شقة في الطابق العلوي مع شرفة وإطلالة على المساحات الخضراء، بالإضافة إلى قرض KfW مع دعم بقيمة 30.000 يورو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة في الطابق العلوي ضمن مبنى يعود إلى عام 1958، وقد أُعيد تفكيكه حتى الجدران الحاملة وإعادة بنائه في عام 2026. وما بقي هو الهيكل المتين. أما السقف والواجهة والنوافذ وجميع التجهيزات وكل الأنابيب في المبنى فهي جديدة.

نتج عن ذلك ثلاث شقق تمليك.
تقع الشقة في الطابق العلوي وتبلغ مساحتها نحو 64 مترًا مربعًا. يتفرع من الردهة ثلاثة غرف: غرفة معيشة مع مدخل إلى الشرفة، وغرفة نوم، وغرفة ثالثة مناسبة كغرفة أطفال أو ضيوف أو عمل. المطبخ غرفة مستقلة لها مدخل إلى الشرفة، وليس مجرد تجويف ضمن منطقة المعيشة. ويُعد الحمام، بمساحة تزيد قليلًا على أربعة أمتار مربعة، الأكبر في المبنى.

تمنح الأسقف المنحدرة والنوافذ البارزة الغرفَ توزيعًا لا تتمتع به الشقتان السفليتان. وقد احتُسبت المساحة السكنية وفقًا للائحة المساحات السكنية، أي إن الأجزاء المنحدرة لم تُحتسب حيث لا يجوز احتسابها. تتمتع الغرف الثلاث جميعها بأسطح جدران عمودية ونوافذ ضمن النوافذ البارزة، ما يتيح تأثيث الغرف بشكل طبيعي.

يوجد باركيه في غرف المعيشة، وبلاط كبير الحجم في المطبخ والردهة والحمام. الأبواب الداخلية جديدة. وقد بُني الحمام بالكامل من جديد، مع دش بمستوى الأرض وفاصل من الزجاج الحقيقي، ومرحاض معلق على الحائط، وتجهيزات بجودة العلامات التجارية.

تقع الشرفة جهة الحديقة وتبلغ مساحتها نحو 9,5 متر مربع. وتُحتسب ضمن المساحة السكنية بنسبة النصف وفقًا للائحة المساحات السكنية. ومن هنا تمتد الإطلالة فوق أسطح المباني المجاورة إلى المساحات الخضراء. لا يوجد أحد فوق الشقة، وبالتالي لا توجد ضوضاء خطوات من الأعلى.

تشمل الشقة أيضًا قبوًا خاصًا تبلغ مساحته نحو 12 مترًا مربعًا وموقفًا للسيارات في العقار. ويتوفر في القبو لجميع المالكين غرفة للغسيل وغرفة للتقنيات.

المطبخ ليس جزءًا من عملية البيع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

من الخارج منزل من عام 1958. أما من الداخل فكل شيء جديد، وصولًا إلى الأنابيب الموجودة أسفل القبو.

بقيت العناصر الجيدة: البناء الجداري الصلب، والأساسات، وبلاطات الطوابق. مثل هذه البنية الأساسية لا يبنيها أحد اليوم بهذه الأسعار. أما كل ما عدا ذلك فقد استُبدل في عام 2026.

الجديد هو السقف والواجهة المعزولة، وجميع النوافذ بزجاج ثلاثي ومصاريع كهربائية، وباب المدخل وجميع أبواب الشقق. كما أن التدفئة، وكامل التركيبات الكهربائية بدءًا من وصلة المنزل، وجميع أنابيب المياه، وأنابيب الصرف الصحي حتى نقطة اتصالها بشبكة الصرف العامة، كلها جديدة.

هذه هي النقطة التي يختلف فيها هذا التجديد عن معظم أعمال التجديد الأخرى. من انتقل من قبل إلى مبنى قديم يعرف الترتيب: تأتي الفرحة أولًا، ثم تأتي فاتورة ما لم يكن بالإمكان رؤيته. هنا أُنجز كل شيء، وذلك قبل الانتقال.

أُعيد إنشاء الأرضيات والجدران والأسقف، كما جرى تجديد بيت الدرج بالكامل. وتحول المنزل السابق المكوّن من شقة إلى شقتين لعائلة واحدة إلى ثلاث شقق ملكية مستقلة.

اكتملت الأعمال. الشقة جاهزة ومتاحة للسكن اعتبارًا من الآن.

تتم التدفئة بواسطة مضخة حرارية موجودة في القبو، كما تُسخّن المياه الدافئة. وتصل الحرارة إلى الغرف عبر تدفئة أرضية، مع إمكانية ضبط كل غرفة على حدة. لا مشعات على الجدران، ولا غاز، ولا خزان زيت، ولا موقد.

تعمل تهوية مع استرجاع الحرارة على إخراج الهواء المستهلك والحفاظ على الحرارة داخل المنزل. وبذلك لا حاجة إلى إبقاء النوافذ مواربة في الشتاء.

تُصنّف شهادة الطاقة المبنى ضمن فئة الكفاءة A+. ومن الناحية الحسابية، يحتاج المنزل إلى أقل من نصف الطاقة التي يسمح بها قانون طاقة المباني.

آخر

يشمل العقار قرضًا مدعومًا يمكن توليه. ولا يتعين سداد جزء منه.

تم تمويل أعمال التجديد بقرض مدعوم من بنك KfW. ولكل واحدة من الشقق الثلاثة قرض مستقل لدى بنك شباركاسه ترير، ويمكن للمشتري توليه.

هناك أمران يجعلان ذلك ذا قيمة. يبلغ سعر الفائدة 2,92 بالمائة، أي أقل بنحو نقطة مئوية واحدة من تكلفة تمويل بناء جديد حاليًا، وهو ثابت حتى أكتوبر 2035. ويضاف إلى ذلك دعم سداد بقيمة 30.236,50 يورو، لم تتم تسويته بعد. ولا يُدفع هذا المبلغ، بل يُضاف إلى رصيد القرض، وبالتالي يخفض الدين المتبقي مباشرةً، وذلك لأول مرة في أكتوبر 2027.

يتم التولي بوصفه توليًا للدين عبر البنك الممول، الذي يتحقق من الجدارة الائتمانية للمشتري كما هو الحال في أي تمويل. وبعد ذلك يصبح دعم السداد غير المسدد من حق المقترض الجديد. وإذا لم يتم التولي، تتم تسوية القرض في إطار عقد البيع؛ ولا يغير ذلك شيئًا في سعر الشراء.

الموقع

وصف الموقع

آخر موقع ألماني قبل الحدود مع لوكسمبورغ. تبعد محطة القطار المتجه إلى لوكسمبورغ كيلومترين، ويبعد وسط مدينة ترير سبعة كيلومترات.

زيفن هي المنطقة المحلية الواقعة في أقصى الجنوب الغربي من ترير، ويبلغ عدد سكانها نحو 3.600 نسمة، وتقع مباشرة على نهر موزيل. قرية ذات مركز خاص بها، لكنها تنتمي رغم ذلك إلى المدينة: حضانة أطفال، ومدرسة ابتدائية، وجمعيات في الموقع، وضفة نهر موزيل ومسار للدراجات أمام المنزل، ووسط مدينة ترير على بُعد أقل بقليل من ربع ساعة. ومن معالمها برج زيفن، وهو برج جمركي وحدودي يعود إلى القرن الرابع عشر.

بالنسبة للعائلات التي تعمل في لوكسمبورغ، تمثل مدرسة زيفن الابتدائية ميزة بحد ذاتها. فهي مدرسة دوام كامل ومدرسة ابتدائية ثنائية اللغة بالألمانية والفرنسية، أُنشئت بسبب قربها من الحدود، مع إمكانية الالتحاق بالفرع ثنائي اللغة في مدرسة هومبولت الثانوية في ترير حتى الحصول على البكالوريا الفرنسية.

يتنقل يوميًا نحو 52.000 شخص من ألمانيا إلى لوكسمبورغ. ومن هنا يمكن القيام بذلك دون طرق ملتوية. يمر الطريق B49 جنوب الموقع ويصل إلى الحدود عند فاسربيليغ بعد ثمانية كيلومترات، ومن هناك يبدأ الطريق السريع المؤدي إلى مدينة لوكسمبورغ. ومن يستقل القطار، يصعد في إيغل، التي تبعد كيلومترين، ويتابع مباشرةً بواسطة القطار RE 11. وداخل لوكسمبورغ، وسائل النقل العام المحلية مجانية للجميع.