Mieszkanie na poddaszu z balkonem i widokiem na tereny zielone oraz kredytem KfW z dopłatą w wysokości 30 000 euro

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie znajduje się na poddaszu w budynku z 1958 roku, który w 2026 roku został rozebrany aż do murów i odbudowany. Pozostała solidna substancja budynku. Nowe są dach, elewacja, okna, cała instalacja techniczna oraz każda rura w budynku.

Powstały trzy mieszkania własnościowe.
Mieszkanie znajduje się na poddaszu i ma około 64 metrów kwadratowych. Z przedpokoju prowadzą wejścia do trzech pokoi: salonu z wyjściem na balkon, sypialni oraz trzeciego pokoju, który nadaje się na pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. Kuchnia jest osobnym pomieszczeniem z wyjściem na balkon, a nie wnęką w części mieszkalnej. Łazienka, o powierzchni nieco ponad czterech metrów kwadratowych, jest największa w budynku.

Skosy dachowe i lukarny nadają pomieszczeniom układ, którego nie mają oba mieszkania na niższych kondygnacjach. Powierzchnia mieszkalna została obliczona zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym powierzchni mieszkalnej, więc skosy nie zostały wliczone tam, gdzie nie wolno ich wliczać. Wszystkie trzy pokoje mają pionowe powierzchnie ścian i okna w lukarnach, dzięki czemu można je normalnie umeblować.

W pomieszczeniach mieszkalnych znajduje się parkiet, a w kuchni, przedpokoju i łazience wielkoformatowe płytki. Drzwi wewnętrzne są nowe. Łazienka została całkowicie nowo wybudowana, z prysznicem bez brodzika i ścianką z prawdziwego szkła, podwieszaną toaletą oraz armaturą wysokiej jakości renomowanych marek.

Balkon znajduje się od strony ogrodu i ma około 9,5 metra kwadratowego. Zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym powierzchni mieszkalnej jest wliczany do powierzchni mieszkalnej w połowie. Roztacza się z niego widok ponad dachami sąsiednich budynków na tereny zielone. Nad mieszkaniem nie ma już nikogo, więc nie występuje hałas uderzeniowy z góry.

Do mieszkania przynależą własna komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni około 12 metrów kwadratowych oraz miejsce postojowe na posesji. W piwnicy wszyscy właściciele mają do dyspozycji pralnię i pomieszczenie techniczne.

Kuchnia nie jest przedmiotem sprzedaży.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Na zewnątrz dom z 1958 roku. W środku wszystko nowe, aż po instalacje pod piwnicą.

Zachowano to, co było dobre: solidne mury, fundamenty i stropy. Dziś nikt nie buduje już takiej substancji budowlanej w tych cenach. Wszystko inne zostało wymienione w 2026 roku.

Nowe są dach i ocieplona elewacja, wszystkie okna z potrójnymi szybami i elektrycznymi roletami, drzwi wejściowe oraz wszystkie drzwi do mieszkań. Nowe są ogrzewanie, cała instalacja elektryczna od przyłącza budynku, wszystkie przewody wodne oraz przewody kanalizacyjne aż do przyłącza do publicznej kanalizacji.

To właśnie odróżnia tę modernizację od większości innych. Każdy, kto choć raz wprowadzał się do starego budynku, zna tę kolejność: najpierw pojawia się radość, a potem rachunek za to, czego nie było widać. Tutaj wszystko zostało wykonane — jeszcze przed wprowadzeniem się.

Podłogi, ściany i sufity zostały wykonane od nowa, a klatka schodowa całkowicie wyremontowana. Z wcześniejszego domu jedno- lub dwurodzinnego powstały trzy samodzielne mieszkania własnościowe.

Prace zostały zakończone. Mieszkanie jest gotowe i dostępne od zaraz.

Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła znajdująca się w piwnicy, która przygotowuje również ciepłą wodę. Ciepło jest doprowadzane do pomieszczeń przez ogrzewanie podłogowe, przy czym każde pomieszczenie można regulować oddzielnie. Żadnych grzejników na ścianach, gazu, zbiornika na olej ani paleniska.

Wentylacja z odzyskiem ciepła odprowadza zużyte powietrze i zatrzymuje ciepło w budynku. Dzięki temu zimą nie ma potrzeby pozostawiania uchylonych okien.

Świadectwo energetyczne wskazuje dla budynku klasę efektywności A+. Obliczeniowo dom potrzebuje mniej niż połowy energii, na którą zezwala ustawa o charakterystyce energetycznej budynków.

Inne

Do nieruchomości przypisany jest kredyt preferencyjny, który można przejąć. Jego część nie podlega spłacie.

Modernizacja została sfinansowana kredytem preferencyjnym KfW. Dla każdego z trzech mieszkań istnieje odrębny kredyt w Sparkasse Trier, który kupujący może przejąć.

Dwie rzeczy czynią go wartościowym. Oprocentowanie w wysokości 2,92 procent jest o około jeden punkt procentowy niższe niż koszt nowego finansowania budowy obecnie, a ponadto jest stałe do października 2035 roku. Do tego dochodzi dotacja na spłatę w wysokości 30.236,50 euro, która pozostaje jeszcze nierozliczona. Nie jest ona wypłacana, lecz zaliczana na poczet kredytu, dzięki czemu bezpośrednio zmniejsza pozostałe zadłużenie, po raz pierwszy w październiku 2027 roku.

Przejęcie odbywa się w formie przejęcia długu za pośrednictwem banku finansującego, który sprawdza zdolność kredytową kupującego tak jak przy każdym finansowaniu. Niewykorzystana dotacja na spłatę przysługuje następnie nowemu kredytobiorcy. Jeśli przejęcie nie dojdzie do skutku, kredyt zostanie spłacony w ramach umowy sprzedaży; nie ma to wpływu na cenę zakupu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ostatnia niemiecka miejscowość przed granicą z Luksemburgiem. Do pociągu do Luksemburga są dwa kilometry, do centrum Trewiru siedem.

Zewen to najbardziej na południowy zachód wysunięta dzielnica Trewiru, licząca około 3.600 mieszkańców, położona bezpośrednio nad Mozelą. Wieś z własnym centrum, która mimo to należy do miasta: przedszkole, szkoła podstawowa i stowarzyszenia na miejscu, brzeg Mozeli i ścieżka rowerowa tuż za progiem, centrum Trewiru w niespełna kwadrans. Symbolem miejscowości jest wieża Zewener Turm, wieża celna i graniczna z czternastego wieku.

Dla rodzin pracujących w Luksemburgu szkoła podstawowa w Zewen jest argumentem samym w sobie. Jest szkołą całodzienną oraz dwujęzyczną niemiecko-francuską szkołą podstawową, utworzoną ze względu na bliskość granicy, z możliwością kontynuacji nauki w dwujęzycznym oddziale Gimnazjum Humboldta w Trewirze aż do francuskiej matury Baccalauréat.

Codziennie około 52.000 osób dojeżdża z Niemiec do Luksemburga. Z tego miejsca można to zrobić bez objazdów. Droga B49 przebiega na południe od miejscowości i po ośmiu kilometrach dociera do granicy w Wasserbillig, za którą zaczyna się autostrada do Luksemburga. Osoby wybierające pociąg wsiadają w oddalonym o dwa kilometry Igel i jadą bezpośrednio pociągiem RE 11. W całym Luksemburgu transport publiczny jest bezpłatny dla wszystkich.