Kühlungsborn: Exklusive Eigentumswohnung Nr. [03] in der Schloßstraße-Residenz mit Terrasse, Garten und PKW-Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Im beliebten Ostseebad Kühlungsborn entsteht mit der Schloßstraße-Residenz eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnanlage mit insgesamt 20 exklusiven Eigentumswohnungen. Aktuell stehen weitere Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 73 m² zum Verkauf. Die Kaufpreise beginnen ab 305.200 € zzgl. PKW-Stellplatz.

Die stilvolle Neubauanlage vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen an der deutschen Ostseeküste.

Je nach Lage verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit erhält einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

energieeffiziente Wärmepumpentechnik
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage mit Speicherlösung
Personenaufzug in jedem Gebäude
elektrische Raffstores
Video-Gegensprechanlage
Einbruchmeldeanlage
moderne Designbeläge und hochwertige Fliesen
stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller
LAN- und TV-Anschlüsse in den Wohnräumen

Die Wohnanlage wird nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Bauweise sowie hochwertige Materialien.

Die Lage in Kühlungsborn verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Ostsee, weitläufige Grünanlagen und die maritime Atmosphäre machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) mit anfänglich 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil. Gerade bei Neubauimmobilien können dadurch in den ersten Jahren nach Erwerb erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden, was die Immobilie zusätzlich als Kapitalanlage interessant macht.

Beispiel degressive AfA – Wohnung Nr. 03

Kaufpreis Wohnung: 461.800 €
PKW-Stellplatz: 19.490 €
Gesamtkaufpreis: 481.290 €

Beispielhafte Berechnung bei einem Bodenwertanteil von 13,2 %:

Gebäudeanteil: ca. 417.759 €
Degressive AfA: 5 % p.a.

Steuerlich abschreibbar im 1. Jahr:
ca. 20.888 €

Dadurch ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile in den ersten Jahren nach Erwerb der Immobilie.

Der Erwerb erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme.

Ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Investition an der Ostsee – die Schloßstraße-Residenz verbindet Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lage auf besondere Weise.

Lage