل الألماني لبحر البلطيق.

بحسب الموقع، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواءً سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على قبو خاص بها وموقف سيارات.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل للتخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو
نظام إنذار ضد الاقتحام
أغطية تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من مصنعين معروفين
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يتم إنشاء المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام وبمواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في كولونغسبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومتاجر التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكان والباحثين عن الاستثمار.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. وخاصةً في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 03

سعر شراء الشقة: 461.800 €
موقف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 481.290 €

حساب توضيحي عند حصة قيمة الأرض البالغة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 417.759 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للاستهلاك ضريبياً في السنة الأولى:
حوالي 20.888 €

وينتج عن ذلك، ولا سيما للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراءالعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم سداد سعر الشراء إلا بعد اكتمال البناء والاستلام.

مسكن عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوس شتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع