Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [03] dans la résidence Schloßstraße, avec terrasse, jardin et place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D'autres logements de 2 à 3 pièces, d'une surface habitable d'environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement proposés à la vente. Les prix d'achat commencent à 305.200 € auxquels s'ajoute le prix de la place de stationnement.

La résidence neuve élégante associe une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un grand confort d'habitation dans l'un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une ambiance agréable. Chaque logement bénéficie de sa propre cave ainsi que d'une place de stationnement.

Les prestations haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
stores vénitiens extérieurs électriques
visiophone
système d'alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l'énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par ses matériaux de haute qualité.

La situation à Kühlungsborn combine un cadre de vie calme et une excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l'atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attrayant tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d'avantages fiscaux attractifs grâce à l'amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la quote-part correspondant au bâtiment. En particulier pour les biens immobiliers neufs, cela permet d'utiliser d'importantes possibilités d'amortissement fiscal au cours des premières années suivant l'acquisition, ce qui rend également le bien particulièrement intéressant comme investissement.

Exemple d'AfA dégressive – Appartement n° 03

Prix d'achat de l'appartement : 461.800 €
Place de stationnement : 19.490 €
Prix d'achat total : 481.290 €

Calcul exemplaire avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part du bâtiment : env. 417.759 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
env. 20.888 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l'acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception des travaux.

Un logement moderne ou un investissement de valeur stable sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie de manière particulière qualité de vie, durabilité et emplacement.

Emplacement