Apartamento en el ático con balcón y vistas a zonas verdes, además de crédito KfW con una subvención de 30.000 euros

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este apartamento se encuentra en el ático y está situado en una casa de 1958 que en 2026 fue desmontada hasta la estructura de mampostería y reconstruida. Lo que permaneció fue la estructura sólida. Son nuevos el tejado, la fachada, las ventanas, toda la instalación técnica y cada tubería del edificio.

Se crearon tres viviendas en propiedad.
El apartamento está en el ático y tiene aproximadamente 64 metros cuadrados. Del recibidor salen tres habitaciones: un salón con acceso al balcón, un dormitorio y una tercera habitación que puede utilizarse como habitación infantil, de invitados o despacho. La cocina es una estancia independiente con acceso al balcón, no un espacio integrado en la zona de estar. El baño, con algo más de cuatro metros cuadrados, es el más grande del edificio.

Los techos inclinados y las buhardillas dan a las estancias una distribución que no tienen las dos viviendas inferiores. La superficie habitable se ha calculado conforme al Reglamento de Superficies Habitables; por tanto, las zonas inclinadas no se han contabilizado donde no corresponde. Las tres habitaciones tienen superficies de pared verticales y ventanas en buhardillas, por lo que se pueden amueblar con normalidad.

En las zonas de estar hay parquet; en la cocina, el recibidor y el baño, baldosas de gran formato. Las puertas interiores son nuevas. El baño se ha construido completamente nuevo, con ducha a ras de suelo y mampara de vidrio auténtico, inodoro suspendido y grifería de calidad de marca.

El balcón está orientado al jardín y mide aproximadamente 9,5 metros cuadrados. Conforme al Reglamento de Superficies Habitables, se computa en la superficie habitable al 50 %. Desde aquí se extienden las vistas sobre los tejados vecinos hacia las zonas verdes. No hay nadie encima de la vivienda y no existe ruido de impacto procedente de arriba.

También incluye un trastero propio en el sótano de aproximadamente 12 metros cuadrados y una plaza de aparcamiento en la parcela. En el sótano, todos los propietarios disponen de un cuarto de lavado y de instalaciones técnicas.

La cocina no forma parte de la venta.

Ajustes y características, como se describe

Por fuera, una casa de 1958. Por dentro, todo nuevo, hasta las tuberías bajo el sótano.

Se ha conservado lo que era bueno: la mampostería maciza, los cimientos y los forjados. Hoy nadie construye una estructura así a estos precios. Todo lo demás fue sustituido en 2026.

Son nuevos el tejado y la fachada aislada, todas las ventanas con triple acristalamiento y persianas eléctricas, la puerta de entrada y todas las puertas de las viviendas. También son nuevas la calefacción, toda la instalación eléctrica desde la acometida del edificio, todas las tuberías de agua y las tuberías de aguas residuales hasta la conexión con el alcantarillado público.

Este es el punto que distingue esta rehabilitación de la mayoría. Quien alguna vez se haya mudado a un edificio antiguo conoce el proceso: primero llega la alegría y después la factura de lo que no se podía ver. Aquí está todo resuelto, antes de la mudanza.

Los suelos, las paredes y los techos se han reconstruido, y la escalera se ha rehabilitado por completo. La anterior casa unifamiliar o bifamiliar se ha convertido en tres viviendas en propiedad independientes.

Los trabajos han finalizado. La vivienda está terminada y disponible para entrar a vivir de inmediato.

La calefacción funciona mediante una bomba de calor situada en el sótano, que también prepara el agua caliente. El calor llega a las estancias a través de calefacción por suelo radiante, con regulación independiente en cada habitación. Sin radiadores en las paredes, sin gas, sin depósito de aceite y sin instalación de combustión.

Un sistema de ventilación con recuperación de calor expulsa el aire viciado y conserva el calor en la casa. Por tanto, no es necesario dejar las ventanas basculadas en invierno.

El certificado energético indica para el edificio la clase de eficiencia A+. Según los cálculos, la casa necesita menos de la mitad de la energía que permitiría la Ley alemana de eficiencia energética de los edificios.

Otros

La propiedad incluye un préstamo subvencionado que puede asumirse. Una parte no tiene que devolverse.

La rehabilitación se financió mediante un préstamo subvencionado de la KfW. Para cada uno de los tres pisos existe un préstamo propio en la Sparkasse Trier, que el comprador puede asumir.

Dos aspectos lo hacen valioso. El tipo de interés del 2,92 por ciento está aproximadamente un punto porcentual por debajo de lo que cuesta actualmente una nueva financiación inmobiliaria y permanece fijo hasta octubre de 2035. A esto se suma la bonificación de amortización de 30.236,50 euros, que aún está pendiente. No se abona, sino que se imputa al préstamo y reduce directamente la deuda restante, por primera vez en octubre de 2027.

La asunción se realiza como una asunción de deuda a través del banco financiador, que comprobará la solvencia del comprador como en cualquier financiación. Después, la bonificación de amortización pendiente corresponderá al nuevo prestatario. Si no se concreta la asunción, el préstamo se cancela en el marco del contrato de compraventa; esto no modifica el precio de compra.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El último municipio alemán antes de la frontera luxemburguesa. Hasta el tren a Luxemburgo hay dos kilómetros, y hasta el centro de Tréveris, siete.

Zewen es el distrito urbano situado más al suroeste de Tréveris, con unos 3.600 habitantes, directamente junto al Mosela. Un pueblo con núcleo propio que, aun así, pertenece a la ciudad: guardería, escuela primaria y asociaciones en el municipio, la ribera del Mosela y el carril bici a la puerta de casa, y el centro de Tréveris a escasos quince minutos. Su monumento emblemático es la torre de Zewen, una torre aduanera y fronteriza del siglo XIV.

Para las familias que trabajan en Luxemburgo, la escuela primaria de Zewen es un argumento por sí sola. Es una escuela de jornada completa y una escuela primaria bilingüe alemán-francés, creada por la proximidad de la frontera, con acceso a la rama bilingüe del instituto Humboldt de Tréveris hasta el Baccalauréat francés.

Cada día, unas 52.000 personas se desplazan desde Alemania a Luxemburgo. Desde aquí, el trayecto se realiza sin desvíos. La B49 pasa al sur del municipio y llega a la frontera en Wasserbillig tras ocho kilómetros; después comienza la autopista hacia la ciudad de Luxemburgo. Quien toma el tren sube en Igel, a dos kilómetros, y continúa con el RE 11. Dentro de Luxemburgo, el transporte público local es gratuito para todos.